從里坊制看西安商業(yè)新業(yè)態(tài)規(guī)劃

tyf5tyf4 · 發(fā)表于 2022-3-26 07:02:44

新世紀的第一個十年，西安的商業(yè)業(yè)態(tài)剛從百貨大樓形式轉變?yōu)閟hopping mall，發(fā)軔可以認為是開元商城（還有上一代百貨大樓的影子），后續(xù)有世紀金花，西大街銀泰，五路口萬達，賽格，SKP，正在培育的熙地港，西咸萬象城，以后的電視塔萬象城，都是這條路子上的。這種商業(yè)業(yè)態(tài)，就是看品牌的密度、當地人流量、消費層級和交通的便利性。只要處于城市人口的遷移方向上和產業(yè)聚集方向上，用心做就能做出好的業(yè)態(tài)。反觀五路口商圈，由于周邊人口的遷出，設施的老化，加上北站的分流，基本上已經沉疴難起了。
同時期西安也在進行著舊城改造，在城市中心形成的以個體批零為主要商業(yè)業(yè)態(tài)的商貿市場也亟需升級，其中比較典型的有碳市街、城隍廟、騾馬市、竹笆市的改造，總體上來說，這些商貿市場的升級都沒有很好的達到初衷，城隍廟片區(qū)完全退化成原有狀態(tài)且規(guī)模越來越小，西大街的繁華也隨著整條大街的改造煙消云散，銀泰算是聚住了最后一點人氣。而騾馬市片區(qū)就更加一言難盡，它曾經是東大街整體轉型的一個希望，結果完全沒有達到預期，最終的結果就是把原來東大街北側的臨街店鋪模式轉移到了背街小巷里。
當然了，在新世紀的第二個十年，西安的商業(yè)業(yè)態(tài)也還是有驚喜的。步行街模式在西安也并非完全折戟沉沙。帶唐燈具城、砂之船奧萊、老城根都表現(xiàn)出了不錯的活力，包括剛剛起步的環(huán)球港。這些項目要不處在城市的觀光動線上，要不就是利用獨特的經營模式加之方圓數公里的輻射半徑，總之，在西安做商業(yè)步行街就是要以體量取勝，且具有排他性，即一條成功的商業(yè)街的存在就意味著至少5站地內不會再有其他的大型商業(yè)綜合體的存在。

tyf5tyf4 · 發(fā)表于 2022-3-26 07:04:07

來到了第三個十年，西安突然開始迎來了第三種商業(yè)業(yè)態(tài)，其實我認為這種街區(qū)式商業(yè)形式應該還是要從易俗社街區(qū)談起，我認為將來的太古里將是一個類易俗社街區(qū)的產物，即曲江最拿手的講故事模式加太古的品牌號召力�？梢钥闯鰜恚谌謪^(qū)相比于第二代步行街改造，其核心就是敢另起爐灶，敢降低容積率，敢搞廣場和花壇，不再追求商業(yè)業(yè)態(tài)全覆蓋，就譬如易俗社街區(qū)，保留了劇場就舍棄了電影院，保留了飲食街就舍棄了零售業(yè)。同時，我們也要看到，易俗社街區(qū)有它的局限性，它是螺螄殼里的道場，它雖然具備了曲江最愛的文宣核心，但是所處的商業(yè)位置各種規(guī)模，各種層級的商業(yè)體互相傾軋嚴重。以至于曲江不得不放棄最賺錢的零售業(yè)，退而求其次搞起了老字號餐飲業(yè)和演出業(yè)。
那么說了這么多廢話，現(xiàn)在開始講正題，西安最近的商業(yè)項目愛叫這個里、那個坊的。我在百度古建筑吧找了一些圖片，大家可以粗略了解一下唐里坊的肌理：