西咸兩套房，思考未來指導價影響

xuanzai1989

西咸房價普遍比西安城區(qū)高，如果指導價波及的話，影響挺大的

來自安卓APP客戶端

慧遠古月

被限購的熱錢大量在此聚集，造成區(qū)域內(nèi)泡沫極大風險高，西咸租售比嚴重失衡，目前寧可投資高新成熟地段租售比高一點的公寓也不敢投這個。

來自安卓APP客戶端

鼠說

斗羅大陸 發(fā)表于 2021-7-11 12:55
高新曲江打到一萬五了，如何利好2w＋的西咸？大神說說看

高新曲江1.5萬有人往出去賣嗎？
指導價對剛需上車的難度增加遠大于對賣家的影響。覺大多數(shù)賣家耗得起，可買家怕是等不起

哈哈2014

喵之主 發(fā)表于 2021-07-11 12:29
急啥。出租唄。指導價有啥用。你看北上廣深都五六萬了各種限購通貨在膨脹。現(xiàn)在如果沒有好的投資渠道你就把房子放那出租唄

房子過了最佳出售時期會越來越不值錢
除非有頂級學區(qū)
不是想放多長時間放多長時間
況且很可能到一定年限銀行不給批貸
那真成不動產(chǎn)了

來自安卓APP客戶端

文華

前幾年買的，樓主愁啥？

來自安卓APP客戶端

哈哈2014

仙都長安 發(fā)表于 2021-07-11 13:05
房齡十年的都算老房子了
買了五年限售，房齡15年
說留著出租，可惜國家要大力發(fā)展保障租房了，而且還要低于市場平均租金
現(xiàn)在這個房貸利率，你的租金夠能對沖房貸和利息嗎
你說你不急出手，那你就等，等進城隊伍放緩了，等房齡超過15年了，到時候幾個人全款買你的老房子。
除了15年以后的次新房，和有好學區(qū)的老房子，其余的二手房，除了剛需自住以外有幾個人下的了手。
明白人都知道打新，五年后一波套現(xiàn)就離場了，買你的二手五年后能不能貸款還是未知數(shù)。
你覺得你幾千塊買的，無所謂價格浮動，可以躺贏，那你想過沒有，如果今年上半年就是你房子的最高點呢，跌個一兩千就是一二十萬，夠不夠你一年工資？跌一兩千很多嗎？ 看看19年和18年的對比吧，跌一兩千是常態(tài)。
不是所有的二手房都能等下去，未來就是未知數(shù)，愿意賭就賭吧，反正手上有閑錢的都去打新了，你覺得人家會因為提高首付，上車不了你的二手房而頭疼？  人家怕是偷著樂，看二手房走勢，繼續(xù)打新吧。
不管怎么說，今年上半年套現(xiàn)離場的都去聰明人，部分業(yè)主現(xiàn)在心態(tài)依舊膨脹，開著什么打包字畫的無聊笑話，虛情假意為提高首付的剛需著急，希望這些人能笑到最后。
交易自由，你愛賣不賣，別人可買可不買
看誰能笑到最后，看業(yè)主能不能集體托市
最后多說一句，新房下半年放量了，可不是上半年無房可買。

一個身邊的例子
科技路上偉業(yè)公館和紫薇臻品
紫薇房子都是小高層，板式樓，容積率也低，小區(qū)基礎(chǔ)素質(zhì)比偉業(yè)公館高不少，可是二手房成交價缺低四五千一平，就是因為紫薇小區(qū)老，而且這幾年根本漲不動
房子越放越值錢只有一種就是頂級學區(qū)房，不過這種房子鳳毛麟角
那些號稱一分不降甚至還漲價的業(yè)主估計自己的房子都有頂級學區(qū)支撐
及時有學區(qū)，政府一個文件分分鐘滅了，北京正在發(fā)生這種事，西安向來愛抄作業(yè)

來自安卓APP客戶端