關(guān)于商業(yè)雙百億 成都并不是問(wèn)題

iiizzz

在網(wǎng)上成都對(duì)西安商業(yè)的各種攻擊，其實(shí)都是可以預(yù)見(jiàn)的商戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)，重要的其實(shí)是我們西安到底是如何打造西安的核心商業(yè)的！
目前其實(shí)就兩大，小寨商圈和大南門(mén)商圈。先說(shuō)小寨商圈，我個(gè)人基本不去，但是我認(rèn)為小寨商圈不會(huì)被分流，會(huì)長(zhǎng)期維持這個(gè)水平，但也不會(huì)再有大的提升，大悅城開(kāi)之前有很多人說(shuō)要分流小寨，我就謹(jǐn)慎看待曲江片區(qū)的消費(fèi)，到去年?duì)I業(yè)額統(tǒng)計(jì)，大悅城還是沒(méi)能越過(guò)李家村萬(wàn)達(dá)…現(xiàn)在又開(kāi)始說(shuō)電視塔萬(wàn)象城，像這種定位既不純高又不純低，周?chē)�也沒(méi)有連片商業(yè)，在未來(lái)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，最難打造自己的圈層，skp的圈層打造模式雖然是從百貨模式變異而來(lái)，但現(xiàn)在北京國(guó)貿(mào)作為綜合體也在學(xué)，打造自己的圈層，以后的模式就是分圈子和認(rèn)同，去小寨的消費(fèi)的，不太會(huì)去南門(mén)，去skp的也不太會(huì)去國(guó)貿(mào)和太古里，相反也一樣。
現(xiàn)在的問(wèn)題是，西安到底想如何打造小寨商圈，我覺(jué)得西安沒(méi)想法，有人說(shuō)是搬遷難度大，看看賽格停車(chē)場(chǎng)馬路對(duì)面，雁塔政 府大門(mén)東側(cè)省軍 區(qū)新建的臨街高層福利房，也就是近六七年的事，說(shuō)搬遷談判難度大，其實(shí)根本不存在，西安壓根就沒(méi)想談，不然還能批建新住宅？所以西安沒(méi)想好好打造小寨商圈，但是又取代不了小寨商圈這樣一個(gè)尷尬局面，至于大悅城萬(wàn)象城其實(shí)改變不了什么

來(lái)自蘋(píng)果APP客戶(hù)端

iiizzz

再來(lái)說(shuō)大南門(mén)商圈，有一些人劃分成南門(mén) 鐘樓 南稍門(mén)三個(gè)小商圈，不知道是故意的還是傻，不做大影響力，總想分化的人西安不少，1900米距離其實(shí)就是一個(gè)商圈，還有多個(gè)商業(yè)街區(qū)連片，西安是有想好好打造的，但是內(nèi)部分歧嚴(yán)重一盤(pán)散沙，通過(guò)恒隆的事就能看出來(lái)，在招商工作被拔高為第一順位的背景下，頂級(jí)港資被隨意的懟走，理由是拆遷不起，事實(shí)上鐘樓小區(qū)及片區(qū)大約1600戶(hù)的棚改規(guī)模，按照戶(hù)均80平，賠200萬(wàn)，也就32億，看看西安一年的支出，再看看百億安置成本的城中村，說(shuō)拆就拆，說(shuō)拆不起鐘樓小區(qū)拆不起人保家屬樓純扯淡，其實(shí)就是不重視不想做成，太古也差點(diǎn)跟恒隆一個(gè)結(jié)局，西安是開(kāi)發(fā)區(qū)主導(dǎo)買(mǎi)住宅的模式，本質(zhì)上就是不賣(mài)住宅的拆遷都會(huì)異常艱難，因?yàn)槔砟钌暇褪琴u(mài)住宅，什么城市的展示 品質(zhì) 商業(yè)地位都不重要，商業(yè)只是ppt上的宣傳作用，還真要落地經(jīng)營(yíng)？華聯(lián)skp二期的獨(dú)棟街區(qū)，西安說(shuō)的最早，現(xiàn)在武漢的獨(dú)棟skp都快開(kāi)業(yè)了，西安還停留在拆遷文件階段，還是卡在投資成本和拆遷成本上，華聯(lián)確實(shí)沒(méi)必要主動(dòng)出錢(qián)，在西安華聯(lián)就是唯一的高附加值消費(fèi)場(chǎng)所，躺平吃飯的主，談判桌上自然有超然地位，假如太古和恒隆的獨(dú)棟商業(yè)順利落地，有了競(jìng)爭(zhēng)，華聯(lián)自己都會(huì)主動(dòng)來(lái)談后續(xù)的投資。所以別的城市如何攻擊，不是最主要的，重要的是西安接下來(lái)要如何打造自己的標(biāo)桿商圈

來(lái)自蘋(píng)果APP客戶(hù)端

徐家灣吉野北人

西安確實(shí)目前還沒(méi)有一個(gè)商圈，美其名曰什么商業(yè)中軸帶，實(shí)際就是沒(méi)有聚集起來(lái)，別說(shuō)隔開(kāi)幾站路，哪怕一個(gè)地方的兩個(gè)商業(yè)需要過(guò)條馬路，但凡這個(gè)馬路難過(guò)一點(diǎn)，就很難共享流量，最大的例子就是鐘樓和小寨，一個(gè)只靠地下通道通行，一個(gè)靠過(guò)街天橋通行，相鄰的商業(yè)什么樣都看得到吧，還什么打造什么七大商圈，想的挺美，西安很多人很愛(ài)把做大主要商圈和社區(qū)商業(yè)對(duì)立起來(lái)，一說(shuō)西安應(yīng)該在南門(mén)區(qū)域做大一個(gè)西安的大商圈，集合多個(gè)商業(yè)體打造一個(gè)有影響力的西安永寧門(mén)商圈出來(lái)，就有人開(kāi)始什么別的地方不配，路堵，就非得放一個(gè)地方？折騰一個(gè)地方？這種話語(yǔ)，問(wèn)題他倆根本不對(duì)立啊，有了主要商圈，也不是就沒(méi)有社區(qū)商業(yè)了啊，而且社區(qū)更需要的是便利店，大超市，要多過(guò)商業(yè)體。

徐家灣吉野北人

iiizzz 發(fā)表于 2024-1-13 22:30
再來(lái)說(shuō)大南門(mén)商圈，有一些人劃分成南門(mén) 鐘樓 南稍門(mén)三個(gè)小商圈，不知道是故意的還是傻，不做大影響力，總想 ...

為什么這樣干？因?yàn)楹?jiǎn)單啊，再對(duì)的路和簡(jiǎn)單的路里，我們每次都會(huì)選簡(jiǎn)單的，拆遷多難啊，直接弄郊區(qū)去多簡(jiǎn)單啊，聚集多個(gè)商業(yè)集合大商圈多難規(guī)劃啊，那就直接搞多組團(tuán)不完了嗎，城市面貌多難弄啊，直接全一色土huang吧，考慮歷史風(fēng)貌的現(xiàn)代建筑得多難設(shè)計(jì)啊，大墩子蓋個(gè)帽子，簡(jiǎn)單多了，一切其實(shí)就是不做就不會(huì)錯(cuò)。

Tank97

搞商圈都是2010那個(gè)時(shí)代的 主流了，對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)附加值太小了。

blue777

那么多人在有問(wèn)題才出了奇了

來(lái)自蘋(píng)果APP客戶(hù)端

持嘆息續(xù)

拒絕唱衰！

來(lái)自安卓APP客戶(hù)端

glrysb

成都商業(yè)也就那樣 逛的人多 能消費(fèi)的有限 那么多人消費(fèi) 一年還比不過(guò)西安賽格 西安SKP

來(lái)自蘋(píng)果APP客戶(hù)端