好久不來(lái)，一定會(huì)抽時(shí)間逐一認(rèn)真回復(fù)之前的帖子，回頭簡(jiǎn)單聊聊高新

hotbilar · 發(fā)表于 2020-12-30 14:07:46

生活在于運(yùn)動(dòng) 發(fā)表于 2020-12-30 10:09
怎么看常寧新區(qū)？以及長(zhǎng)安區(qū)的郭杜街道的地段？
謝謝

郭杜沒問題，可以入，常寧不建議。

hotbilar · 發(fā)表于 2020-12-30 14:11:14

221 發(fā)表于 2020-12-30 10:30
樓主你好，幸福林帶邊的10年的房子，賣掉置換港務(wù)奧體片區(qū)，值得嗎？謝謝

如果不是自住，沒毛病，港務(wù)區(qū)后期潛力很大，目前控價(jià)又控得非常好。住宅最好就選在奧體片區(qū)，最好不要過歐亞大道。

hotbilar · 發(fā)表于 2020-12-30 14:41:15

王木木發(fā)表于 2020-12-30 10:58
請(qǐng)教樓主，cid的前景究竟如何？看規(guī)劃高大上，大西安沒有匹敵，就擔(dān)心住宅蓋了，規(guī)劃改了，然后悲劇，看目 ...

cid規(guī)劃非常高大上，但是需要實(shí)際去看一下規(guī)劃，cid的規(guī)劃核心基本就是絲路金融創(chuàng)新區(qū)，說白了就是樓宇經(jīng)濟(jì)，典型的服務(wù)業(yè)導(dǎo)向。說實(shí)話，高新的經(jīng)濟(jì)也就是GDP主要是靠三星比亞迪等等幾個(gè)大廠刷出來(lái)的，高新的服務(wù)業(yè)核心在一期科技路、高新路一帶和二期錦業(yè)路板塊，高新的教育核心在木塔寨周圍，高新一期二期的這些核心功能cid完全替代不了，更何況現(xiàn)在全西安的寫字樓是存量時(shí)代，錦業(yè)路尚未飽和空置也非常多，西安沒有這么多高端服務(wù)業(yè)去消化這些寫字樓，不是說難聽話，西安玩金融就是個(gè)笑話，金融這個(gè)東西也就北京上海深圳可以搞搞，像西安這種城市充其量也就能做做區(qū)域金融而已，金融市場(chǎng)本來(lái)就不大各個(gè)區(qū)域還都在瓜分，再加上現(xiàn)在上級(jí)政府嚴(yán)格限高，cid這些樓宇集群按規(guī)劃建設(shè)的難度非常之大，所以你對(duì)規(guī)劃的擔(dān)心完全不是多余的。另外，高新的高房?jī)r(jià)支撐來(lái)源于教育，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在高新，沒有學(xué)位或者好學(xué)區(qū)的房子是賣不上價(jià)的，cid的學(xué)校實(shí)在是沒有可圈可點(diǎn)之處，根本比不了高新路木塔寨板塊，cid的地段又偏，然而地價(jià)卻很高，這就意味著后期新房入手價(jià)格比較高，綜合這幾點(diǎn)，cid新房后期溢價(jià)能力有限，如果以自住需求為主的話完全沒問題，cid的房子保值抗通的能力是絕對(duì)OK的。當(dāng)然，一切還要看房子最終的公示價(jià)格，如果cid新房?jī)r(jià)格明顯低于錦業(yè)路二手房的話，那就很適合投資了，如果cid新房?jī)r(jià)格比錦業(yè)路二手還貴，那沒有太大的投資意義，因?yàn)閏id的房產(chǎn)價(jià)值不可能超過錦業(yè)路板塊。還有一點(diǎn)需要注意的是，如果是低密性質(zhì)的洋房疊拼等等產(chǎn)品類型，那要另當(dāng)別論，因?yàn)樵诟咝逻@種戶型比較稀缺，cid選擇這種類型的房產(chǎn)更有價(jià)值。