海德堡和萬(wàn)科翡翠 選哪個(gè)

流年

黑松沙士 發(fā)表于 2021-11-08 09:28
翡翠旁邊有創(chuàng)意谷？？？你是認(rèn)真回復(fù)的嗎？

從翡翠國(guó)際這次要開(kāi)的樓棟，即西區(qū)南大門和東大門，步行到曲江創(chuàng)意谷，660米，走路9分鐘。不知這算不算“旁邊”？

而從海德堡的西北大門，走到曲江創(chuàng)意谷，是936米，用時(shí)13分鐘。

至少這兩個(gè)距離是半斤八兩吧？

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櫻櫻桃桃0109wn

流年 發(fā)表于 2021-11-08 13:26
從翡翠國(guó)際這次要開(kāi)的樓棟，即西區(qū)南大門和東大門，步行到曲江創(chuàng)意谷，660米，走路9分鐘。不知這算不算“旁邊”？

而從海德堡的西北大門，走到曲江創(chuàng)意谷，是936米，用時(shí)13分鐘。

至少這兩個(gè)距離是半斤八兩吧？

你明顯沒(méi)住在附近，海德堡過(guò)了登高路就是創(chuàng)意谷，為啥要繞到雁翔路

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流年

櫻櫻桃桃0109wn 發(fā)表于 2021-11-08 18:25
你明顯沒(méi)住在附近，海德堡過(guò)了登高路就是創(chuàng)意谷，為啥要繞到雁翔路

那我就發(fā)個(gè)更直觀的，紅色區(qū)域是翡翠國(guó)際、綠色區(qū)域是創(chuàng)意谷，黃色區(qū)域是海德堡。

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流年 發(fā)表于 2021-11-08 03:05
本帖最后由 流年 于 2021-11-8 03:14 編輯

這兩個(gè)說(shuō)實(shí)話差不太多，半斤八兩，兩個(gè)中簽率都不高。如果非要說(shuō)“個(gè)人喜好”，我是偏向翡翠國(guó)際一些。都說(shuō)翡翠新的160那個(gè)戶型怎樣怎樣，我是覺(jué)得那個(gè)戶型很大氣，有大平層該有的風(fēng)范。橫廳設(shè)計(jì)，客廳南邊和西邊雙面采光，主臥帶一個(gè)很大的衣帽間。反而是海德堡的戶型不夠大氣。位置上翡翠國(guó)際更臨近曲江一期（曲江大道邊），海德堡要遠(yuǎn)一些，在三環(huán)邊，而且它周邊的路修的都很寬，有條雙向八車道，真去地鐵站過(guò)馬路都困難。翡翠到曲江一期算是“步行距離內(nèi)”，海德堡肯定不在步行距離內(nèi)。

物業(yè)的話，海德堡也算不上什么特別好的物業(yè)，和萬(wàn)科物業(yè)比，充其量八斤八兩吧。有人說(shuō)的地鐵問(wèn)題，其實(shí)你去地圖上看一下，翡翠到5號(hào)線“理工大曲江校區(qū)”站也就600米，跟海德堡差不多，西區(qū)現(xiàn)在的門可能稍遠(yuǎn)些，但未來(lái)在南邊和東邊都還有大門。而且翡翠旁邊不僅有創(chuàng)意谷，還有漢華曲江中心的10萬(wàn)平商業(yè)。這一片未來(lái)肯定會(huì)有盒馬，從盒馬之前的選址來(lái)看，漢華這個(gè)商業(yè)說(shuō)實(shí)話進(jìn)盒馬的概率挺大（但不確定）。至于2025的八號(hào)線雁翔路站，其實(shí)翡翠離它也不遠(yuǎn)。學(xué)校的話，名校+里是曲江二小帶領(lǐng)曲江七小，也就是說(shuō)曲江二小是那個(gè)“名校”，七小是+，二小辦學(xué)時(shí)間長(zhǎng)，至少教學(xué)經(jīng)驗(yàn)上肯定比七小要強(qiáng)。

翡翠的話，從2018年西安實(shí)行搖號(hào)開(kāi)始，就次次數(shù)千人甚至近萬(wàn)人搖號(hào)，中簽率歷次都在5%左右徘徊，2018西安搖號(hào)的盤沒(méi)那么多，翡翠國(guó)際算是次次大網(wǎng)紅盤，全西安知名，這也是大眾對(duì)其的認(rèn)可。

以上這些在二手市場(chǎng)都有表現(xiàn)，二手市場(chǎng)兩個(gè)價(jià)格差不太多，翡翠可能還稍高一些。今年4月翡翠有套180洋房，650萬(wàn)十幾個(gè)人搶，二天內(nèi)賣掉。所以這兩個(gè)盤搖到哪個(gè)買哪個(gè)，相對(duì)翡翠有10棟樓，搖中的概率還能大些。海德堡就剩這次的220套房了，基本希望渺茫。

我就呵呵了，你有調(diào)查過(guò)嗎？。。。真是不想反駁你，不在一個(gè)認(rèn)知層面上，對(duì)了，創(chuàng)意谷和海德堡斜對(duì)面，翡翠離得老遠(yuǎn)。我估計(jì)論壇好多大佬都懶得反駁你

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海德堡為什么要走創(chuàng)意谷的西北門，東南門不給海德堡的居民開(kāi)放？你那吐一眼就能看清楚登高路和黃渠頭三路十字西北角整塊地都是創(chuàng)意谷的，海德堡居民非得繞到創(chuàng)意谷最遠(yuǎn)端？還有5號(hào)線，8號(hào)線海德堡哪個(gè)沒(méi)有翡翠近。遠(yuǎn)期價(jià)格刨除萬(wàn)科的影響，海德堡完勝。對(duì)了，我還沒(méi)說(shuō)海德堡車位比1比1.7，萬(wàn)科我不了解，早期1比1，現(xiàn)在估計(jì)最多1比1.3吧

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不好意思，有錯(cuò)別字，上面回復(fù)是你那圖，不是你那吐

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流年

跑步向前進(jìn) 發(fā)表于 2021-11-9 10:16
海德堡為什么要走創(chuàng)意谷的西北門，東南門不給海德堡的居民開(kāi)放？你那吐一眼就能看清楚登高路和黃渠頭三路十 ...

你這不就是抬杠嗎？我發(fā)的衛(wèi)星圖把位置已經(jīng)標(biāo)的很清楚了，一目了然。當(dāng)時(shí)高德地圖選的默認(rèn)的創(chuàng)意谷大門，就是差那么一點(diǎn)你覺(jué)得有意義去討論嗎？那創(chuàng)意谷還是“萬(wàn)科創(chuàng)意谷”呢。這些都在二手房市場(chǎng)上體現(xiàn)到了價(jià)格上，拋開(kāi)洋房不說(shuō)，翡翠高層和海德堡高層在二手房市場(chǎng)基本是一個(gè)價(jià)，都是不到3萬(wàn)的價(jià)格，翡翠可能還能稍微貴個(gè)幾百塊錢。

這些在二手房指導(dǎo)價(jià)里也有體現(xiàn)，因?yàn)檫@個(gè)“指導(dǎo)價(jià)”就是從二手房?jī)r(jià)來(lái)的。海德堡指導(dǎo)價(jià)是19024，翡翠指導(dǎo)價(jià)還沒(méi)出，但翡翠旁邊的曲江華著中城是18954，差了70塊錢，萬(wàn)科東方傳奇是19115，你海德堡指導(dǎo)價(jià)也沒(méi)東方傳奇高嘛。這明明就是一個(gè)板塊，類似產(chǎn)品，你非要在這抬杠在這爭(zhēng)，呵呵呵，那就當(dāng)聽(tīng)了個(gè)笑話唄。

流年

跑步向前進(jìn) 發(fā)表于 2021-11-09 10:16
海德堡為什么要走創(chuàng)意谷的西北門，東南門不給海德堡的居民開(kāi)放？你那吐一眼就能看清楚登高路和黃渠頭三路十字西北角整塊地都是創(chuàng)意谷的，海德堡居民非得繞到創(chuàng)意谷最遠(yuǎn)端？還有5號(hào)線，8號(hào)線海德堡哪個(gè)沒(méi)有翡翠近。遠(yuǎn)期價(jià)格刨除萬(wàn)科的影響，海德堡完勝。對(duì)了，我還沒(méi)說(shuō)海德堡車位比1比1.7，萬(wàn)科我不了解，早期1比1，現(xiàn)在估計(jì)最多1比1.3吧

至于你說(shuō)的什么“完勝”，拿嘴完勝啊？那就用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明唄。

翡翠目前的掛牌均價(jià)是3萬(wàn)1，海德堡目前明面上已經(jīng)全換成了政府指導(dǎo)價(jià)，就是1萬(wàn)9，實(shí)際的掛牌價(jià)也就是3萬(wàn)上下的樣子�，F(xiàn)在只能發(fā)海德堡的歷史成交價(jià)。哪怕是今年上半年那么好的行情，海德堡成交價(jià)也沒(méi)突破過(guò)3萬(wàn)，然后你說(shuō)海德堡“完勝”了翡翠。

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