樓不在高有品則靈，東望驪山西臨灞河

Mambality

需要多幾棟超高層突破天際線

長安的光復

俏小樓 發(fā)表于 2021-06-13 10:40
什么叫沒有高端系列的盤，只是價格不夠高而已，單單全運村一個項目就吊打90%以上的高新以及曲江二期的韭菜樓，更不用說融創(chuàng)望江府了

高端系列指的是產品定位。綠城全運村確實不錯，但是并沒有綠城誠園高端，每個開發(fā)商都有自己的產品線，高新綠城誠園用料設計才是綠城的高端產品。港務區(qū)是新的白紙，規(guī)劃不錯，來的都是大開發(fā)商，樓盤開發(fā)底線比較高，但是并不能叫做高端，因為戶型大部分是剛需和剛改戶型，還有一點是政府想要人口導入，限價嚴重，所以開發(fā)商可能會做剛改和剛需中比較好的產品，但并不能稱為改善盤。

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超級無敵大燒烤

長安的光復 發(fā)表于 2021-06-13 15:05
高端系列指的是產品定位。綠城全運村確實不錯，但是并沒有綠城誠園高端，每個開發(fā)商都有自己的產品線，高新綠城誠園用料設計才是綠城的高端產品。港務區(qū)是新的白紙，規(guī)劃不錯，來的都是大開發(fā)商，樓盤開發(fā)底線比較高，但是并不能叫做高端，因為戶型大部分是剛需和剛改戶型，還有一點是政府想要人口導入，限價嚴重，所以開發(fā)商可能會做剛改和剛需中比較好的產品，但并不能稱為改善盤。

但是吧，美特斯邦威的頂級牛仔褲，和李維斯的產品系里的中低端牛仔褲，我還是愿意選擇后者。

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超級無敵大燒烤

長安的光復 發(fā)表于 2021-06-13 15:05
高端系列指的是產品定位。綠城全運村確實不錯，但是并沒有綠城誠園高端，每個開發(fā)商都有自己的產品線，高新綠城誠園用料設計才是綠城的高端產品。港務區(qū)是新的白紙，規(guī)劃不錯，來的都是大開發(fā)商，樓盤開發(fā)底線比較高，但是并不能叫做高端，因為戶型大部分是剛需和剛改戶型，還有一點是政府想要人口導入，限價嚴重，所以開發(fā)商可能會做剛改和剛需中比較好的產品，但并不能稱為改善盤。

耽誤綠城的，其實也是綠城的體制。綠城有些全國最優(yōu)秀最能打的產品系（沒有之一），目前非常明顯的在產品系輸出（融創(chuàng)是第一大輸入房企），最明顯的就是綠城設計的gad、goa、gts（g就是greentown）被拿來和國際團隊并置，來吹項目的設計有多高端。搜一下曲江印、源邸壹號等等項目，反而是綠城藍城自己不吹，都是別人吹。設計說完說施工，綠城是全國最持久的研究和引進好的施工工藝工法的，自己有成體系的企業(yè)工法，很早就高于業(yè)界，代建過四季酒店等高端項目，磨礪得很好。這一套融創(chuàng)覺得很香，并結合標準化（主要為了推廣并省錢），全面學習老綠城。第三個我要講的是遺憾，宋的綠城，追求超高的品質，物業(yè)也很好。但是目前的國企綠城和私企藍城的格局確實被黑的也不少，具體是什么樣的呢？綠城目前有一些兒子公司和孫子公司，主要的問題在孫子公司，兒子公司里在西安開發(fā)的，是北方綠城，這個是正宗的綠城（西安項目是全運村和桂語蘭庭），在大連沈陽北京天津石家莊大慶西安都有開發(fā)，口碑不錯。兒子公司的兄弟單位，遠的不說，咱提一個近的，山東綠城，管轄了神仙口碑的濟南青島和鄭州，這三個城市的產品力和口碑，基本上是一線第一，溢價能力非常強，平均表現高于西安的北方綠城，這點不得不承認。孫子公司有個叫西北綠城的，確實是敗家子，不是北方綠城下屬的，叔叔也不好多說，折騰了半天，產品系都做得很成熟了，賣掉了桃源府，賣掉了留香園，都是費了好大勁，半途而廢，給別人做了嫁衣，還要看著別人營銷做得那么好，一樣的產品自己咋就不會吹呢。再說另一個系列的業(yè)務，叫做代建業(yè)務，這個是主動輸出產品系和施工工藝。真正的開發(fā)商雇傭綠城代建，借用綠城品牌，有的會和綠城物業(yè)簽約，但是保證一直合作（誰知道以后會怎樣呢），你說的高新誠園就是這個樣子，其實中華房屋公司（奇怪的私企名字）開發(fā)的新興玉園，產品系也比綠城本成開發(fā)的要高檔，賣價卻沒這么高，因為備案價都是金主本主去溝通的，高新誠園的價格高，也只能說明長安對沃爾沃的發(fā)動機有信心，并不能說明吉利（中交集團，對綠城持股40%）對沃爾沃和奔馳的產品系很有信心。

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超級無敵大燒烤

超級無敵大燒烤 發(fā)表于 2021-06-14 08:52
耽誤綠城的，其實也是綠城的體制。綠城有些全國最優(yōu)秀最能打的產品系（沒有之一），目前非常明顯的在產品系輸出（融創(chuàng)是第一大輸入房企），最明顯的就是綠城設計的gad、goa、gts（g就是greentown）被拿來和國際團隊并置，來吹項目的設計有多高端。搜一下曲江印、源邸壹號等等項目，反而是綠城藍城自己不吹，都是別人吹。設計說完說施工，綠城是全國最持久的研究和引進好的施工工藝工法的，自己有成體系的企業(yè)工法，很早就高于業(yè)界，代建過四季酒店等高端項目，磨礪得很好。這一套融創(chuàng)覺得很香，并結合標準化（主要為了推廣并省錢），全面學習老綠城。第三個我要講的是遺憾，宋的綠城，追求超高的品質，物業(yè)也很好。但是目前的國企綠城和私企藍城的格局確實被黑的也不少，具體是什么樣的呢？綠城目前有一些兒子公司和孫子公司，主要的問題在孫子公司，兒子公司里在西安開發(fā)的，是北方綠城，這個是正宗的綠城（西安項目是全運村和桂語蘭庭），在大連沈陽北京天津石家莊大慶西安都有開發(fā)，口碑不錯。兒子公司的兄弟單位，遠的不說，咱提一個近的，山東綠城，管轄了神仙口碑的濟南青島和鄭州，這三個城市的產品力和口碑，基本上是一線第一，溢價能力非常強，平均表現高于西安的北方綠城，這點不得不承認。孫子公司有個叫西北綠城的，確實是敗家子，不是北方綠城下屬的，叔叔也不好多說，折騰了半天，產品系都做得很成熟了，賣掉了桃源府，賣掉了留香園，都是費了好大勁，半途而廢，給別人做了嫁衣，還要看著別人營銷做得那么好，一樣的產品自己咋就不會吹呢。再說另一個系列的業(yè)務，叫做代建業(yè)務，這個是主動輸出產品系和施工工藝。真正的開發(fā)商雇傭綠城代建，借用綠城品牌，有的會和綠城物業(yè)簽約，但是保證一直合作（誰知道以后會怎樣呢），你說的高新誠園就是這個樣子，其實中華房屋公司（奇怪的私企名字）開發(fā)的新興玉園，產品系也比綠城本成開發(fā)的要高檔，賣價卻沒這么高，因為備案價都是金主本主去溝通的，高新誠園的價格高，也只能說明長安對沃爾沃的發(fā)動機有信心，并不能說明吉利（中交集團，對綠城持股40%）對沃爾沃和奔馳的產品系很有信心。

還有一個藍城，藍城能夠遍地開花的原因，是宋這個天才的創(chuàng)舉。既然綠城這個龐然大物我交給了國家，國企不會特別冒尖，做高端的比例會降低。不然國企應該996或是應該kpi還是應該咋樣折騰自己呢？所以練就了豪宅的降龍十八掌，卻要金盆洗手，你覺得不安分的宋，會對自己的品味這么自信的一個文化人，會收手嗎？并不會。他以每個項目51%的占股比例（其實就是每個項目找個開發(fā)商一起分擔風險，但是還得宋說了算），用綠城體系自己的產品定位和設計院（給別人設計，設計費和折騰程度成正比，而且檔期排滿。給藍城設計，擺脫，老板安排的，多折騰多沒時間，也要高質量完成任務），自己的工程管理，主導整個過程。你覺得合作方會學去這些技能？合作方如果是小學一年級，藍城基本上是研究生快答辯的水準，能看懂，只剩下鼓掌膜拜的份兒，想學，你自己也得是個本科畢業(yè)或者同等學力啊。綜上所述，我敢武斷的說，藍城鳳七項目，比綠城高新誠園會更香。最后補一句，中交不讓藍城做代建業(yè)務，藍城沒有這方面業(yè)務，都合并給了綠城代建，要不然藍城再做代建，有中交的綠城代建什么業(yè)務啊。

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