如果沒(méi)有疫情，灃東灃西會(huì)不會(huì)是現(xiàn)在的高新三期

孤鶩

1.跟疫情沒(méi)關(guān)系；2.二者也沒(méi)可比性；3.誰(shuí)好誰(shuí)壞誰(shuí)快誰(shuí)慢不是現(xiàn)在能評(píng)價(jià)的。

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Yukino

炒房割韭菜想瘋了么。。。。西咸現(xiàn)在正兒八經(jīng)產(chǎn)業(yè)落地了到底多少

川端康成

一個(gè)地方的發(fā)展還是要靠政府的導(dǎo)向

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悅美麗

今年地產(chǎn)大佬不跑明年  后年  大后年......有一年還得跑

上一心

怎么說(shuō)呢，我覺(jué)得疫情肯定是有影響的，但是疫情只是表象，內(nèi)在就是經(jīng)濟(jì)疲軟，再加上國(guó)家重心放在了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上，不再大力推房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。其實(shí)很明顯，你如果細(xì)心觀察，現(xiàn)在到處都是在建產(chǎn)業(yè)園、孵化器，因?yàn)檫@個(gè)比起規(guī)上工業(yè)設(shè)計(jì)周期更短，建設(shè)周期也短，再加上各個(gè)大學(xué)的加持，說(shuō)白了就是國(guó)家砸錢搞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，而這個(gè)能形成區(qū)域影響力是很費(fèi)錢費(fèi)時(shí)的。
現(xiàn)在高新三期基本上就是西咸的早期，一個(gè)未來(lái)之瞳（相當(dāng)于當(dāng)時(shí)的501），然后吸引成型最快的住宅先形成規(guī)模（起勢(shì)），初期往往是最快的�；�本上同步招商引資商業(yè)和工業(yè)，這兩個(gè)往往周期較長(zhǎng)，當(dāng)然新區(qū)發(fā)展速度會(huì)緩慢（也就是西咸現(xiàn)階段）。
以上基本情況，但是高新肯定是比西咸的條件更好。
第一（心理影響力）：高新對(duì)于西安乃至整個(gè)陜西的影響力很大，強(qiáng)過(guò)西咸。就拿灃東來(lái)說(shuō)，灃東當(dāng)時(shí)主要就是因?yàn)橄拶?gòu)吃掉高新溢出的購(gòu)房需求。如果灃東和高三同期競(jìng)爭(zhēng)，我覺(jué)得更多人也會(huì)選擇高三。
第二（產(chǎn)業(yè)就業(yè)）：西咸基本上就是一張白紙，而高三本來(lái)就具有很多成熟片區(qū)，說(shuō)白了高三就是高二的中心和郊區(qū)產(chǎn)業(yè)大學(xué)集群（保稅區(qū)和大學(xué)城）的鏈接區(qū)。
第三（集中度）：高三的集中度更高，產(chǎn)出更全面，就是針對(duì)所有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。而西咸攤子太大，每個(gè)新城又有自己的主要職能。打個(gè)夸張的比方，把幾個(gè)新城優(yōu)質(zhì)資源集中起來(lái)，可比高三要厲害得多。想想一下，如果501加上能金的總部，北邊是足球中心和機(jī)場(chǎng)t5，西邊緊挨著是交大創(chuàng)新港和秦創(chuàng)原一堆產(chǎn)業(yè)集群，南邊是陜歷博和昆明池。學(xué)校全是五大名校+，地鐵5、16、14和智軌，這新城的感覺(jué)是不是一下就不一樣了？

其實(shí)說(shuō)白了高三和港務(wù)一樣，集中全集打一點(diǎn)�。�！小而精，自然就快。而西咸呢，廣而疏。但是反過(guò)來(lái)想，地廣也算一件好事，高三地少地貴，西咸地便宜對(duì)人口和企業(yè)更有吸引力，再一個(gè)高三主要還是針對(duì)西南部人口，而西咸可以吸納西北人口和咸陽(yáng)人口。
所以重中之重就是西咸加緊修路和招商引資（利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)），然后賣地，就有錢搞噱頭，人口上來(lái)商業(yè)就來(lái)，旅游也就能盤活。要致富先修路這話一定沒(méi)有錯(cuò)�。�！

heheda

高新三區(qū)的地理位置好太多了，興隆和細(xì)柳本身就接壤西安數(shù)一數(shù)二的人口大街道韋曲和郭杜，又有大周邊的大學(xué)和研究所基礎(chǔ)，給點(diǎn)政策就能起來(lái)的。僅僅四年，西太路肉眼可見(jiàn)的車流量從鄉(xiāng)鎮(zhèn)水平變成了主城區(qū)近郊的水平。

heheda

大A毀我青春 發(fā)表于 2023-12-30 13:52
你說(shuō)的那些公園，公建，地產(chǎn)，哪個(gè)不是花錢的？花錢就得有實(shí)業(yè)支撐，能賺錢才能維持住這些開(kāi)支。
換句話說(shuō) ...

高新三區(qū)的地理位置好太多了，興隆和細(xì)柳本身就接壤西安數(shù)一數(shù)二的人口大街道韋曲和郭杜，又有大周邊的大學(xué)和研究所基礎(chǔ)，給點(diǎn)政策就能起來(lái)的。僅僅四年，西太路肉眼可見(jiàn)的車流量從鄉(xiāng)鎮(zhèn)水平變成了主城區(qū)近郊的水平。

heheda

qiaoren 發(fā)表于 2023-12-30 14:04
你確定高新三位置好？ 都特么都山底了，灃東灃西好歹虹吸咸陽(yáng)  周至戶縣

高新三期分界線離秦嶺還遠(yuǎn)著呢，南部邊界是終南大道，離山腳下的西工大新校區(qū)還有16公里遠(yuǎn)。