西安國際港務(wù)區(qū)和灃東新城對比

はれかぜ

toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:36
絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)

第一次看到未來之瞳的規(guī)劃，帶給我很大的震撼。如果說西安哪幾個局部片區(qū)的規(guī)劃帶給了我這種震撼感，除了未來之瞳，應(yīng)該就是下面三個：

奧體中心+會展紅心

灃東中軸+斗門水庫

南湖+大雁塔+大唐芙蓉園

這個區(qū)位潛力是受到大部分人的認(rèn)可，從紫薇的搖號情況也可以明顯看的出來。讓人感到欣慰的是，這個區(qū)域已經(jīng)有不少產(chǎn)業(yè)和項目落地，包括中興，烽火，三星，電子谷等等。今年的絲路前海園項目也接近完工。

中央創(chuàng)新區(qū)短期發(fā)展的瓶頸可以靠新西安南站的建成來打破，但西安南站的開建已經(jīng)提了很多年，今年年初又提了一遍。我不看好最近幾年南站會開始建設(shè)，原因很多，最重要的一條就是西安東站的優(yōu)先級明顯更高一些，大概率也會更早開建。

西安全運會前的各種資源和力量集中于港務(wù)浐灞，全運后，亞洲杯前會傾斜于灃東。至少幾年內(nèi)，中央創(chuàng)新區(qū)得不到過多的資源傾斜。再加上西安南站也遲遲沒有實質(zhì)性的進(jìn)展。中央創(chuàng)新區(qū)的未來會更晚一點才會到來，我看好這個區(qū)域，但不是最近這幾年，它的周期要稍微更長一些。

絲路科學(xué)城的規(guī)劃橫空出世，對高新三期有了更完善的補充和更科學(xué)合理的規(guī)劃，也加快了中央創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)。隨著高新區(qū)第二季度的項目集中開工，六號線西電到西安南站段，中央創(chuàng)新區(qū)海綿城市以及生態(tài)治理，未來之瞳系列劇院等項目先行開工建設(shè)。算是中央創(chuàng)新區(qū)的利好吧。

不過，依舊可以選擇選擇相信高新區(qū)招商引資的能力和魄力，畢竟它總是帶給我們驚喜，今年絲博會的簽約，高新區(qū)的表現(xiàn)顯然沒有讓大家失望。

西安的增量確實是不夠那么多開發(fā)區(qū)消化的，但是我認(rèn)為，側(cè)重點明顯在東北，其次是正北和正西。鐘從高新走了以后尤其如此，你沒有帶資源的人，再好的平臺也得熄火。而北邊經(jīng)開港務(wù)1都是老將，有了很多人脈積累，這就能說明問題。西南雖然有最高級的平臺，但是沒有省市資源的加持

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西咸市民

生子如夏花 發(fā)表于 2022-01-10 09:00
自己搜搜新書記上任后各地走了一圈給各地的定位。高新排頭兵。經(jīng)開工業(yè)重鎮(zhèn)。西咸主戰(zhàn)場，港務(wù)區(qū)自己看吧，我不知道定位是什么？而且馬上的百億道路，和九條地鐵的規(guī)劃...！灃東最大缺陷就是產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃太多，沒有搞房地產(chǎn)的沃土。比較窮。

分析的很對

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西咸市民

toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:36
絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)

第一次看到未來之瞳的規(guī)劃，帶給我很大的震撼。如果說西安哪幾個局部片區(qū)的規(guī)劃帶給了我這種震撼感，除了未來之瞳，應(yīng)該就是下面三個：

奧體中心+會展紅心

灃東中軸+斗門水庫

南湖+大雁塔+大唐芙蓉園

這個區(qū)位潛力是受到大部分人的認(rèn)可，從紫薇的搖號情況也可以明顯看的出來。讓人感到欣慰的是，這個區(qū)域已經(jīng)有不少產(chǎn)業(yè)和項目落地，包括中興，烽火，三星，電子谷等等。今年的絲路前海園項目也接近完工。

中央創(chuàng)新區(qū)短期發(fā)展的瓶頸可以靠新西安南站的建成來打破，但西安南站的開建已經(jīng)提了很多年，今年年初又提了一遍。我不看好最近幾年南站會開始建設(shè)，原因很多，最重要的一條就是西安東站的優(yōu)先級明顯更高一些，大概率也會更早開建。

西安全運會前的各種資源和力量集中于港務(wù)浐灞，全運后，亞洲杯前會傾斜于灃東。至少幾年內(nèi)，中央創(chuàng)新區(qū)得不到過多的資源傾斜。再加上西安南站也遲遲沒有實質(zhì)性的進(jìn)展。中央創(chuàng)新區(qū)的未來會更晚一點才會到來，我看好這個區(qū)域，但不是最近這幾年，它的周期要稍微更長一些。

絲路科學(xué)城的規(guī)劃橫空出世，對高新三期有了更完善的補充和更科學(xué)合理的規(guī)劃，也加快了中央創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)。隨著高新區(qū)第二季度的項目集中開工，六號線西電到西安南站段，中央創(chuàng)新區(qū)海綿城市以及生態(tài)治理，未來之瞳系列劇院等項目先行開工建設(shè)。算是中央創(chuàng)新區(qū)的利好吧。

不過，依舊可以選擇選擇相信高新區(qū)招商引資的能力和魄力，畢竟它總是帶給我們驚喜，今年絲博會的簽約，高新區(qū)的表現(xiàn)顯然沒有讓大家失望。

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生子如夏花

toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:33
灃東科統(tǒng)區(qū)

之前我在我的回答中提起過，西安現(xiàn)在的體量是不足以支撐那么多新區(qū)同時發(fā)展的。西安的未來大部分在西南，小部分在東北。

灃西，秦漢，涇河，空港這四個新區(qū)，10年內(nèi)，大概率不會迎來規(guī)�；�的發(fā)展。除非遇到巨大的發(fā)展利好，比如像全運會這種大級別賽事，或者G20這樣高級別的會議，但其實可能性并不是很大，因為就算有這種賽事或者會議，大概率也會選在浐灞的三中心。

這四個新區(qū)中，除了灃西，離主城區(qū)較遠(yuǎn)，存在斷層是一方面，同時也不在西安未來發(fā)展的方位上。最重要的原因，就是10年內(nèi)，它們很難扮演人口外溢的中心。

而灃東可以扮演這個角色，無論從現(xiàn)在已落實正在建設(shè)的項目來看，包括灃足，地鐵，斗門水庫，501，歡樂谷等等。還是和主城，產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域的通勤時間上來看。灃東是西咸新區(qū)里唯一可以承擔(dān)主城人口外溢的區(qū)域，并且是規(guī)劃和定位很高且更完善的區(qū)域。

但灃東范圍很大，其內(nèi)部發(fā)展也一定是不均勻的，灃東不同片區(qū)之間的差距一樣也會非常大�？平y(tǒng)區(qū)，無論是從現(xiàn)在的簽約項目，還是區(qū)域定位來看，都會是灃東各個區(qū)塊內(nèi)第一個發(fā)展起來的。

亞洲杯的承辦，對于西安來說，由于賽事性質(zhì)和舉辦方式的原因，對亞洲杯的重視程度是肯定不如全運會的。不過，這也一定會加快整個灃東的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并在西安范圍內(nèi)提升灃東的影響力，也算是灃東發(fā)展的短期利好了。

灃西的定位其實很好，有高校和產(chǎn)業(yè)的支持，海綿城市的規(guī)劃也讓人心動。但目前發(fā)展遇到最大的瓶頸就是，位置劣勢明顯，離主城區(qū)過遠(yuǎn)，也導(dǎo)致了創(chuàng)新港在給了不錯的補貼下，還是沒有足夠的企業(yè)入駐，在灃西前面，有位置更好的灃東，灃東的面積足夠西安發(fā)展幾十年，有高新的軟件新城，有雁塔區(qū)新成立的未來產(chǎn)業(yè)城，在大部分置業(yè)人群中，這些都是優(yōu)先于灃西的選擇。

從這次絲博會的簽約情況看，西咸的表現(xiàn)并不讓人滿意，整個西咸五個區(qū)域的簽約投資總額僅有經(jīng)開和高新的一半左右。至少在招商引資這一塊，西咸要趕上高新和經(jīng)開還有很長的路要走。

絲博會？這次？你這文章寫的夠早的？知道后來發(fā)生了什么？知道現(xiàn)在省市一心要干什么？省上一二把手一個月去一次你覺得是干什么？還有灃東地夠發(fā)展幾十年？灃東有那么多地早在房地產(chǎn)火熱的時候也學(xué)著瘋狂賣地搞房地產(chǎn)了？你到底了解嗎？

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江君1004

昆池北側(cè)（遺址南側(cè)）應(yīng)該來點住宅

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