西安連夜出臺(tái)房產(chǎn)政策救市

在路上449164180 · 發(fā)表于 2020-2-13 19:29:37

2月12日晚，無錫市、西安市先后發(fā)布措施，連夜出臺(tái)27條新政，打響穩(wěn)定樓市第一槍！

內(nèi)容大致包括：

1、延遲或部分減免房企的相關(guān)稅費(fèi)；

2、可提前預(yù)售；

3、部分租賃企業(yè)可申請(qǐng)補(bǔ)助；

4、更加寬松和積極的貸款支持政策；

5、地價(jià)分期、延期支付。

評(píng)：

1、兩市新政打響疫情救市第一槍。

房地產(chǎn)行業(yè)此次受疫情影響嚴(yán)重，尤其是資金密集型的開發(fā)領(lǐng)域，大量企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力，若沒有政府的相關(guān)扶持，恐怕不少企業(yè)無法度過目前的難關(guān)。西安、無錫的紓困政策開了個(gè)頭，后續(xù)一定會(huì)有一大批其他城市跟進(jìn)。而政策的方向應(yīng)該也會(huì)比較類似，主要集中在解決房企資金周轉(zhuǎn)問題上；

2、兩市政策并沒有指向提振樓市需求。

所以哪怕疫情過去之后，新政也不會(huì)引發(fā)新增需求爆發(fā)的情況出現(xiàn)。相反，兩市新政能起到支持房企復(fù)工、復(fù)產(chǎn)的作用，最終會(huì)對(duì)兩市住房后續(xù)供應(yīng)將產(chǎn)生積極的影響，反而是有利于實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供需平衡。

3、政策特別支持了土地市場(chǎng)，既是為房企紓困，也是解決地方財(cái)政壓力。

土地出讓金是各地財(cái)政的主要來源，近期各地抗疫工作花錢如流水，出臺(tái)穩(wěn)定土地市場(chǎng)政策也是地方政府為自身實(shí)施的紓困措施。由于兩地都對(duì)土地出讓金給予了寬松的政策，加上兩地同屬長(zhǎng)線前景看好的二線城市，預(yù)計(jì)兩地土地市場(chǎng)會(huì)迅速回暖，新推土地出讓項(xiàng)目會(huì)獲得較多房企參與。這里也提示其他城市，相關(guān)政策宜早不宜遲，早出臺(tái)效果好，遲出臺(tái)，房企的資金都會(huì)被其他城市“抽走”了。

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