整個羅店，無論是教育資源還是大型商業(yè)資源，幾乎都是處于0發(fā)展狀態(tài)，大家當成老家縣城地帶也不為過。
雖然羅店旁有北郊未來產(chǎn)業(yè)園，也引入了一些產(chǎn)業(yè)的公司，但是以北郊未來產(chǎn)業(yè)園的地址，距離上海市區(qū)非常偏遠，大多數(shù)的公司并沒有選擇入駐，畢竟人才配套跟不上，如果入駐這么遠的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，就必須配套班車等其他提供員工通勤的成本，或者導致部分員工甚至選擇離職換工作。
2018年的時候，羅店的新房開盤，單價在3.6萬元左右；而到了2022年，當年開盤新房變成了二手次新，現(xiàn)在的價格在3.3萬元左右，房價不僅沒有漲，每平米還跌了3000元。
02
泥城/外岡/白鶴/小昆山
剛上面提到的羅店畢竟還屬于寶山區(qū)，寶山區(qū)好歹也有部分被劃入主城區(qū)；接下來我們再聊說一下真正的純遠郊板塊。
首先就是位于臨港新城片區(qū)的泥城板塊，相信有很多人都沒有聽說過這個板塊。
這個板塊自身幾乎沒有產(chǎn)業(yè)，也處于臨港新片區(qū)的角落位置，臨港規(guī)劃的16號線雖然早已通車，但是泥城板塊和最近的站點直線距離就超過了7公里，等同于沒有地鐵，交通配套跟不上，發(fā)展速度自然就慢。
類似的板塊還有位于嘉定區(qū)的外岡，青浦區(qū)的白鶴，松江區(qū)的小昆山，奉賢區(qū)的海灣等等。
這些板塊，距離新城的地鐵直線距離幾乎都在10公里左右，有的甚至更遠；最基礎的交通配套都跟不上，這些板塊自然自然很難發(fā)展，房價當然也很難起得來……
甚至連看房的客戶都沒有，沒有客戶哪來的交易？沒有交易哪來的房價上漲？
03
金山崇明
說完五大新城之后，接下來我們再來聊一下上海外圍區(qū)域，金山崇明。
先來說一下崇明板塊。但凡說到崇明的板塊規(guī)劃，生態(tài)島這三個字一定會出現(xiàn)；這就意味著崇明不能過度地開發(fā)，它一直是以旅游文化產(chǎn)業(yè)為主導。
雖然崇明已經(jīng)有了地鐵規(guī)劃，但是崇明的核心區(qū)域距離地鐵還有很長的一段距離；所以對于崇明來說，是沒有辦法像五大新城那樣引入外來人口的，所以房子大多只能以本地人購買為主，生活居住和工作地點都在崇明的基本才會買。但是崇明又哪里來的高新產(chǎn)業(yè)和高薪人才呢？
同樣，上海最南邊的金山也面臨著同樣的問題，距離市區(qū)距離過遠，和浙江都沒啥兩樣了；除此之外金山的居住環(huán)境爭議較大，是上海比較主要的化工廠所在地，對于房子而言，實在是沒有太多可以買的意義。
04
寫在最后
我們分析了上海即將鶴崗化的這些板塊。但其實類似的板塊還有很多，基本都是屬于相對邊緣和沒有發(fā)展的板塊，無論是生活配套，和交通配套，都和上海的整體規(guī)劃有著很大的差距。
所以這些地方的房子基本上不會有外來人或新上海人買，只會有很少一部分一直居住在當?shù)氐耐林鴷I；
這些板塊注定都會像鶴崗一樣，房價不斷地走弱。大家在買房的時候，請一定要注意甄別這些“鶴崗化”的板塊。
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發(fā)表于 2022-12-1 15:43:20
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