仲量聯(lián)行2015年第三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

驚蟄

2015年第三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

♠         甲級(jí)辦公樓：無(wú)新增供應(yīng)入市，空置率繼續(xù)下降。內(nèi)資企業(yè)和本地企業(yè)仍主導(dǎo)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租賃需求，推動(dòng)凈吸納量環(huán)比上升，亦帶動(dòng)平均有效凈租金環(huán)比微漲。展望2016年，市場(chǎng)將迎來(lái)大量新增供應(yīng)，租戶的議價(jià)能力或隨之走強(qiáng)。

♠         優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)：本季度，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)有三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。國(guó)際零售商擴(kuò)張依然顯著，宜家-西安店開(kāi)業(yè)將提升三橋片區(qū)甚至整個(gè)西安的零售氛圍。未來(lái)西安市場(chǎng)將迎來(lái)大量新增供應(yīng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

♠         高端住宅：樓市利好政策在西安高端住宅市場(chǎng)上還未見(jiàn)成效，本季度高端住宅市場(chǎng)銷量同比和環(huán)比雙雙下降。預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)國(guó)家或?qū)⑦M(jìn)一步推出利好政策，市場(chǎng)成交量有望逐漸回升。

♠         優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)：西安優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目入市，租賃活動(dòng)相對(duì)放緩，凈吸納量有所下滑。由于入住率維持在高位，市場(chǎng)租金平穩(wěn)上漲。

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土地市場(chǎng)

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仲量聯(lián)行2015年第三季度西安土地市場(chǎng)回顧

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仲量聯(lián)行2015年第三季度西安土地市場(chǎng)回顧

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仲量聯(lián)行2015年第三季度西安優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)回顧

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仲量聯(lián)行2015年第三季度西安優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)回顧

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仲量聯(lián)行2015年第三季度西安優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)回顧

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仲量聯(lián)行2015年第三季度西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)