CID開始降價(jià)了嗎

江河山川

龍四哥 發(fā)表于 2022-12-7 16:45
理由呢？

供求關(guān)系決定價(jià)格。
大家都說現(xiàn)在年輕人不買房了，但是其實(shí)回過頭想一想哪一屆年輕人剛開始的夢(mèng)想是一套房子呢？都不過是生活的逼迫而已。而且目前疫情并未斬?cái)啻蠹覍?duì)房子的需求，只不過如同一個(gè)堰塞湖一般把需求聚了起來。
從需求端說
第一，西安產(chǎn)業(yè)會(huì)有大的發(fā)展，目前的新能源汽車、芯片、光伏等產(chǎn)業(yè)會(huì)開啟新一輪的造富運(yùn)動(dòng)，就簡(jiǎn)單看看BYD這個(gè)公司目前開出的工資就能知道。疊加目前西安做強(qiáng)工業(yè)城市，這些產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來大量的高薪資就業(yè)人口。
第二，YQ現(xiàn)在已經(jīng)放開，第三產(chǎn)業(yè)會(huì)迅速恢復(fù)，旅游、酒店、餐飲、教育行業(yè)都會(huì)快速?gòu)?fù)活。而且我們想一想，過去兩三年，只要YQ放開，哪一次商場(chǎng)里不是人山人海，哪一次景點(diǎn)不是人擠人呢？這些強(qiáng)大的消費(fèi)都會(huì)讓這些產(chǎn)業(yè)的人迅速積累一大波財(cái)富。而且西安的居民儲(chǔ)蓄在北方是在前幾名的，說明疫情并沒有打擊掉居民的基本盤，而反而加強(qiáng)需求端的底部積累。
第三，這輪YQ，新疆、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古封控的太久了，我認(rèn)識(shí)的在這些城市的朋友年輕人都想離開，那他們最適合的城市就是西安。未來十年長(zhǎng)期的人口流入是最基本的基石。


從供給端來說，很多人會(huì)說西安有很多的二手房掛牌之類的，但是實(shí)際上，帶有學(xué)區(qū)、環(huán)境好、近地鐵的房子太稀缺了。可能十萬套里連2成都不到。 而新房過去一年時(shí)間里拍地非常少，國(guó)土規(guī)劃里重點(diǎn)新增住宅的港務(wù)區(qū)、西咸新區(qū)的大部分住宅拍地只是安置房，實(shí)際上商品住宅的土地供應(yīng)室非常少。

所以明年到后年的需求與供給一定會(huì)呈現(xiàn)不匹配，而推進(jìn)房?jī)r(jià)的再度上漲。

西安房?jī)r(jià)未來十年均價(jià)肯定是要破五萬的。今年是疫情+政策給窮人的一次上車機(jī)會(huì)而已。

大疫將去，春暖花開。

aablc

江河山川 發(fā)表于 2022-12-7 17:47
供求關(guān)系決定價(jià)格。
大家都說現(xiàn)在年輕人不買房了，但是其實(shí)回過頭想一想哪一屆年輕人剛開始的夢(mèng)想是一套 ...

前面感覺寫的挺好的，后面一句均價(jià)過5W我一口老血。。。。做夢(mèng)呢吧，你去看看杭州、南京、蘇州、成都均價(jià)才多少錢，不過，當(dāng)然也有可能，人民幣變成金圓券得時(shí)候

江河山川

aablc 發(fā)表于 2022-12-7 18:00
前面感覺寫的挺好的，后面一句均價(jià)過5W我一口老血。。。。做夢(mèng)呢吧，你去看看杭州、南京、蘇州、成都均價(jià) ...

兄弟，未來十年是改革開放后西安的黃金十年。因?yàn)槲覀冋�在�?jīng)歷北上廣化。

只看不說

江河山川 發(fā)表于 2022-12-7 17:47
供求關(guān)系決定價(jià)格。
大家都說現(xiàn)在年輕人不買房了，但是其實(shí)回過頭想一想哪一屆年輕人剛開始的夢(mèng)想是一套 ...

編這么多，辛苦

靜靜05

小怪 發(fā)表于 2022-12-05 15:07
政府已經(jīng)開始救房地產(chǎn)了，想房?jī)r(jià)大跌基本沒有可能。

為啥救？因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)了才去救，但是想救就一定能救活嘛？

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靜靜05

HAIR 發(fā)表于 2022-12-05 23:16
你想多了，未來三五年還會(huì)持續(xù)下跌，會(huì)一直降到7000～9000元左右，這才是西安正常價(jià)格，我和我身邊的朋友都沒買房，大家都在等這個(gè)拐點(diǎn)到來，五年后再出手，相當(dāng)于節(jié)省一百萬！

我買房了（自住而非投資），但是我相信房?jī)r(jià)會(huì)跌（暴跌概率不大，應(yīng)該會(huì)持續(xù)陰跌多年）

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小怪

靜靜05 發(fā)表于 2022-12-13 12:42
為啥救？因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)了才去救，但是想救就一定能救活嘛？

穩(wěn)定房?jī)r(jià)是必須的，大跌無論百姓還是經(jīng)濟(jì)都受不了。所以不是不會(huì)降，只會(huì)緩慢降。

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