萬科翡翠國賓vs保利天悅大家怎么看？

x00107948 · 發(fā)表于 2023-3-6 12:34:29

保利天悅價格能比萬科翡翠國賓價格賣的高，銷量比萬科翡翠國賓高，很多人不曉得高新四校的來龍去脈。
1、保利天悅在開售之前就承諾會給保利天悅建立一個配套學校，學校檔次不低于西安五大名校，當時曲江二期的房價基本8-10k，萬達天悅1.2，保利天悅開盤價1.4起步，就是保利承諾的學校和TOP系配置；隨著教育改革，ZF不允許建設私立學校，因為保利天悅還沒交房，第四學校就一直沒有消息，但是保利天悅的業(yè)主一直為了學校四處奔走WQ，后來管委會為了安撫保利業(yè)主就把高新一中丈八校區(qū)配給了保利天悅的配套學校，名字就是后來的高新第四學校；
2、萬科翡翠國賓外立面和裝修確實比保利天悅檔次要高，但是萬科翡翠國賓的容積率、2T3甚至2T2的戶型設計比保利天悅拉胯很多（保利天悅的戶型設計比較優(yōu)秀，尤其2T2的電梯入戶很NICE，雖然保利天悅的裝修比較老派），園區(qū)綠化、物業(yè)管理之類的兩個校區(qū)半斤八兩；
3、高新第四學校初中部配置8個班，其中保利天悅占據了6個班，另外2個班由萬科翡翠國賓B、C、D地塊、查張馨苑、國賓中央區(qū)和金泰新里程1-3期等8個小區(qū)進行分配，很明顯初中學位不夠，也就意味著后續(xù)有個別小區(qū)會被劃出高新第四學校，這是萬科翡翠國賓最大的風險；
4、在高新區(qū)買房品質對房價影響不大（當然豪宅除外），對房子最大的保值增值就是學校，所以學校好的房子比學校一般的房子價格高