客觀評價西安為什么還沒有產生地王

火星沒有人 · 發(fā)表于 2025-3-28 10:49:23

本帖最后由火星沒有人于 2025-3-28 10:51 編輯

開年不到3個月，各地土拍樓面價不斷刷新大家的認識，北京10萬，杭州7萬，成都4萬……同為新一線城市的西安，山雨欲來風滿樓。那么為什么西安地王還沒有誕生?

2025年截至目前，西安僅供應了23宗涉宅用地，供應量遠低于去年同期。在這23宗涉宅土地中，
1.高新區(qū)僅供應了2宗涉宅用地，分別是高新CID（遠離環(huán)瞳區(qū)域，和永安觀棠相鄰）、和偏遠的梁家灘板塊，軟東軟西則是0供應；
2.曲江新區(qū)，僅文教園僅供應了1宗涉宅用地。
3.浐灞國際港也僅供應了2宗涉宅用地……也就是說西安并沒有將位居核心、擁有極致資源的宗地拿出來，自然無法誕生新地王。同時，一開年就縮減土地供應，結合國家當前的政策基調，目的不言而喻，廣大群眾可以放心。

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ASTL · 發(fā)表于 2025-3-28 11:18:38

西安前幾年地賣的太多了，
成都賣地畝數常年不高，一直營造緊缺氛圍，
除成都外，其他城市由于賣不掉土地，被迫連續(xù)幾年大幅減少賣地，甚至不賣地，到現在庫存也出清得差不多，幾年賣不掉地導致今年新增供應很少，所以樓市也開始止跌回穩(wěn)，
只有西安，過去幾年每年大量出讓土地，相當于股票在高位橫盤期間出貨，
在其他城市已經收縮出清的時候，西安還在積攢未來的拋盤。隨著西安各個區(qū)域走向交付潮，巨量的拋壓會讓各個區(qū)域形成一波放量下跌，等拋壓出清，成交縮量的時候，才能逐步走向止跌回溫

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