226米超高層+國際研發(fā)總部，大明宮商圈問鼎之作

悅西安

俯瞰丹鳳門 攝影©悅西安

每一座城市的發(fā)展節(jié)奏，都與經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口活力、區(qū)域特征有關(guān)，當(dāng)城市空間從增量向變量過渡，生活場景優(yōu)化與土地利用效率提升的需求，就顯得愈發(fā)緊迫。

就像最近這十年，西安在骨架上變得更大，內(nèi)容也填充的更豐富，無論是“東拓”前沿的浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)，還是“西融”主陣地的灃東、灃西，都通過扮演不同角色，來完成西安城市面孔的煥新，而傳統(tǒng)意義上的主城區(qū)，則圍繞微更新，輕改造，在局部上有所突破，并未迎來大規(guī)模供地的契機(jī)。

在這一背景下，地處主城核心的大明宮遺址區(qū)，基于綜合空間利用，深入探索自身區(qū)位優(yōu)勢，立足太華路這條南北干道，將北二環(huán)太華路立交西南角優(yōu)質(zhì)地塊推向市場，這也引起大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)的高度關(guān)注，并規(guī)劃在此建設(shè)一幢集超高層五星酒店、國際研發(fā)總部、特色商業(yè)中心等功能為一體的標(biāo)志性綜合體。

大明宮的新商業(yè)時代

在所有城市開發(fā)者眼中，土地的高效利用，決定了其在未來發(fā)展中能否少走彎路，要求在規(guī)劃階段就未雨綢繆，在大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)向外界展示其空間利用的全新架構(gòu)之前，我們不妨先來看看這個黃金十字路口的現(xiàn)狀。

北二環(huán)太華路立交 攝影©悅西安

一條太華路，堪稱西安家居商業(yè)史，作為長期以來的西安家居家具第一商圈，這里樹立著大明宮建材城、大明宮鉆石店等多個跨品類商業(yè)體。

或許很多人都有過這樣的經(jīng)歷，打車去大明宮，司機(jī)師傅都會多問一句，是不是家居建材城那個大明宮，一方面，開發(fā)商的市場烙印的確很重，另一方面，北二環(huán)太華路立交的四個方向，已經(jīng)有兩處被開發(fā)為家居賣場，在營造家庭生活場景的過程中，陪伴了無數(shù)西安市民。

以時間為邏輯，我們看到早在1993年，席有良就在先鋒村邊上建起當(dāng)時西安市唯一的建材市場。隨著城市化的加速，房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，建材市場得以迅速發(fā)展，因毗鄰大明宮遺址，席有良以西安大明宮建材實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司的名義，注冊了“大明宮”商標(biāo)。

西安站北站房與丹鳳門 攝影©悅西安

20多年后的大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)，旗下商業(yè)總面積達(dá)530萬㎡，成為全國同行業(yè)翹楚。當(dāng)初的年輕人席有良，則成為中國西部建材家居行業(yè)領(lǐng)軍人物，將品牌烙印深深的刻在了這里，所以率先介入此次土地開發(fā)，某種意義上說，也是董事長席有良先生對大明宮這塊福地的敬意和遠(yuǎn)見。

在公共視野下不難發(fā)現(xiàn)，北二環(huán)太華路立交十字是一個頗有潛力的價值高地，十字周邊，大明宮家居、萬達(dá)廣場、四海唐人街、百寰廣場等不同類型的商業(yè)彼此呼應(yīng)，預(yù)計在明年籌開的，還包括世紀(jì)金花大明宮店，已然形成與未央路軸線并行的區(qū)域商業(yè)軸線。

圍繞地緣線索來看，周邊不僅有成熟的社區(qū)緊密排布，整個板塊在連通城市南北，承接未央與浐灞之間的人員物資往來、經(jīng)濟(jì)活動與商務(wù)出行的集散方面，發(fā)揮了積極作用，因此，大明宮新地塊剛剛“出爐”，短時間內(nèi)就引發(fā)了廣泛的社會關(guān)注。

226米超高層，復(fù)合型全域綜合體

作為大明宮國家遺址公園周邊商業(yè)街區(qū)的重要組成部分，地塊面積將近40畝。在大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)釋放的前期規(guī)劃方案中，這座226米，總高51F的超高層建筑頗為亮眼。

經(jīng)過梳理建筑的整體功能，位于超高層塔樓頂部的國際聯(lián)號酒店，將是目前城北最高的五星級酒店，共設(shè)368套客房，地面4層為酒店配套裙房，包含2000㎡千人宴會廳等文化娛樂設(shè)施。

此外，另有地下建筑空間約6.9萬㎡，加上地上的16.9 萬㎡，總建筑面積達(dá)到23.8萬㎡。

非最終效果圖

從樓宇的縱向排布看，大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)在擅長的領(lǐng)域有所突破，除了酒店這一基本功能，該建筑還容納了全球頂尖家居研發(fā)總部，以及國際商業(yè)中心，不僅圍繞特色業(yè)態(tài)進(jìn)行深挖，同步對資源的聯(lián)動嫁接、對客群消費(fèi)習(xí)慣的復(fù)盤、對主流市場動向的把握，都會在這里得到體現(xiàn)。

比如家居研發(fā)中心總部，聚焦更多行業(yè)人才，進(jìn)一步為區(qū)域提質(zhì)增效，為后續(xù)開發(fā)提供樣本。超高層南側(cè)的國際商業(yè)中心，將在多個頭部品牌的加持下，為當(dāng)前大明宮商圈的基本消費(fèi)業(yè)態(tài)注入活力，推動片區(qū)經(jīng)濟(jì)的新一輪發(fā)展。尤其是為城市區(qū)域空間價值的下一步輸出，釋放空間儲備。

非最終效果圖

值得一提的是，目前城北天際線集中在鳳城七路，以行政中心商圈為核心向四周散開，但無論建筑高度還是可觀高度，都存在不少遺憾，此次大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)為項(xiàng)目定制的高空式綠地景觀，將為城北超高層酒店在都市景觀與自然風(fēng)貌上，創(chuàng)造更開闊的視野。

而針對全場域綜合體的構(gòu)想，設(shè)計師打造的1萬㎡屋頂花園，將綠色生態(tài)環(huán)境以另一種方式還原給城市，人們立于超高層觀光臺，大明宮國家遺址公園的景色將一覽無余。

在精彩的垂直景觀之外，商業(yè)中心的平面動線，亦遵循以人為本的原則，設(shè)計師以靈動的曲線鋪裝、種植，完善各空間的連通性與流動性。在室內(nèi)外，注重視覺感官的平衡過渡；在綠植空間內(nèi)，巧妙地“散落”不同尺度的口袋空間，為每一位到訪者提供專屬的“自定義”時刻。

可以說，大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)的再次加碼，恰恰是開啟大明宮新商業(yè)時代的鑰匙。

空間再造，大明宮的文商旅新構(gòu)想

要知道，很長一段時間里，太華路的印象在公眾視野里存在偏差，這種偏差來自老西安站與隴海線的天然壁壘，也不乏大明宮遺址區(qū)未改造前的隔離感，共同導(dǎo)致西安南北人口經(jīng)濟(jì)活動與生產(chǎn)、通勤活動的互通，大部分疊加在未央路上。

大明宮周邊商業(yè)街區(qū)效果圖

直到地鐵4號線施工，交通格局被重新整理，老西安站也在2021年完成改擴(kuò)建，大明宮的“腸梗阻”不斷疏通，一些工業(yè)廠房、家屬院和老舊居民區(qū)，得益于城市更新的加快被賦予新角色，與此同時，嗅覺更靈敏的商業(yè)資本，紛紛開始布局。

但拋開傳統(tǒng)的大明宮國家遺址公園，卻沒有一個鮮明的城市作品，為整個片區(qū)劃定一個坐標(biāo)，達(dá)到定鼎中央，區(qū)域封面的作用，也就是：缺乏地標(biāo)建筑。

除了視覺功能上的空間標(biāo)識、方位參照、空間向?qū)�、空間統(tǒng)籌，地標(biāo)建筑更能直接給區(qū)域價值帶來提升。這一點(diǎn)，和太華路鏡像對稱的明光路則不同，通過航拍我們不難發(fā)現(xiàn)，已有不少地標(biāo)豎立在道路兩側(cè)，不考慮建筑高度的情況下，可被記憶的空間目標(biāo)非常鮮明，支撐起城北巨變的窗口效應(yīng)。

鳳城二路明光路一角

尤其近一兩年，西安都市圈向外發(fā)展愈加明顯，二環(huán)內(nèi)土地早已稀缺，這是公認(rèn)的事實(shí)，而圍繞太華路立交展開的大明宮商圈，其區(qū)位以及周邊配套等皆屬上乘。

且不說，大明宮板塊蘊(yùn)含千年的文化底蘊(yùn)，在2014年6月多哈舉行的聯(lián)合國教科文組織第38屆世界遺產(chǎn)大會上，陜西有七處申遺成功，其中就有“唐大明宮遺址”。據(jù)（大明宮地區(qū)保護(hù)改造總體規(guī)劃( 2007-2020)》顯示：大明宮板塊定位為“旅游地標(biāo)、商業(yè)引擎、文化基地、綠色宜居”，要建設(shè)以大明宮遺址公園為依托的國際化西安都市副中心。

那么 ，能夠拿出多少地塊用作城市開發(fā)，為未來3-5年的持續(xù)性城市升級提供必要的空間載體，自然是整個大明宮板塊需要思考的問題。

一個很明顯的數(shù)據(jù)顯示，貫穿太華路的地鐵4號線，因沿線入住率不斷提升，區(qū)間客流量隨之增大，城市居民的搬遷和重新架構(gòu)起來的人口結(jié)構(gòu)，也讓前文所述的商業(yè)配套有了更多可以覆蓋的客群，創(chuàng)造更好的城市生活場景已經(jīng)迫在眉睫。

通過分析公開信息，悅君了解到，大明宮周邊商業(yè)街區(qū)的8個地塊，已整理清表并陸續(xù)投入市場，在2號線大明宮西站、4號線大明宮站和大明宮北站的三角地帶，形成一個緊湊有序、功能豐富、資源富集的L型區(qū)域，容納文化博物館、高品質(zhì)商務(wù)辦公、公共藝術(shù)場館、獨(dú)棟商墅、創(chuàng)意街區(qū)等等。

其中，光是規(guī)劃面積約60畝的隋唐長安城博物館，其工程總投資就超過30億元，總建筑面積約8.2萬㎡，與周邊東西向延伸的各類建筑形態(tài)保持一致。

為了將現(xiàn)代生活風(fēng)尚與文化旅游氣質(zhì)融合，街區(qū)通過多組標(biāo)志性建筑將各地塊串聯(lián)，在博物館、復(fù)合型書店等文化設(shè)施外，還打造活力影劇中心、精品酒店、啤酒坊等休閑業(yè)態(tài)，從建筑形態(tài)到商業(yè)業(yè)態(tài)都充分與大明宮整體環(huán)境相呼應(yīng)，與三里屯等主題街區(qū)相比，這里的休閑娛樂生活更具人文氣息。

同時，不同地塊間通過空中廊道連接，凸顯空中街坊特色，實(shí)現(xiàn)文化與商業(yè)，古典與現(xiàn)代的穿越。憑借清晰的創(chuàng)作思路，商業(yè)建設(shè)給周邊土地開發(fā)帶來的能量將持續(xù)釋放，如太華路東側(cè)的青啤廠約130畝住宅用地，在土地正式出讓前已被多個資本瞄定，無疑是對大明宮周邊綜合改造的看好。

若以2010年大明宮國家遺址公園的建成開放為起點(diǎn)，我們驚喜地發(fā)現(xiàn)，依托軌道交通，大明宮與太華路立交、西安站北廣場消弭了隔閡，一個全新的立體走廊輪廓初現(xiàn)。

通過公共綠廊與周邊用地的聯(lián)系，銜接和溝通原有的城市邊界，建筑群不僅作為多樣城市客廳與智慧活力節(jié)點(diǎn)，還要統(tǒng)籌考慮城市的公共性與交流性，激活周邊商業(yè)開發(fā)與地鐵站城互動，創(chuàng)造和諧友好的城市生活場景。而大明宮周邊接下來的綜合開發(fā)，也將有更豐富的想象空間。

洛洛有情

中國尊的姊妹版

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yumi5

大明宮周邊核心是要有產(chǎn)業(yè)，沒見什么特別的產(chǎn)業(yè)怎么發(fā)展，規(guī)劃最終要落地才行。
先在北二環(huán)太華路立交這落實(shí)一個省級或者國家級產(chǎn)業(yè)園再說吧。
比如在北二環(huán)太華路立交東北角和西南角選塊地蓋個類似旺座曲江那樣的寫字樓，外加配套個省級或者國家級的產(chǎn)業(yè)園，先把產(chǎn)業(yè)引進(jìn)來才行。
產(chǎn)業(yè)我看隔壁有人發(fā)帖建議是這塊適合工程建筑與家居建材產(chǎn)業(yè)園，引進(jìn)建筑設(shè)計，工程施工，施工監(jiān)理，建材貿(mào)易，裝修家具一類的，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計到施工到裝修交付一條龍的產(chǎn)業(yè)園。
如果成了，就是大明宮CBD有了基礎(chǔ)。如果玄武路太華路西北角對比旺座曲江，那么玄武路太華路西南角對比創(chuàng)意谷是不是有那么點(diǎn)意思了。
先筑巢，再引鳳�，F(xiàn)在空的，周邊除了家具賣場的，什么都沒有。

太華路寬闊，車流量高，對東西向人流的切割作用明顯，如果要發(fā)展大明宮周邊商業(yè)，需要用人行天橋連接起來才行。比如大明宮八地塊的商業(yè)就很有必要在太華路上的太元路十字和玄武路十字建人行天橋來引流。雁翔路南三環(huán)不是有個環(huán)形天橋么，可以在大明宮這邊照樣來一個。太華路鳳城一路十字和太華路鳳城二路十字也很適合建設(shè)環(huán)形人行天橋。

YDianer

商業(yè)部分俯視圖好像中大國際

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米酷

中信大廈弟弟

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咴咴

玩弄悅西安 發(fā)表于 2022-07-16 12:13
老席拿了啊

這地一直就是人家的

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一生一世的你

中國尊西安分尊

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