CID開始降價了嗎

江河山川

龍四哥 發(fā)表于 2022-12-7 16:45
理由呢？

供求關(guān)系決定價格。
大家都說現(xiàn)在年輕人不買房了，但是其實回過頭想一想哪一屆年輕人剛開始的夢想是一套房子呢？都不過是生活的逼迫而已。而且目前疫情并未斬斷大家對房子的需求，只不過如同一個堰塞湖一般把需求聚了起來。
從需求端說
第一，西安產(chǎn)業(yè)會有大的發(fā)展，目前的新能源汽車、芯片、光伏等產(chǎn)業(yè)會開啟新一輪的造富運動，就簡單看看BYD這個公司目前開出的工資就能知道。疊加目前西安做強工業(yè)城市，這些產(chǎn)業(yè)會帶來大量的高薪資就業(yè)人口。
第二，YQ現(xiàn)在已經(jīng)放開，第三產(chǎn)業(yè)會迅速恢復(fù)，旅游、酒店、餐飲、教育行業(yè)都會快速復(fù)活。而且我們想一想，過去兩三年，只要YQ放開，哪一次商場里不是人山人海，哪一次景點不是人擠人呢？這些強大的消費都會讓這些產(chǎn)業(yè)的人迅速積累一大波財富。而且西安的居民儲蓄在北方是在前幾名的，說明疫情并沒有打擊掉居民的基本盤，而反而加強需求端的底部積累。
第三，這輪YQ，新疆、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古封控的太久了，我認(rèn)識的在這些城市的朋友年輕人都想離開，那他們最適合的城市就是西安。未來十年長期的人口流入是最基本的基石。


從供給端來說，很多人會說西安有很多的二手房掛牌之類的，但是實際上，帶有學(xué)區(qū)、環(huán)境好、近地鐵的房子太稀缺了。可能十萬套里連2成都不到。 而新房過去一年時間里拍地非常少，國土規(guī)劃里重點新增住宅的港務(wù)區(qū)、西咸新區(qū)的大部分住宅拍地只是安置房，實際上商品住宅的土地供應(yīng)室非常少。

所以明年到后年的需求與供給一定會呈現(xiàn)不匹配，而推進房價的再度上漲。

西安房價未來十年均價肯定是要破五萬的。今年是疫情+政策給窮人的一次上車機會而已。

大疫將去，春暖花開。

aablc

江河山川 發(fā)表于 2022-12-7 17:47
供求關(guān)系決定價格。
大家都說現(xiàn)在年輕人不買房了，但是其實回過頭想一想哪一屆年輕人剛開始的夢想是一套 ...

前面感覺寫的挺好的，后面一句均價過5W我一口老血。。。。做夢呢吧，你去看看杭州、南京、蘇州、成都均價才多少錢，不過，當(dāng)然也有可能，人民幣變成金圓券得時候

江河山川

aablc 發(fā)表于 2022-12-7 18:00
前面感覺寫的挺好的，后面一句均價過5W我一口老血。。。。做夢呢吧，你去看看杭州、南京、蘇州、成都均價 ...

兄弟，未來十年是改革開放后西安的黃金十年。因為我們正在經(jīng)歷北上廣化。

只看不說

江河山川 發(fā)表于 2022-12-7 17:47
供求關(guān)系決定價格。
大家都說現(xiàn)在年輕人不買房了，但是其實回過頭想一想哪一屆年輕人剛開始的夢想是一套 ...

編這么多，辛苦

靜靜05

小怪 發(fā)表于 2022-12-05 15:07
政府已經(jīng)開始救房地產(chǎn)了，想房價大跌基本沒有可能。

為啥救？因為房子賣不動了才去救，但是想救就一定能救活嘛？

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靜靜05

HAIR 發(fā)表于 2022-12-05 23:16
你想多了，未來三五年還會持續(xù)下跌，會一直降到7000～9000元左右，這才是西安正常價格，我和我身邊的朋友都沒買房，大家都在等這個拐點到來，五年后再出手，相當(dāng)于節(jié)省一百萬！

我買房了（自住而非投資），但是我相信房價會跌（暴跌概率不大，應(yīng)該會持續(xù)陰跌多年）

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小怪

靜靜05 發(fā)表于 2022-12-13 12:42
為啥救？因為房子賣不動了才去救，但是想救就一定能救活嘛？

穩(wěn)定房價是必須的，大跌無論百姓還是經(jīng)濟都受不了。所以不是不會降，只會緩慢降。

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