電視塔華潤萬象城

bobobobobo

武成侯 發(fā)表于 2023-03-03 22:53
華潤悅府保守了，本應(yīng)該做中大 源邸這一類的豪宅

聽說悅璽就是上面覺得西安購買力不行，最后給降了，本來都是大戶型，300起步，最后搞的170，最后搖號的時(shí)候271都是被剛需秒的

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domokun 發(fā)表于 2023-03-04 10:01
因?yàn)槿A潤在西安沒有豪宅基因   2018年難道還能把悅府賣出4萬？深圳瑞府賣的貴那可是在深圳啊  華潤有自己的操盤邏輯  而且賣悅府的時(shí)候  會展中心還沒開始拆呢   所以等到賣悅璽時(shí)候  從戶型到精裝包都做了產(chǎn)品升級    因?yàn)獒槍ξ靼参幕疌BD北區(qū)地塊打造   已經(jīng)有比較明確的落地方案  所以漲價(jià)也能迅速售罄    等到今年開始賣大平層公寓  價(jià)格可以定更高   不單單是公寓可以不受住宅的限制    還有配套也更直觀   這才是一個(gè)完整的開發(fā)鏈

悅璽的精裝包其實(shí)并沒有升級多少，一開始買的人少，后面自己又重新做了一版（其實(shí)就是打打補(bǔ)�。�。漲價(jià)售罄也并不是因?yàn)樗�品質(zhì)比悅府更好，而是位置，當(dāng)時(shí)悅璽2.5w的206戶型，悅府2.45w的200戶型，悅府比悅璽還多了裝修，戶型還更更好，悅璽就是賣位置。

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domokun

bobobobobo 發(fā)表于 2023-03-04 15:58
悅璽的精裝包其實(shí)并沒有升級多少，一開始買的人少，后面自己又重新做了一版（其實(shí)就是打打補(bǔ)�。�。漲價(jià)售罄也并不是因?yàn)樗�品質(zhì)比悅府更好，而是位置，當(dāng)時(shí)悅璽2.5w的206戶型，悅府2.45w的200戶型，悅府比悅璽還多了裝修，戶型還更更好，悅璽就是賣位置。

.......悅璽賣的時(shí)候已經(jīng)到2021了   悅府是2018年開賣的  都3年了 西安房價(jià)也漲了  這有啥性價(jià)比不性價(jià)比  買這兒的誰不看地段？ 難道看的是華潤的豪宅基因？

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domokun

武成侯 發(fā)表于 2023-03-04 15:19
這你就不知道了吧 最開始要做平層的 連降級兩次

哈哈哈  因?yàn)閭浒竷r(jià)上不去啊 備案價(jià)是緊箍咒  你覺得備案價(jià)上去了 華潤不想做？

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domokun

bobobobobo 發(fā)表于 2023-03-04 15:46
聽說悅璽就是上面覺得西安購買力不行，最后給降了，本來都是大戶型，300起步，最后搞的170，最后搖號的時(shí)候271都是被剛需秒的

....你可真是替開發(fā)商把通稿都寫完了  華潤是央企  就注定了它不可能完全拿市場的客群喜好去賭   所以寧愿選擇保守面積  也要快速回籠資金   只要稍微做市調(diào) 就知道 大戶型在西安賣的更好

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看瓜悅西安

核心是華潤自身對西安市場判斷的結(jié)果

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domokun 發(fā)表于 2023-03-04 17:01
....你可真是替開發(fā)商把通稿都寫完了  華潤是央企  就注定了它不可能完全拿市場的客群喜好去賭   所以寧愿選擇保守面積  也要快速回籠資金   只要稍微做市調(diào) 就知道 大戶型在西安賣的更好

哎，也不是替他把通稿寫完，開發(fā)商賺錢理所應(yīng)當(dāng)，但是還想立牌坊，這就說不過去了。像你說的，華潤保守，四個(gè)頓頓不就是保守的典范嗎？別扯什么電視塔輻射，到底有沒有輻射，他們心里門清得很，他想搞能搞不定么，政府不希望有高大上的地標(biāo)建筑嗎？再舉個(gè)例子，悅璽當(dāng)時(shí)里面有個(gè)視線通廊，最后取消了，業(yè)主還覺得開發(fā)商很努力，給大家把這個(gè)東西去掉了，其實(shí)就是開發(fā)商覺得弄這個(gè)東西成本大，讓置業(yè)顧問給大家說他們也不想弄，業(yè)主開發(fā)商一拍即合，最后走流程取消了，要是取消視線通廊的成本大于他做視線通廊的成本，或者已經(jīng)建好了，你看業(yè)主能推動不

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domokun 發(fā)表于 2023-03-04 16:53
.......悅璽賣的時(shí)候已經(jīng)到2021了   悅府是2018年開賣的  都3年了 西安房價(jià)也漲了  這有啥性價(jià)比不性價(jià)比  買這兒的誰不看地段？ 難道看的是華潤的豪宅基因？

這倆盤個(gè)人覺得就是改善，算不上豪宅

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