如果房產(chǎn)價(jià)值只由所謂產(chǎn)業(yè)決定 那這里房?jī)r(jià)高的原因是什么？

暴走的布魯斯

涼涼 發(fā)表于 2022-06-29 13:57
不是說(shuō)居住的人頭多，是愿意貢獻(xiàn)的人頭多

那里真沒啥貢獻(xiàn)的 除非你非說(shuō)做個(gè)直升機(jī) 滑翔傘吃個(gè)飯也算貢獻(xiàn)的話 其他啥也沒了

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裝甲11師

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-6-29 14:02
金融屬性的話 哪個(gè)大城市沒有呢

我的意思是既然金融化的產(chǎn)品，漲跌是由市場(chǎng)決定，還是政府決定

tieyf

如果不是敞開供應(yīng)，在供小于求的狀態(tài)下，房產(chǎn)的價(jià)值，是由那群“認(rèn)為我需要在這里買房”的人當(dāng)中，能出的起高價(jià)的那前一部分人的支付能力決定的。舉個(gè)簡(jiǎn)化的例子，某稀缺的地段100套房供應(yīng)，但有500家人有強(qiáng)需求想購(gòu)買，那如果不加以任何限制，則最終售出的價(jià)格，就是以這500家中前100家的購(gòu)買能力所決定，購(gòu)買能力即使排在150支付能力超過(guò)500家的平均也沒用的，這時(shí)是要你在500家是排前100才有用。所以如果房子做為投資品，全國(guó)不限購(gòu)的結(jié)果就是，買房人不是在和本地人競(jìng)爭(zhēng)而是在和全國(guó)的炒房客競(jìng)爭(zhēng)。具體到這個(gè)地方，陵水地方不大，但是假設(shè)全國(guó)前0.1%的家庭中只有一部分愿意在此置業(yè)那就會(huì)把這里的價(jià)格炒上去。

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暴走的布魯斯

超級(jí)哥 發(fā)表于 2022-06-29 14:02
炒預(yù)期，算是期貨的一種吧

我覺得目前價(jià)值是被認(rèn)可的 只是受眾面窄點(diǎn) 流通性沒有那么高 但無(wú)關(guān)緊要 買那里的大多不是投資要著急變現(xiàn)的

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HAIR

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-06-29 14:01
旅游業(yè)跟那里的房?jī)r(jià)有多大關(guān)系？去旅游幾天的能有幾個(gè)愿意或者有能力買房的 對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)確實(shí)收入變多了 但買房的都是外地買來(lái)享受生活的

你這問(wèn)題就是個(gè)偽命題，你在海南買的那叫旅游度假房，決定房?jī)r(jià)的主要因素是自然資源，跟城里買房不是一回事

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暴走的布魯斯

天縱云 發(fā)表于 2022-06-29 14:03
那你統(tǒng)計(jì)下買的人里工薪階層占比，錢多事少離家近是工薪階層不變的追求。等冬天來(lái)臨的時(shí)候，還是有產(chǎn)業(yè)的地方更抗凍，有產(chǎn)業(yè)有人氣的地方肯定會(huì)更保值。

你說(shuō)的對(duì) 可是方向有點(diǎn)問(wèn)題 這里不討論哪里更保值  而是說(shuō)為何那里的價(jià)值就被認(rèn)可 其實(shí)拋開房子以外的一切 居住體驗(yàn)才是根本 而且買哪里的大多不在意短期內(nèi)的保值或者投資變現(xiàn) 我和幾個(gè)鄰居都聊過(guò) 就是每年12月-三四月住這里 就是圖舒服

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tieyf

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-06-29 13:52
那里所有人加起來(lái)可能還沒高新區(qū)一半人多

14億從口的國(guó)家中，愿意為春節(jié)短假購(gòu)房置業(yè)且有那個(gè)能力的即使只占很少一部分，放在一個(gè)小縣也不算少了。房子不一定是只有本地人買

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