【轉(zhuǎn)文】美好西安 離主城區(qū)最近的長安區(qū)發(fā)展路上一直加速度

興興

近期，西安市人民政府辦公廳印發(fā)《西安市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃》的通知，通知中提到，未來在以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶引領(lǐng)下，長安大學(xué)城等區(qū)域重點發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、航天產(chǎn)業(yè)、新能源新材料產(chǎn)業(yè)；配套發(fā)展5大新興產(chǎn)業(yè)及相關(guān)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)；另長安區(qū)作為文化旅游帶的區(qū)域之一，在未來五年也將會大力發(fā)展。種種跡象均可以看出，長安區(qū)發(fā)展一直在加速度。

大長安高校多公園多

長安區(qū)位于西安南部，最大的特點是：面積大、人口基數(shù)大、高校云集、生態(tài)景觀居多。公開資料顯示，長安區(qū)總面積1580平方千米，緊鄰高新二期、曲江新區(qū)、航天新城，雖說是離主城區(qū)最近，但是發(fā)展速度一直緩慢。

從行政區(qū)劃圖上看，無論是行政變革還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，長安區(qū)目前“四分五裂”。據(jù)了解，西萬公路以西、天琴灣（含）以北，基本已經(jīng)屬于高新區(qū)的管轄范圍，跟北邊雁塔區(qū)的邊界劃分也很混亂，就連地鐵2號線以東，也基本屬于航天城版塊。那么長安區(qū)城區(qū)是哪里？西萬公路以東，西部大道以南，地鐵2號線以西，是長安大學(xué)城和長安區(qū)政府的所在地，這個區(qū)域是目前長安的主體區(qū)，一直向南延伸至學(xué)府大街。

其實說起長安，不得不說長安大學(xué)城。這里幾乎集中了全西安市百分之七十的大學(xué)，基本分布在三塊區(qū)域：東長安區(qū)的培華、西京、西財、學(xué)前師范；西長安街沿線的歐亞、政法、郵電、師大、外院、西北大；還有西灃路沿線的西電、建大、西工大。外加同在此區(qū)域的各種大專高職獨立學(xué)院。因此，該區(qū)域教育資源優(yōu)勢不言而喻。

除此之外，從區(qū)域配套上看，地鐵二號線二期已經(jīng)開通，15號線一期規(guī)劃中。公園方面，轄區(qū)內(nèi)有潏河濕地公園、長安公園、長安中央公園、樊川公園等20余個公園，可以說，公園之多，讓這里成為宜居宜業(yè)的好地方。

品牌開發(fā)商持續(xù)拿地

在南控戰(zhàn)略指引下，長安區(qū)的土地稀缺，土地價值不言而喻，這也是近幾年品牌房企持續(xù)在此區(qū)域拿地的原因之一。

今年10月20日，長安區(qū)多宗土地競拍，其中融創(chuàng)旗下西安宏信晶南置業(yè)有限公司以底價2.2億元摘得長安區(qū)小居安村68畝開發(fā)用地，需繳納異地配建的5148.8㎡公租房建設(shè)費，配建公辦幼兒園、社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無償移交，加上拆遷補償?shù)绕渌�費用，折合畝單價811萬元/畝，樓面地價約5160元/㎡。

同天宏府旗下西安宏金置業(yè)有限公司以底價2.17億元摘得的郭南村開發(fā)用地69畝，承擔(dān)7635㎡公租房異地配建費，配套的社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無償移交，加上拆遷安置費用等，折合畝單價約877萬元/畝，樓面地價約3837元/㎡。

當天還有中南旗下西安南興置業(yè)有限公司以底價9500萬元摘得長安區(qū)靖寧路西側(cè)26畝地，宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無償移交，加上拆遷補償費等，畝單價約1043萬元/畝，樓面地價約4407元/㎡。

融創(chuàng)、宏府、中南等品牌開發(fā)商在此拿地，可以預(yù)見長安區(qū)未來發(fā)展不容小覷。目前區(qū)域內(nèi)已聚集的品牌開發(fā)商有萬科、恒大、金地、綠地城、金茂府、中海、雅居樂、紫薇、海亮、中南、金輝等。

“千人搖”樓盤較多

長安區(qū)的快速發(fā)展也反映在樓市的熱度上。2019年全年，長安區(qū)誕生了清涼山居、萬科城如園、融創(chuàng)天朗南長安街壹號等多個“千人搖”項目。而學(xué)府大道上的長安金茂府和中�！らL安府又進一步提升了長安區(qū)高端人居的價值。

目前從區(qū)域內(nèi)亮相的樓盤情況來看，剛剛結(jié)束登記的中南·春風(fēng)南岸，264套房源，線上意向登記了1490個，從推售的房源可以看出，戶型面積為82-127平方米，銷售均價16288.14元/㎡。記者在踩盤時參觀過該項目的樣板間，127平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，6.2米開間客廳，帶獨衛(wèi)和衣帽間，整體裝標非常高。

區(qū)域內(nèi)，均價1.3萬元/平方米，戶型面積94-180平方米的三室、四室的奧特萊斯國際商務(wù)社區(qū)住宅項目三期（又名悅美國際），推售房源314套，線上登記人數(shù)也超千人，單從價格就可以看出，價格很是親民，算得上長安區(qū)性價比比較高的在售項目之一。

而另一在售項目，金輝鳳棲云著，地處長安路與航天大道十字，這個項目既可享受航天新城配套，也能夠享受長安區(qū)和雁塔區(qū)的部分資源。項目戶型類別較多，規(guī)劃有高層和小高層，均價約1.8萬元/平方米，帶裝修。

值得注意的是，位于長安區(qū)學(xué)府大街和文苑路十字向南約1公里路東的純新盤融創(chuàng)江山宸院，據(jù)介紹，該項目屬于融創(chuàng)打造的首個新中式宸院系產(chǎn)品，首開戶型面積約113-133平方米，屬于純小高層低密社區(qū)，樣板間和展示區(qū)已經(jīng)對外開放，有需求的可實地考察。

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你能奈我何？

要我說，長安區(qū)其實只需要給高新、航天、灃東做好大后方供給就可以。每隔幾年貢獻一些土地供開發(fā)區(qū)拓展建設(shè)。長安本級再多建一些公園和樓盤，只需要把環(huán)境搞好就行了。

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唯堅

長安這二年真的爭氣！

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王小奇

感覺房產(chǎn)大佬都看不上大學(xué)城這一塊

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磊神我不怕

你能奈我何？ 發(fā)表于 2020-11-26 10:46
要我說，長安區(qū)其實只需要給高新、航天、灃東做好大后方供給就可以。每隔幾年貢獻一些土地供開發(fā)區(qū)拓展建設(shè) ...

灃東就算了吧，高新和航天無可厚非，一東一西產(chǎn)業(yè)驅(qū)動，還能反哺長安，帶動韋曲的發(fā)展。灃東又不能反哺真正的老長安韋曲地區(qū)，長安還有一大部分位于山里面，那里也需要韋曲的輻射。灃東純粹就為了發(fā)展房地產(chǎn)罷了，最多也就搞搞文旅賣賣房子，灃東自己經(jīng)濟都難看成那樣了，連個城中村都拆不動，我表妹就陳家莊的，都知道灃東窮，還不如劃給軟件新城呢。長安已經(jīng)把肉給割出去了，還要指望給長安你做大后方，天大的笑話。

我就是我

王小奇 發(fā)表于 2020-11-26 11:05
感覺房產(chǎn)大佬都看不上大學(xué)城這一塊

還看不上呀，已經(jīng)開和已經(jīng)拿地的有，萬科，保利，融創(chuàng)，中海，金地，綠地，恒大，雅居樂，中南，金輝，金茂哪個不是大賽開發(fā)商？

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kan.ss

我就是我 發(fā)表于 2020-11-26 11:09
還看不上呀，已經(jīng)開和已經(jīng)拿地的有，萬科，保利，融創(chuàng)，中海，金地，綠地，恒大，雅居樂，中南，金輝，金茂哪個不是大賽開發(fā)商？

還有中糧啊

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磊神我不怕

王小奇 發(fā)表于 2020-11-26 11:05
感覺房產(chǎn)大佬都看不上大學(xué)城這一塊

你是有多無知，大學(xué)城品牌地產(chǎn)商夠多了吧，金茂府都有，大學(xué)城房價比城里很多地方都貴好吧，沒事多走走。