盤點(diǎn)高新區(qū)十大公寓，高端產(chǎn)品的集中釋放

domokun · 發(fā)表于 2020-3-4 22:03:53

本帖最后由 domokun 于 2020-3-29 21:27 編輯

從2018年開始，西安高端公寓因?yàn)橄拶彽脑蜿懤m(xù)走到臺(tái)前，一方面開發(fā)商在開發(fā)住宅的時(shí)候都會(huì)捎帶商住兩用型產(chǎn)品，也不乏專門有一塊地用來蓋公寓和住宅搭配著往外賣，這些基本上都是野路子，不算真正的純公寓項(xiàng)目。

另一方面，高新區(qū)作為經(jīng)濟(jì)活力最旺盛、金融商務(wù)活動(dòng)最頻繁、需求最直接的板塊，公寓產(chǎn)品的布局，自然也要比其他區(qū)域更靠前一些。

另外，很多企業(yè)高管的異地出行，都會(huì)提供房補(bǔ)，比如住一個(gè)月的萬豪行政公寓、馨樂庭、或者盛捷，但高端全包長租公寓方面，西安一直不溫不火，數(shù)據(jù)顯示，這三家公寓基本50%都是長包房，生意可以說很不錯(cuò)。

去年新開的中晶華邑酒店也專門打造了低區(qū)樓層開發(fā)了很高品質(zhì)的長租公寓給到商務(wù)人士，但是除了盛捷在永寧門附近有新項(xiàng)目外，其他基本沒有新的高端長租全包公寓酒店了，這一類不在本文中闡述。只說對(duì)外售賣的公寓型產(chǎn)品（含LOFT辦公）。

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首先要說的必須是當(dāng)之無愧的TOP級(jí)：第址。

81屆奧斯卡主舞臺(tái)設(shè)計(jì)師操刀的室內(nèi)設(shè)計(jì)，與之配合的也全是頂級(jí)事務(wù)所，戶型全部為平層，一共兩棟超高層，建筑高度：200米，四套頂復(fù)900m帶無邊泳池（毛坯交付，需要定制設(shè)計(jì)，只剩一套），底商是金花7萬㎡，金花的頂樓為6000㎡英式空中花園，本來西邊還有第址二期的兄弟標(biāo)準(zhǔn)公司地塊，去年被榮民拿走了也是做高端綜合體（甲寫+酒店+部分商業(yè)）。

不過現(xiàn)在第址不斷傳出要被收購的信息，具體誰接盤這里就不討論啦，反正第址這種項(xiàng)目還是比較超前的，目前放在北上廣也是標(biāo)桿級(jí)，開發(fā)商做的不是中大國際九號(hào)那種肉眼可見的高逼格，基本上走的高冷、低調(diào)奢華與紐約藝術(shù)畫風(fēng)混搭，喜歡的很喜歡不喜歡的看都不想看，兩極分化吧，等高區(qū)樣板間好了會(huì)更驚艷，均價(jià)：40000-80000不等。

中低區(qū)戶型：Jo Malone116㎡、Tiffany182㎡、Prada247㎡

中高區(qū)戶型：BV&Chanel&上下(Hermes旗下品牌) → 300㎡-425㎡

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團(tuán)結(jié)南路雙黃蛋：高新芳華 & 美墅

中晶華邑往南一點(diǎn)兒，先是美墅找了希爾頓歡朋公寓入駐，但美墅自己的產(chǎn)品還是要高于希爾頓歡朋公寓的，全套小米智能家居，均價(jià)26700，戶型有40多平三室，80多平四室，美院設(shè)計(jì)師的作品，還拿了獎(jiǎng)，只有到了跟前你才能看到40平的LOFT是怎么區(qū)劃分空間的，反正挺牛逼，就是比隔壁的芳華貴。另外美墅的空中泳池是凸出來的還比較有特點(diǎn)。

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左邊美墅，右邊芳華

芳華的拿手是首創(chuàng)六合式雙鑰匙戶型，這種LOFT住宅不僅是房屋結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新，也是一個(gè)基于生活本身衍生出的產(chǎn)物。約27㎡-70㎡的LOFT公寓經(jīng)過雙鑰匙設(shè)計(jì)，讓一套房子在縱向空間上分隔成上下獨(dú)立的兩套，雙層雙門獨(dú)立入戶，樓梯外移至室外，在保證安全的同時(shí)還能夠保證居住者的私密性，均價(jià)21000起。而且芳華也是用的國外知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，比如英國安托士、北京保利達(dá)、加拿大HOX，建筑外形蠻拉風(fēng)，是一個(gè)雙切面的S型建筑，西安這種異形建筑太少了請(qǐng)多點(diǎn)。

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高新芳華的六合式雙鑰匙戶型

高開低走：蘭基中心

曾經(jīng)一度轟動(dòng)的蘭博基尼酒店暫無下文，但不影響公寓的打磨，不同的是蘭基中心既有公寓也有寫字樓，均價(jià)35000-45000元/㎡，123㎡~206㎡。位置倒是比芳華和美墅弱了點(diǎn)，團(tuán)結(jié)南路除了中晶華邑、G-Tower、睿中心和New World這幾個(gè)比較活躍，蘭基中心已經(jīng)往高新六路偏了，做住宅尚可，做高端寫字樓和高端公寓還是差了點(diǎn)意思，要知道在高新，地段這種姻緣，隔了條馬路那就是隔了條馬路，商業(yè)價(jià)值也會(huì)打折扣，希望酒店開業(yè)后能提升一下物業(yè)價(jià)值，另外，項(xiàng)目在本土幾乎沒有聲量，品牌建設(shè)工作過于弱勢(shì)。

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唯一有名人背書的：梧桐公寓

梧桐公寓也在這附近不過往北一點(diǎn)到了高新醫(yī)院的西南側(cè)，是馮侖在西安做的項(xiàng)目，西北首批接受well金級(jí)認(rèn)證注冊(cè)簽約的公寓項(xiàng)目，和上面那幾個(gè)的最大不同，梧桐公寓還主打健康人居，在一樓大廳配套了500㎡風(fēng)馬牛書房，為住戶提供了一個(gè)可以在繁忙的工作之余，靜心享受精神盛宴的場(chǎng)所，而在三樓，項(xiàng)目打造了300㎡都市農(nóng)場(chǎng)，以天然綠色為主旨進(jìn)行無公害蔬果培育，種植健康新鮮的蔬菜，同時(shí)通過在城市里無土無排放的種植理念，避免了土壤和水源污染的風(fēng)險(xiǎn)，凈化了室內(nèi)空氣。以跨界整合實(shí)現(xiàn)居+養(yǎng)模式，將新鮮健康的蔬果與業(yè)主共享。均價(jià)3萬，40㎡~92㎡。

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一樓書房和三樓農(nóng)場(chǎng)

科技路金腰帶上的最后一塊地：富春西座

中華世紀(jì)城捂著一直沒開發(fā)的地兒，這次臨街地塊統(tǒng)統(tǒng)不浪費(fèi)，一并開發(fā)了富春洋房和富春西座公寓，這個(gè)位置可以說躺著賣了，本來就是高新一期，中華世紀(jì)城這么多年的蓄客能力加上在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，「富春西座」以小戶型3.2米層高、雙氣入戶、每兩層設(shè)置一個(gè)小花園共14座空中花園，以及與中華世紀(jì)城共享自身教育配套的幼兒園和小學(xué)等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，去年殺入高新公寓產(chǎn)品前端。

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即將封頂?shù)母淮何髯c空中花園

同在高新一期的還有：天地源悅熙廣場(chǎng)

長期以來天地源做住宅就沒有用激進(jìn)的方式去布局，而是穩(wěn)打穩(wěn)扎，高新路·科技路十字的標(biāo)桿超高層甲寫，也是天地源的物業(yè)，悅熙廣場(chǎng)屬于高新一期由南往北進(jìn)入的門戶。如果說地鐵3號(hào)線、6號(hào)線對(duì)這一板塊的通達(dá)效能不夠，那么已獲批開工建設(shè)的8號(hào)線對(duì)唐延路和電子城的銜接則非常重要，規(guī)劃中的7號(hào)線與11號(hào)線換乘站距離項(xiàng)目200米，符合一個(gè)相對(duì)飽和同時(shí)社區(qū)消費(fèi)力成熟的片區(qū)，對(duì)未來出行方式的多元訴求。項(xiàng)目由底商+開放式街區(qū)+2棟寫字樓+一棟loft公寓組成一個(gè)微型綜合體，地區(qū)規(guī)劃了空中連廊，價(jià)格不到2萬不過是毛坯，36㎡、50㎡、100㎡都有。

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5.4米層高Loft

丈八北路雙黃蛋：尊貴壹方&大茂城

尊貴壹方拿到了原來外事學(xué)院南校區(qū)外的絕佳地塊，開發(fā)兩棟塔樓，緊接著趕上高新區(qū)魚化寨開始大規(guī)模拆遷，項(xiàng)目價(jià)值也水漲船高，這個(gè)位置從高新邊緣變成了高新的價(jià)值洼地，一旦魚化寨拆完一大把凈地，各大開發(fā)商陸續(xù)競拍拿地，丈八北路勢(shì)必成為新的金腰帶，目前價(jià)格2萬左右，精裝37㎡-68㎡，走的港派公寓路子，投資這里只能說押寶未來的高新西拓了，畢竟魚化寨改造是高新在主導(dǎo)，高新都往西南延伸了那么多，從丈八北路向西真正銜接上軟件新城，是迫在眉睫的事。

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大茂城給自己設(shè)定的咖位就更高了，從圍擋措辭就可以看出來，有點(diǎn)夸張，不過價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，精裝均價(jià)2萬不到，面積30-150㎡不等，位置也比尊貴壹方更有優(yōu)勢(shì)，直接就連著三號(hào)線地鐵口，而且自帶配套更厲害，配套了5層空間的底商。還是那句話只要你不是呆板的盒子樓就歡迎，最怕常規(guī)的方盒子，西安已經(jīng)夠多了。

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高新二期核心公寓項(xiàng)目：金地未來域

金地在高新二期可以說下了一盤大棋，金地西灃公元、第二座金地廣場(chǎng)，和正在施工中的宜家薈聚、長安大悅城共筑商圈不說，在原有地塊還單獨(dú)開發(fā)了金地未來域，因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠才1萬出頭，40㎡~60㎡的大小很多年輕人都比較青睞，對(duì)高新主力消費(fèi)者中的年輕客群吸引力比較強(qiáng)，對(duì)周邊區(qū)域的商業(yè)活力也有著不小的驅(qū)動(dòng)。另外在規(guī)劃地下空間時(shí)，將停車位等納入建設(shè)工序，并配套1.3萬㎡商業(yè)，同時(shí)控制建筑體量與室外尺度的平衡，注重與周邊其他商業(yè)和城市建筑的協(xié)調(diào)，在宜家薈聚開業(yè)前，可以率先激活西灃路的商業(yè)潛能。

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說完上面十個(gè)，最后放一個(gè)更王炸級(jí)別的公寓項(xiàng)目：安達(dá)仕

據(jù)目前掌握的數(shù)據(jù)，上海安達(dá)仕無論從設(shè)計(jì)還是硬件，都與西安安達(dá)仕相去甚遠(yuǎn)，所以拿并不優(yōu)秀的上海安達(dá)仕來類比西安項(xiàng)目就免開尊口啦，業(yè)主邁科開發(fā)了藍(lán)海風(fēng)中心配萬怡，而且是號(hào)稱JW萬怡，邁科中心配君悅，不出所料又是高配版，業(yè)內(nèi)對(duì)邁科的品控能力是相當(dāng)有信心的，這次邀請(qǐng)到了張曼玉前男友，德國著名設(shè)計(jì)師奧雷舍人操刀，安達(dá)仕大樓上面是預(yù)計(jì)是要配公寓的，均價(jià)不會(huì)低于5萬，值得期待。