房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

仙都長(zhǎng)安

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仙都長(zhǎng)安

圖是2016年某新一線城市的一個(gè)項(xiàng)目

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轉(zhuǎn)角的豬

房子從頭到尾就貴了個(gè)土地，那一堆水泥，鶴崗和北京的沒(méi)多大區(qū)別。

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長(zhǎng)安的光復(fù)

現(xiàn)在住宅開(kāi)發(fā)成本都不止這個(gè)價(jià)了，去年重慶一個(gè)項(xiàng)目拿地6800，各種降成本，賣到建面14000都基本沒(méi)利潤(rùn)

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仙都長(zhǎng)安

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-11-16 15:42
現(xiàn)在住宅開(kāi)發(fā)成本都不止這個(gè)價(jià)了，去年重慶一個(gè)項(xiàng)目拿地6800，各種降成本，賣到建面14000都基本沒(méi)利潤(rùn)

大部分毛坯項(xiàng)目做到樓面價(jià)*1.5-1.6就有一點(diǎn)利潤(rùn)，樓面價(jià)*2就很有賺頭了

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長(zhǎng)安的光復(fù)

仙都長(zhǎng)安 發(fā)表于 2021-11-16 15:49
大部分毛坯項(xiàng)目做到樓面價(jià)*1.5-1.6就有一點(diǎn)利潤(rùn)，樓面價(jià)*2就很有賺頭了

一般不能那么算，樓面地價(jià)和其他開(kāi)發(fā)成本沒(méi)多大相關(guān)關(guān)系，地價(jià)和樓盤(pán)位置有關(guān)，開(kāi)發(fā)成本和項(xiàng)目定位以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)條件有關(guān)。

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仙都長(zhǎng)安

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-11-16 15:53
一般不能那么算，樓面地價(jià)和其他開(kāi)發(fā)成本沒(méi)多大相關(guān)關(guān)系，地價(jià)和樓盤(pán)位置有關(guān)，開(kāi)發(fā)成本和項(xiàng)目定位以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)條件有關(guān)。

是嗎，再專業(yè)一點(diǎn)我就不懂了
那你預(yù)估一下能金綠城1.6的項(xiàng)目，賣到多少能保本

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