劇透丨西安首個公開租賃保租房長啥樣？

悅西安 · 發(fā)表于 2022-7-14 17:29:49

最新數(shù)據(jù)顯示，西安2022屆高校畢業(yè)生達(dá)41.5萬人，同比增加8.2萬人，增幅及總量均創(chuàng)歷史新高，一座城市對外來人口的吸引力，每年都會在這個關(guān)頭形成一次集中釋放。

尤其進(jìn)入暑期后，從求職到落戶，是留下還是離開，這不僅僅是剛剛走向社會的年輕人需要思考的問題，也是事關(guān)西安能創(chuàng)造怎樣的容器，來吸納、消化人才，使其更好地轉(zhuǎn)化為城市財(cái)富。

那么，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和流動人口規(guī)模的擴(kuò)大，進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯，市場端能夠提供怎樣的解決方案呢？

政策加碼，助推市場破局

根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，眼下在大城市有70%的新市民、青年人靠租房來解決居住問題。然而，租金相對低廉的房子大多區(qū)位較遠(yuǎn)，區(qū)位優(yōu)越的房子租金又高昂，這成為“買不起房”和“租不好房”的現(xiàn)實(shí)困難。

安居樂業(yè)，家穩(wěn)心安。“住房難”將一部分人擋在了城市發(fā)展的洪流之外。

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我們先來看看，不同權(quán)責(zé)部門的社會角色扮演。

就業(yè)方面，陜西省教育廳組織高校舉辦網(wǎng)絡(luò)招聘會357場，10萬余家單位參與，提供崗位信息210萬余條。4月以來，已安排線下校園招聘活動68場。并加快推進(jìn)畢業(yè)生網(wǎng)絡(luò)面試間、直播帶崗演播室等硬件設(shè)施建設(shè)，幫助畢業(yè)生提升網(wǎng)上面試成功率。

其一，深化校企對接，赴陜煤集團(tuán)等國有企業(yè)訪企拓崗，為畢業(yè)生挖掘更多崗位資源。面向全國各省定向舉辦“互聯(lián)聚英才，直播通未來——直播帶崗”專場招聘活動31場。

其二，積極向教育部爭取擴(kuò)大專升本和研究生招生規(guī)模，今年省屬本科研究生招生計(jì)劃2.8萬人，專升本計(jì)劃預(yù)計(jì)突破3萬人，特崗教師計(jì)劃招錄5000人。

其三，引導(dǎo)高校畢業(yè)生基層就業(yè)，促進(jìn)畢業(yè)生應(yīng)征入伍，鼓勵畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等等。

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西安城景航拍©悅西安

政策方面，自2020年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議以來，關(guān)于支持保障性租賃住房發(fā)展的政策不斷，政府在2021年出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持力度，并于今年2月，再次推出相關(guān)金融支持策略。

“租得到、租得起、租得近、租得好、租得穩(wěn)”，不僅僅是一句空話。

大量青年人本該是城市發(fā)展的活力之源，卻因?yàn)楣ぷ髂晗掭^短、收入水平有限，尚未達(dá)到買房階段，部分人也無條件申請公租房，逐漸成為住房保障體系的“夾心”群體，本該安居樂業(yè)的生活，卻有了“城市中的煩惱”。

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鳳七十字拍攝©悅西安

不過，《西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》等一系列決策的密集出臺，就作為“十四五”期間促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難的重要抓手和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的引擎，優(yōu)化調(diào)整了西安住房保障和供應(yīng)體系，加大保障性租賃住房供給，明確保租房戶型和租賃標(biāo)準(zhǔn)。

與此同時，西安市保障性租賃住房籌建工作也開始駛?cè)?/font>“快車道”。西安市力爭在“十四五”時期，完成30萬套保障性租賃住房，為新市民、青年人住有所居提供保障。

截止目前，全市共發(fā)放保障性租賃住房認(rèn)定書13份、房源2萬套；已籌集保障性租賃住房項(xiàng)目25個、房源4萬套；已儲備項(xiàng)目41個、房源3.6萬套，預(yù)計(jì)可解決13萬新市民、青年人的居住需求。

盤活多元需求，助燃發(fā)展引擎

近年來，西安不斷深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革，持續(xù)凝聚創(chuàng)新要素，打造宜業(yè)宜居“金名片”，有效提升“西引力”，人才流入仍然持續(xù)。

毫無疑問，人才紅利會帶來巨大的能量，而善用這股能量，也可以讓城市發(fā)展獲得更大的加速度。但礙于發(fā)展中的現(xiàn)實(shí)問題，人才落地轉(zhuǎn)化的“腸梗阻”現(xiàn)象較為普遍。

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西安城景航拍©悅西安

對于那些離開校園、來到西安的新市民和青年群體而言，很多人會因“租不起”“住不起”而不得不重新考慮人生規(guī)劃。對他們中的絕大多數(shù)來說，“購”不太現(xiàn)實(shí)，于是，“租”成了主流。

在國家強(qiáng)調(diào)“租售同權(quán)”后，保障性租賃住房正在成為新市民、青年人極為關(guān)注的公共住房資源，也逐步成為西安在人才戰(zhàn)中大力推行的公共政策。

一個矛盾現(xiàn)象是，由于西安市內(nèi)各區(qū)域保租房的建設(shè)和收購起步較晚，不具備足夠的市場供給力量，造成租房市場的供需關(guān)系相對緊張，而不具備購房能力的新市民、新青年群體，對居住品質(zhì)仍有較高要求。

對于保障性租賃住房而言，給予獨(dú)立性更強(qiáng)的當(dāng)代年輕人更多元的選擇空間，使其依然可以感受品質(zhì)感、更貼心的家居體驗(yàn)，在保障性租賃住房中，也能擁有美好的一方天地。

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灞河西岸長安書院拍攝©悅西安

畢竟，房子可以是租來的，但生活不是。

要知道，如今的保租房、保障對象，不只是新市民新青年里的基層奮斗者，更是多主體的需求組合。只有同時滿足品質(zhì)、服務(wù)、社交、精神等綜合訴求，才能實(shí)現(xiàn)保租房的保障目標(biāo)。

下一步，西安市正通過啟動建設(shè)一批示范項(xiàng)目，不斷積累戶型結(jié)構(gòu)、租金標(biāo)準(zhǔn)、審批流程、資金投入、質(zhì)量監(jiān)管等方面的經(jīng)驗(yàn)，打造一批保障性租賃住房典型示范項(xiàng)目，帶動全市項(xiàng)目有序跟進(jìn)，而西安安居集團(tuán)，就是其中的重要執(zhí)行者。

住有所居，融入城市未來

為了迎合政策發(fā)展和市場需求，我們看到不少企業(yè)先后試水相關(guān)的租賃住房產(chǎn)品，西安安居集團(tuán)也有著自己的提案。

如剛剛上線的“安居·樂筑”自有保障性租賃住房品牌，通過建設(shè)一批有品質(zhì)、配套設(shè)施完善、出行便利的保障性租賃住房產(chǎn)品，用以緩解新市民、青年人等群體住房困難，縮小租賃住房和商品住房的差距。

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聚焦在保租房本身，開發(fā)企業(yè)從市場需求出發(fā)，結(jié)合區(qū)位、目標(biāo)人群等因素，對戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置有所區(qū)別，從而細(xì)化自身產(chǎn)品體系的標(biāo)準(zhǔn)。

此次“安居·樂筑”將產(chǎn)品體系劃分為三組，即：“安居·樂趣筑（基礎(chǔ)型）”、“安居·樂悅筑（改善型）”、“安居·樂享筑（品質(zhì)型）”，給不同住房需求、不同消費(fèi)能力、不同居住區(qū)域的新市民、青年人提供相匹配的空間。

并且，作為西安市首個面向全社會公開租賃的保障性住房項(xiàng)目，安居·樂筑（億潤店）將在7月8日亮相。

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項(xiàng)目空間實(shí)拍

從區(qū)位上看，項(xiàng)目位于蓮湖區(qū)大慶西路81號，周邊交通便利、生活配套充足，采光明通透，此次在建筑空間方面推出的34-70㎡多種戶型，將有效滿足新市民、青年人等不同客群的租住需求。

此外，根據(jù)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，安居·樂筑（億潤店）還將實(shí)現(xiàn)智能信息化管理，戶內(nèi)配有智能門鎖、獨(dú)立衛(wèi)浴、廚洗區(qū)、洗衣機(jī)、沙發(fā)、床品等完善的設(shè)施設(shè)備，而這些，均首次出現(xiàn)在西安目前的保障性住房領(lǐng)域。

面向未來，西安社會經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，離不開各行各業(yè)的群策群力，無論是招商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，還是城市更新的加快、社會服務(wù)水平的提升，都將進(jìn)入新階段。

而本文論及的保障性租賃住房建設(shè)，作為同樣不可或缺的力量，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)、人居生活帶來更多可持續(xù)發(fā)展的價值。