萬(wàn)科翡翠國(guó)賓vs保利天悅大家怎么看？

x00107948 · 發(fā)表于 2023-3-6 12:34:29

保利天悅價(jià)格能比萬(wàn)科翡翠國(guó)賓價(jià)格賣的高，銷量比萬(wàn)科翡翠國(guó)賓高，很多人不曉得高新四校的來(lái)龍去脈。
1、保利天悅在開(kāi)售之前就承諾會(huì)給保利天悅建立一個(gè)配套學(xué)校，學(xué)校檔次不低于西安五大名校，當(dāng)時(shí)曲江二期的房?jī)r(jià)基本8-10k，萬(wàn)達(dá)天悅1.2，保利天悅開(kāi)盤價(jià)1.4起步，就是保利承諾的學(xué)校和TOP系配置；隨著教育改革，ZF不允許建設(shè)私立學(xué)校，因?yàn)楸＠鞇傔€沒(méi)交房，第四學(xué)校就一直沒(méi)有消息，但是保利天悅的業(yè)主一直為了學(xué)校四處奔走WQ，后來(lái)管委會(huì)為了安撫保利業(yè)主就把高新一中丈八校區(qū)配給了保利天悅的配套學(xué)校，名字就是后來(lái)的高新第四學(xué)校；
2、萬(wàn)科翡翠國(guó)賓外立面和裝修確實(shí)比保利天悅檔次要高，但是萬(wàn)科翡翠國(guó)賓的容積率、2T3甚至2T2的戶型設(shè)計(jì)比保利天悅拉胯很多（保利天悅的戶型設(shè)計(jì)比較優(yōu)秀，尤其2T2的電梯入戶很NICE，雖然保利天悅的裝修比較老派），園區(qū)綠化、物業(yè)管理之類的兩個(gè)校區(qū)半斤八兩；
3、高新第四學(xué)校初中部配置8個(gè)班，其中保利天悅占據(jù)了6個(gè)班，另外2個(gè)班由萬(wàn)科翡翠國(guó)賓B、C、D地塊、查張馨苑、國(guó)賓中央?yún)^(qū)和金泰新里程1-3期等8個(gè)小區(qū)進(jìn)行分配，很明顯初中學(xué)位不夠，也就意味著后續(xù)有個(gè)別小區(qū)會(huì)被劃出高新第四學(xué)校，這是萬(wàn)科翡翠國(guó)賓最大的風(fēng)險(xiǎn)；
4、在高新區(qū)買房品質(zhì)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大（當(dāng)然豪宅除外），對(duì)房子最大的保值增值就是學(xué)校，所以學(xué)校好的房子比學(xué)校一般的房子價(jià)格高