請(qǐng)教一下，現(xiàn)在賣(mài)房合適嗎

火星沒(méi)有人

Anarchy 發(fā)表于 2024-12-19 11:52
自問(wèn)自答？至少換個(gè)號(hào)吧。

回復(fù)一樓建議的，一樓把帖子改了還是刪了

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火星沒(méi)有人

長(zhǎng)安小子 發(fā)表于 2024-12-19 11:35
十幾年的老房子很難漲回去了

不會(huì)吧，2017年，2018年，建東街80年代的老房子都漲了一倍。

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火星沒(méi)有人

還能不能 發(fā)表于 2024-12-19 11:44
綠城·秋月苑怎么樣��？

不怎么樣

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溯舟

不合適吧？

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坐聽(tīng)樓臺(tái)風(fēng)吹雨

再等等，公攤不是也在逐步取消嗎

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貝貝890314

火星沒(méi)有人 發(fā)表于 2024-12-19 12:14
回復(fù)一樓建議的，一樓把帖子改了還是刪了

我是一樓，我刪了，我覺(jué)得直接給結(jié)論不負(fù)責(zé)

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貝貝890314

先說(shuō)結(jié)論，十幾年的老房子，想再漲回去很難了。其實(shí)討論西安房?jī)r(jià)問(wèn)題，要從宏觀微觀來(lái)看。
從全局說(shuō)，現(xiàn)在確實(shí)是想把房?jī)r(jià)拉起來(lái)，通過(guò)修復(fù)中產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債表拉動(dòng)消費(fèi)，進(jìn)而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，形成正循環(huán)�，F(xiàn)在是房?jī)r(jià)下跌，居民財(cái)富縮水，不消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)差，房?jī)r(jià)螺旋式下跌。無(wú)論說(shuō)是路徑依賴也好，這個(gè)循環(huán)里房?jī)r(jià)最容易拉起來(lái)也好，現(xiàn)在看來(lái)是打算從房?jī)r(jià)打斷這個(gè)循環(huán)。在各種政策都只能持續(xù)一兩個(gè)月以后，926最高層喊出止跌回穩(wěn)，后面全面打開(kāi)限購(gòu)，降息，專(zhuān)項(xiàng)債，房票安置各種政策給到位，其實(shí)對(duì)于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，只要最高層決定止跌回穩(wěn)那就一定能止跌回穩(wěn)，不穩(wěn)政策不會(huì)停。所以能看到反應(yīng)最快的一線城市穩(wěn)了，甚至上海深圳開(kāi)始回漲。

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貝貝890314

具體到西安，西安其實(shí)需求一直還比較旺盛，今年二手房十萬(wàn)套，前十大開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售總額過(guò)千億。在二線城市里十分亮眼。
但是價(jià)格是供需兩方面決定的，西安的銷(xiāo)售成績(jī)很亮眼，土地財(cái)政依賴度一樣很亮眼，合格管委會(huì)，從曲江到高新到西咸，負(fù)債都非常嚴(yán)重，所以今年一整年西安推地都沒(méi)停，尤其是最后這兩三個(gè)月，喊出止跌回穩(wěn)之后，開(kāi)發(fā)商有了拿地意愿，你查一下一共推了多少地。
半年前西安新房還是改善當(dāng)?shù)溃?00左右小面積新房幾乎絕跡，新房門(mén)檻越來(lái)越高
結(jié)果最近這段時(shí)候，開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)，西安主要購(gòu)買(mǎi)力還是200萬(wàn)以內(nèi)，所以最近的幾個(gè)新盤(pán)都是剛需盤(pán)，戶型越來(lái)越卷，贈(zèng)送越來(lái)越多，社區(qū)越來(lái)越好。
所以，在這種供應(yīng)量又大，產(chǎn)品又卷的市場(chǎng)上，你還指望十幾年的房子能漲上去，除非你是強(qiáng)學(xué)區(qū)
但是據(jù)我所知，目前強(qiáng)學(xué)區(qū)的房子沒(méi)有這個(gè)價(jià)的。

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