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[剛需] 西安，十年房價夢一場

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樓主
發(fā)表于 2022-1-29 15:10:40 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 來自： 中國陜西西安
西安2012年5月，住房均價6792。十年后的今天，住房均價15280。漲幅為125%。如果加上房租，按照25元/每月/每平米，一年300/每平米計算，十年收益為15280+300*10－6792=169%。年化收益率為10.4%。

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發(fā)表于 2022-1-29 15:47:07 來自手機 | 只看該作者 來自： 中國陜西西安
要加房租的話，就要減去裝修費。按3萬塊錢裝修費平攤到10年來算。這樣與租金相互抵消，平均收益約8.48%，略高于市場利率，跑贏了通貨膨脹

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發(fā)表于 2022-1-29 15:51:43 來自手機 | 只看該作者 來自： 中國陜西西安
2002年的時候多錢

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發(fā)表于 2022-1-29 16:01:25 來自手機 | 只看該作者 來自： 中國陜西西安
樓主可以同比一下北上深，數(shù)字要驚人的多。西安十年漲了不到1萬，那些城市10年漲了數(shù)萬

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發(fā)表于 2022-1-29 16:05:56 來自手機 | 只看該作者 來自： 中國陜西西安
文華 發(fā)表于 2022-01-29 15:47
要加房租的話，就要減去裝修費。按3萬塊錢裝修費平攤到10年來算。這樣與租金相互抵消，平均收益約8.48%，略高于市場利率，跑贏了通貨膨脹

裝修沒那么貴，90平米十年房租27萬，如果裝修出租，最多花五六萬。

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發(fā)表于 2022-1-29 16:11:51 來自手機 | 只看該作者 來自： 保留地址
這個數(shù)據(jù)感覺不太客觀。身邊太多認(rèn)識的人15年7000買的房，現(xiàn)在二手房漲到2萬多的，高新長安這片。

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發(fā)表于 2022-1-29 16:20:38 | 只看該作者 來自： 中國陜西西安
實際上如果把區(qū)間弄成2012-2016，可能會發(fā)現(xiàn)價格不但沒漲甚至還有微跌，有時候數(shù)據(jù)是為觀點服務(wù)的

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發(fā)表于 2022-1-29 16:26:46 來自手機 | 只看該作者 來自： 中國陜西西安
駱駝力量 發(fā)表于 2022-01-29 16:20
實際上如果把區(qū)間弄成2012-2016，可能會發(fā)現(xiàn)價格不但沒漲甚至還有微跌，有時候數(shù)據(jù)是為觀點服務(wù)的

你真逗，選擇2012年一是因為手頭正好有這張老報紙，二是2012年距今正好十年。
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