來了，二手房成交參考價格發(fā)布機制

costa911

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仙都長安

價格表出來這事才能定性
深圳力度確實大
成都那個也就那樣

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上將潘鳳

購買二手房，首付比例要上升了。

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上將潘鳳

二手房實施指導價=提高首付比例

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咸陽

這下只能去搖新房或者去不限購區(qū)域了

上將潘鳳

一套市場價格為900萬的房子。

政府指導價只有600萬。

那業(yè)主怎么辦？

他會按照600萬的政府指導價賣嗎？

顯然不太可能。

如果你是業(yè)主，你也不會讓利這300萬的。

對嗎？

所以，業(yè)主出新招。

房子賣600萬，裝修賣300萬。

總價還是900萬。

當然，這300萬的裝修也可以是業(yè)主家一張價值連城的畫，或者一件珍貴的家具。

必須跟房子一起買。

現(xiàn)在的問題是。

買家怎么辦？

房子銀行可以貸款，這家具，這名畫，

銀行可不給貸款。

所以，以前。

想買套900萬的房子，自己要出270萬的首付，銀行貸款630萬。

現(xiàn)在想買同一套房子，銀行只能給600萬X0.7=420萬貸款。

自己要出的首付是180萬+300萬=480萬。

所以，買家的首付從3成增加到了5成5。

這就是新政的意義了。（來自天涯社區(qū)客戶端）

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生子如夏花

這政策要是一直延續(xù)下去，對于這幾年買了熱點新區(qū)區(qū)域，過幾年有大量炒房客二手房集中上市的區(qū)域會是致命打擊。西安前幾年房產大V推的越多的越熱鬧。大量二手的房源，和更高的首付。還有并不完善的配套，遠離城市核心區(qū)域，不能吸引上班剛需主力人群，沒有大量常住人口。將難以脫手。因為明顯新房更香。

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上將潘鳳

生子如夏花 發(fā)表于 2021-07-08 15:39
這政策要是一直延續(xù)下去，對于這幾年買了熱點新區(qū)區(qū)域，過幾年有大量炒房客二手房集中上市的區(qū)域會是致命打擊。西安前幾年房產大V推的越多的越熱鬧。大量二手的房源，和更高的首付。還有并不完善的配套，遠離城市核心區(qū)域，不能吸引上班剛需主力人群，沒有大量常住人口。將難以脫手。因為明顯新房更香。

很明顯，現(xiàn)在新房都比較遠離市中心。對于上班族未必很香。

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