綠地“摩天大樓專業(yè)戶” 萬(wàn)億負(fù)債壓身

上蘭邑

孤鶩 發(fā)表于 2020-11-29 22:28
發(fā)的這些多數(shù)都是三季度前的事

11月是三季度的事情？

來(lái)自蘋(píng)果APP客戶端

alderade

Dkbds 發(fā)表于 2020-11-29 21:56
呵呵。還是有跳出來(lái)的忍不住了。驢槽里竟然有馬嘴。把臉伸出來(lái)讓人打

驢嘴都比這你這雜毛過(guò)濾嘴強(qiáng)，張開(kāi)噴嘴就是一片，下水道過(guò)濾嘴，天天都需要透一透，你知道在陜北和內(nèi)蒙人們?cè)趺赐缸靻幔�乃透貨�?/td>

litanjun16

關(guān)鍵是你以為綠地現(xiàn)在只是一家單獨(dú)的企業(yè)嘛，他身上是各地政府的基建任務(wù)，政府會(huì)在其中周旋的，操那么多心，再咋滴也沒(méi)有哪個(gè)超高建著最后爛尾的。

來(lái)自安卓APP客戶端

alderade

Dkbds 發(fā)表于 2020-11-29 22:51
呵呵！我八千買(mǎi)的高新，四千多買(mǎi)的大學(xué)城。狗咬我我還還咬狗嗎！有多遠(yuǎn)滾多遠(yuǎn)吧

不對(duì)，你八千買(mǎi)的東京，這壇子里就你最狗勢(shì)，一張開(kāi)過(guò)濾嘴到處都是屁股，畢竟壇子里的b嘴王者冠名選手吹透透嘴還是你最行，鍵盤(pán)狗到哪里都是最優(yōu)秀的，要不要我給你買(mǎi)套衣服御御嘴寒?不要侮辱狗，狗是人類的好朋友，我知道了綠地專門(mén)養(yǎng)狗。

王非

華僑城三道紅線踩了兩個(gè)，慌得一比。對(duì)于三道紅線全部中招的企業(yè)，估計(jì)更是要出大招。

比如綠地。



根據(jù)公布財(cái)報(bào)統(tǒng)計(jì)，三道紅線中最不容易達(dá)標(biāo)的“一年中到期短債”最多的國(guó)企就應(yīng)該算是綠地控股。所以，綠地在年底也開(kāi)啟了賣賣賣的雙十一模式。

不久前，綠地的一份商辦項(xiàng)目推薦書(shū)顯示，綠地集團(tuán)有意整體出售上海和江蘇兩地共14個(gè)項(xiàng)目27個(gè)物業(yè)，掛牌價(jià)231億，交易方式為整棟銷售。

其中不乏諸如青浦綠地中心、綠地國(guó)創(chuàng)大廈、蘇州綠地中心等具備市中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)的成熟商圈物業(yè)等。

當(dāng)然綠地控股的工作人員表示，推薦書(shū)是為參加雙十一線上活動(dòng)而做的資料匯總，并非集團(tuán)層面所為，也不是變賣資產(chǎn)的概念。

然而，誰(shuí)都知道，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)出售沒(méi)有交房大樓是正常的銷售行為，然而整棟出售馬上就要交房甚至已經(jīng)開(kāi)始收租的大樓意味著什么？

留著奶牛項(xiàng)目不香嗎？

難道非得把奶牛殺了，當(dāng)肉牛賣嗎？

對(duì)于連踩三道紅線的綠地，并且短期債務(wù)最高的國(guó)企而言，這是一個(gè)必須回答的送命題。

前幾年，通過(guò)和地方政府共同打造地標(biāo)項(xiàng)目（超高層）、以地標(biāo)項(xiàng)目為條件底價(jià)勾地，以普通住宅來(lái)盈利，一向?qū)Ｗ⒂凇白稣�府想做的事”的綠地，深諳此道。

這種看似完美的商業(yè)閉環(huán)，卻套牢了世界500強(qiáng)綠地。

一方面，基建、多元產(chǎn)業(yè)的回報(bào)周期太長(zhǎng)，不僅投入大，毛利更是跟地產(chǎn)不值一提。

另一方面，綠地好不容易低價(jià)拿的地，做出的產(chǎn)品卻難有溢價(jià)，只能低價(jià)賣掉。

于是，盡管綠地報(bào)表上有千億資產(chǎn)，但卻很難轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金流；

根據(jù)財(cái)報(bào)，綠地賬面還有現(xiàn)金872億，但僅僅是暴雷停工的西南事業(yè)部，就拖欠了南充、宜賓等地方政府幾十億的土地款。

而且很多，已經(jīng)答應(yīng)眾多地方政府的超高層綠地中心，也要胎死腹中。

來(lái)自安卓APP客戶端