渼陂湖能否成為曲江的下一個“南湖”？

用驕傲挑戰(zhàn) · 發(fā)表于 2022-6-20 11:45:48

曲江新區(qū)的發(fā)展空間受限之后，便開始通過代管運營的模式，開始尋找新的發(fā)展空間，這其中就包括位于鄠邑區(qū)的渼陂湖水系生態(tài)文化旅游區(qū)。

從目前來看，曲江系在渼陂湖的開發(fā)運營上，有點類似于當(dāng)年的曲江南湖片區(qū)開發(fā)。

9.75km、總投資161億元！

2022年6月2日，陜西公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布了《西安渼陂湖水系生態(tài)文化旅游區(qū)（EOD）綜合開發(fā)項目投資合作方+工程總承包招標公告》。

根據(jù)招標公告中的信息顯示：西安渼陂湖水系生態(tài)文化旅游區(qū)（EOD）綜合開發(fā)項目投資合作方+工程總承包已由曲江新區(qū)發(fā)展和改革局以2112-610168-04-01-291683批準建設(shè)，項目業(yè)主為西安曲江渼陂湖投資建設(shè)有限公司。

該項目合作面積約9. 75平方公里，位于鄠邑區(qū)城區(qū)西側(cè)，具體位置在澇河西畔，東接鄠邑區(qū)城區(qū)、西抵索家村以西，南起曲抱村南部，北達東西四號路，總投資161億元。

此次招標范圍為區(qū)域內(nèi)的生態(tài)恢復(fù)修復(fù)、公共服務(wù)及基礎(chǔ)配套設(shè)施、安置房建設(shè)、土地整理等工程，包括實施范圍內(nèi)的前期手續(xù)辦理、文物勘探及發(fā)掘、土地附著物的征收、安置、拆遷、土地平整、頂層設(shè)計及概念規(guī)劃、勘察設(shè)計、安置房建設(shè)、地上建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)、生態(tài)修復(fù)、智慧城市建設(shè)及運營等。

工商信息顯示，西安曲江渼陂湖投資建設(shè)有限公司系西安曲江文化控股有限公司旗下全資子公司。

曲江新區(qū)的官網(wǎng)上在新區(qū)概況介紹中，也明確到曲江新區(qū)管理有渼陂湖水系生態(tài)文化旅游區(qū)等板塊。

很明顯，西安渼陂湖水系生態(tài)文化旅游區(qū)的操盤運營方正是大家所熟悉的曲江系。

千畝水面已形成

渼陂湖位于西安市鄠邑區(qū)以西、澇河西畔，是秦漢上林苑、唐代游覽勝地，素有“關(guān)中山水最佳處”之美譽。

按照《西安渼陂湖水系生態(tài)文化旅游區(qū)規(guī)劃建設(shè)實施方案》，依托于渼陂湖打造的西安渼陂湖水系生態(tài)文化旅游區(qū)，總規(guī)劃面積69平方公里，其中核心區(qū)規(guī)劃面積9.75平方公里、擴展區(qū)規(guī)劃面積59.25平方公里。

其中，核心區(qū)9.75平方公里自2016年5月啟動建設(shè)以來，依托曲江新區(qū)在文化旅游產(chǎn)業(yè)、生態(tài)保護方面的成功經(jīng)驗，以及區(qū)域特有的歷史文化和水系生態(tài)資源，渼陂湖旅游區(qū)按照“一核、一軸、兩廊、多節(jié)點”的空間發(fā)展格局（以沿渼陂湖為中心的文化景觀核，由渼陂湖水體形態(tài)構(gòu)成的空間軸，體現(xiàn)關(guān)中鄉(xiāng)野之美的民俗體驗廊和表現(xiàn)渼陂文化之韻的休閑度假廊，結(jié)合現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)功能而設(shè)定的人文建筑節(jié)點），現(xiàn)已建成渼陂書院、空翠堂等6座文化單體和云溪寺島、紫煙閣島等7個綠色生態(tài)島嶼，完成投資近50億元。

萯陽湖區(qū)域于2017年國慶節(jié)對外開放，渼陽湖部分區(qū)域2021年7月1日對外開放，現(xiàn)形成了約1500畝生態(tài)水域（含水面面積1009.5畝）。

能否再造一個“南湖”？

曲江新區(qū)所形成的“文化+旅游+城市”的發(fā)展新模式，就是從當(dāng)年的曲江南湖起步的。

曲江池遺址公園占地面積1500畝，依托周邊豐富的旅游文化資源和人文傳統(tǒng)，恢復(fù)性再造曲江南湖、鳳凰池等歷史文化景觀，構(gòu)建集生態(tài)環(huán)境重建、觀光休閑娛樂、現(xiàn)代商務(wù)會展等功能為一體的綜合性城市生態(tài)和娛樂休閑區(qū)。

2007年，金地開始投資數(shù)百億元,參與曲江池遺址公園周邊開發(fā)建設(shè)，在為曲江南湖周邊早起建設(shè)提供了資金來源的同時，金地也拿到了環(huán)南湖的大量開發(fā)用地。

隨后，中海也以百億元的投資，參與到了曲江新區(qū)4個城中村改造之中，成為西安建設(shè)發(fā)展史上的一件大事。

如今的曲江南湖周邊，已經(jīng)成為西安第一豪宅區(qū)！華僑城108坊、中海鉑宮、金地玖璽、曲江玫瑰園、曲江鳳凰池等均位于此。

曲江南湖之后，曲江新區(qū)又先后參與到了臨潼旅游度假區(qū)、樓觀臺、大明宮國家遺址保護區(qū)等板塊的發(fā)展之中，但均難以復(fù)制當(dāng)年曲江南湖周邊開發(fā)的成功。

而此次斥資數(shù)百億元打造的渼陂湖片區(qū)，正好位于西安城市發(fā)展風(fēng)口方向西南區(qū)域，鄠邑區(qū)部分街道辦已經(jīng)托管給了高新區(qū)。渼陂湖向東10公里就是西安高新科學(xué)城，約15公里就是高新三期的國際社區(qū)板塊，未來將會與高新區(qū)的發(fā)展相連接，帶動西安城市向西南方向發(fā)展。

同時，渼陽湖已建成開放的面積1500畝，其體量已經(jīng)相當(dāng)于曲江池遺址公園，此次招標的范圍涉及到安置房、土地整理等，特別像當(dāng)年金地、中海進駐曲江的那個時間節(jié)點。

鄠邑區(qū)的官網(wǎng)上關(guān)于《西安市鄠邑區(qū)渼陂湖水系生態(tài)文化旅游區(qū)簡介》中提到：“渼陂湖周邊吸引了新加坡悅榕集團、華僑城集團、恒大集團等一批國際知名品牌簽約落戶……”（發(fā)布于2022年1月14日）

但恒大目前這狀況，大家都清楚。另外，此前曾經(jīng)傳言藍光水果俠兒童親子樂園項目有望落戶渼陂湖片區(qū)，但后期因規(guī)劃、項目招商等原因，這個項目已經(jīng)取消了。

目前，渼陂湖片區(qū)大家可以期待的是悅榕莊酒店項目。

西安悅榕莊·悅苑度假酒店位于西安鄠邑區(qū)渼陂湖文化生態(tài)旅游區(qū)核心區(qū)域，占地110畝，總投資10億元。項目結(jié)合渼陂湖歷史文化特色與濱水生態(tài)景觀，打造超五星級濱水休閑度假酒店集群。包括“悅榕莊”獨立湖景別院，“悅苑”各類豪華景觀房，以及溫泉及水療中心、悅榕SPA、悅榕閣、會議中心、全日餐廳等酒店配套。

當(dāng)然，我們更期待的是有企業(yè)如當(dāng)年金地、中海百億元戰(zhàn)略投資曲江南湖周邊，再現(xiàn)渼陂湖片區(qū)！

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