避免入坑，淺談大西安房產(chǎn)投資價(jià)值以及各版塊價(jià)值分析

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hotbilar 發(fā)表于 2020-11-23 23:20
本帖最后由 hotbilar 于 2020-11-23 23:27 編輯


西安高新在全國(guó)都是特例，跳出西安你就會(huì)看明白，我們西安人需要的是從外面看西安的認(rèn)知格局。
整個(gè)西安之前的路子在國(guó)內(nèi)都是獨(dú)一無(wú)二的存在，正因?yàn)闅v史古跡風(fēng)貌片區(qū)因素使得核心城區(qū)無(wú)法建設(shè)，西安的中心是塌陷的，所以在西安的發(fā)展的過(guò)程中恰好由起步最早的高新承擔(dān)了很多從核心城區(qū)外溢的重要角色，包括經(jīng)濟(jì)，教育，商務(wù)和商業(yè)角色，最難能可貴的就是高新的教育角色，這是高新自己抓住的歷史機(jī)遇。本來(lái)一個(gè)刷gdp的地方就是刷GDP的地方，沒(méi)有一個(gè)是人居價(jià)值高地，全國(guó)各地?zé)o一例外，高新也很難兩全。后來(lái)曲江所做的只不過(guò)是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上替代了高新的人居價(jià)值角色而已。未來(lái)的西安跳不出中國(guó)城市發(fā)展的特色模式，西安主城沒(méi)有任何需要外溢的新鮮角色，沒(méi)有這種機(jī)遇風(fēng)口，那么在已經(jīng)完成的建設(shè)基礎(chǔ)之上就不會(huì)出現(xiàn)任何角色的更新迭代和重新洗牌，只會(huì)強(qiáng)者恒強(qiáng)，就像一線的北上深永遠(yuǎn)會(huì)比二線強(qiáng)，窮人致富從來(lái)不是靠指望富人變窮而實(shí)現(xiàn)的，飯碗不是搶出來(lái)的而是重新創(chuàng)造出來(lái)的。

關(guān)于這點(diǎn)就不多說(shuō)了，新戰(zhàn)場(chǎng)從來(lái)不是平民百姓人工炒出來(lái)的，而是歷史機(jī)遇造就的風(fēng)口，這也就是為什么西安的高新曲江大發(fā)展時(shí)代瘋狂挺進(jìn)的是外地人，反而本地土著被外地人割了韭菜，陜北人，浙閩人，鄭州人已經(jīng)提前在西安割了一波西安的本土韭菜，因?yàn)槲靼踩丝偸呛笾�后覺(jué)。在不能給西咸城區(qū)空投至少300萬(wàn)以上人口的前提下，望一切安好。這一點(diǎn)，只有跳出西安看西安才會(huì)看的透徹。

其實(shí)移過(guò)去一部分人和單位對(duì)西咸和主城區(qū)是雙贏，多的不說(shuō)了

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hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-23 23:02
陽(yáng)光城、奧林匹克就不能叫品牌，只是原地發(fā)跡的規(guī)模比較大的土錘盤，依然是咸陽(yáng)時(shí)代的產(chǎn)物，當(dāng)年賣4000， ...

我說(shuō)的都是成交價(jià)，不是掛價(jià)，華府在2w1左右。陽(yáng)光城和中體可不是什么小地產(chǎn)商，4000多的時(shí)候市里面的那些所謂的土錘盤兩三千的都有，現(xiàn)在那些土錘都掛1萬(wàn)三四，成交都在1.2w以上了。另外，曲二的例子我可不僅僅是指中海萬(wàn)科之類的，單論中海萬(wàn)科這種的都是2w大幾千的往出掛，大華那種貨都是兩萬(wàn)兩萬(wàn)往出掛。這還只是說(shuō)曲二的金泘沱這塊，雁翔那塊比金泘沱還高。
太晚了，也就不繼續(xù)往下了，平時(shí)還沒(méi)這么頻繁看過(guò)論壇

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hotbilar 發(fā)表于 2020-11-23 23:48
我說(shuō)的都是成交價(jià)，不是掛價(jià)，華府在2w1左右。陽(yáng)光城和中體可不是什么小地產(chǎn)商，4000多的時(shí)候市里面的那些所謂的土錘盤兩三千的都有，現(xiàn)在那些土錘都掛1萬(wàn)三四，成交都在1.2w以上了。另外，曲二的例子我可不僅僅是指中海萬(wàn)科之類的，單論中海萬(wàn)科這種的都是2w大幾千的往出掛，大華那種貨都是兩萬(wàn)兩萬(wàn)往出掛。這還只是說(shuō)曲二的金泘沱這塊，雁翔那塊比金泘沱還高。
太晚了，也就不繼續(xù)往下了，平時(shí)還沒(méi)這么頻繁看過(guò)論壇

我說(shuō)的就是成交價(jià)，華府二期89平210萬(wàn)，133平310萬(wàn)

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三思七年

這個(gè)貼確實(shí)長(zhǎng)，學(xué)習(xí)了，奈何預(yù)算有限只能考慮咸陽(yáng)高新或者西安二手小戶型房了

zthslj

馬克思政治經(jīng)濟(jì)學(xué)說(shuō):
商品的價(jià)值主要靠商品的價(jià)格來(lái)體現(xiàn)。

所以該區(qū)域的目前的價(jià)值主要靠該當(dāng)下該區(qū)域的二手房成交價(jià)格來(lái)體現(xiàn)。

說(shuō)再怎么高大上的愿景都沒(méi)用；真金白銀會(huì)說(shuō)話。

Vicase

winwin 發(fā)表于 2020-11-23 23:02
陽(yáng)光城、奧林匹克就不能叫品牌，只是原地發(fā)跡的規(guī)模比較大的土錘盤，依然是咸陽(yáng)時(shí)代的產(chǎn)物，當(dāng)年賣4000，現(xiàn)在這價(jià)位夠可以了。曲二當(dāng)年就是萬(wàn)科中海金輝，普遍九千，現(xiàn)在兩萬(wàn)也正常。
能金灃東將來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)這樣的局面，現(xiàn)在這些品牌品質(zhì)盤二手兩三萬(wàn)甚至更高，陽(yáng)光城奧林匹克還是一萬(wàn)多。我經(jīng)開的萬(wàn)科二手兩萬(wàn)三，馬路對(duì)面早幾年的西安印象一萬(wàn)五，人家好像容積率還更低

啟迪的房子怎么樣

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Vicase 發(fā)表于 2020-11-24 13:34
啟迪的房子怎么樣

當(dāng)年買肯定是賺了，現(xiàn)在就不建議了

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Vicase

winwin 發(fā)表于 2020-11-24 14:20
當(dāng)年買肯定是賺了，現(xiàn)在就不建議了

不是投資，而是自住角度，如何

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