千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實(shí)“主角”地位?

悅西安 · 發(fā)表于 2023-5-10 10:25:07

每座城市的高速發(fā)展期，都有自身引以為傲的產(chǎn)業(yè)作為牽引拉動(dòng)，尤其是進(jìn)入后工業(yè)化階段，能夠帶來(lái)高附加值的產(chǎn)業(yè)幾乎都沉淀在科創(chuàng)領(lǐng)域。

比如數(shù)字經(jīng)濟(jì)之于廣州琶州，2022年琶洲試驗(yàn)區(qū)營(yíng)收突破4000億元，已成型的琶洲CBD也承擔(dān)起廣州發(fā)展的下一個(gè)十年；比如半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)之于上海張江，在產(chǎn)業(yè)逐漸走向全國(guó)前沿時(shí)，張江也成為上海價(jià)值流入的重點(diǎn)區(qū)域之一......

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廣州琶洲夜景 / 圖源：廣州樓市發(fā)布

另外，在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)起飛的這十幾年中，深圳、杭州等先發(fā)區(qū)域憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不僅僅成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的加速器，甚至成為整個(gè)城市乃至全省全國(guó)的增長(zhǎng)點(diǎn)。

西安亦不例外，自2020年邁入萬(wàn)億GDP俱樂(lè)部、2022年開啟都市圈時(shí)代，更加迫切需要“能抗能打”的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)心劑，那么，哪個(gè)板塊能夠在這一輪競(jìng)逐中堪此重任呢？

科創(chuàng)浪潮下的軟新?lián)?dāng)

近日，全國(guó)各城市2023一季度成績(jī)單陸續(xù)揭曉，西安有些“意料之外”。

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數(shù)據(jù)顯示，一季度西安全市生產(chǎn)總值為2834.11億元，同比增長(zhǎng)7.6%，其中第二產(chǎn)業(yè)增加值928.04億元，增長(zhǎng)9.9%。單從一季度實(shí)際增速情況看，西安不僅高于全國(guó)平均的4.5%，且位居主要城市第18位。

當(dāng)然，這樣的開門紅，自然有各個(gè)領(lǐng)域復(fù)蘇向好的因素，但要說(shuō)提供最“解渴”支撐，還是“占地小、產(chǎn)值高”的科技創(chuàng)新板塊。

從組團(tuán)式多中心的城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，西安并未將資源和資金過(guò)度集中，而是給不同區(qū)域設(shè)定發(fā)展目標(biāo)，尤其在獲批第四個(gè)國(guó)家級(jí)“雙中心”之后，陜西省出臺(tái)“十四五”科技創(chuàng)新發(fā)展規(guī)劃，隨機(jī)引發(fā)一系列對(duì)提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的社會(huì)思考。

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軟件新城規(guī)劃效果圖

在西安諸多開發(fā)區(qū)當(dāng)中，位于高新區(qū)的絲路軟件城，聚集了全省90%以上軟件信息服務(wù)類及研發(fā)類企業(yè)，與其他開發(fā)區(qū)相比，有著截然不同的畫像。

而該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)特征，并非這幾年才有。成立于1998年的軟件新城（西安軟件園），其產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持著每年30%以上的增速，每年新增企業(yè)過(guò)百家，新增就業(yè)人員1-2萬(wàn)人。

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不斷加密的絲路軟件城樓宇 ©悅西安

作為全國(guó)四個(gè)擁有“雙基地”（國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地和國(guó)家軟件出口基地）稱號(hào)的園區(qū)之一，絲路軟件城的使命，就是打造“西安科技創(chuàng)新中心”。憑借良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和營(yíng)商環(huán)境，成為西安產(chǎn)業(yè)載體最高端、最聚集的區(qū)域之一，在國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地綜合排名中，位列第五。

而絲路軟件城的定位，將比看上去的更高更遠(yuǎn)。

展望之下，軟新配套的步步緊跟

僅在2020年1-10月，中國(guó)軟件業(yè)務(wù)收入就達(dá)到了65542億元，超過(guò)2018年全年業(yè)務(wù)收入總額，將軟件產(chǎn)業(yè)形容為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的靈魂，毫不夸張。

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軟件新城企業(yè)集群 ©悅西安

要知道，軟件技術(shù)不單單引領(lǐng)了信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的變革，還在很多傳統(tǒng)領(lǐng)域中的存在感次序放大，甚至在其他傳統(tǒng)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)過(guò)程中，發(fā)揮關(guān)鍵作用，包括持續(xù)為西安參與城市、國(guó)家、世界分工體系提供賦能。

對(duì)西安來(lái)說(shuō)，不僅需要傳統(tǒng)制造業(yè)的“物理基座”，需要商品貿(mào)易的“潤(rùn)滑”，也需要科技和研發(fā)的“飽腹感”。

當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開軟硬“兩只手”，絲路軟件城已聚集三星、華為、阿里巴巴等世界500強(qiáng)企業(yè)35家；中軟國(guó)際、東華、軟通動(dòng)力等中國(guó)軟件百?gòu)?qiáng)企業(yè)46家。

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軟件新城中阿里等知名企業(yè) ©悅西安

與此同時(shí)，從今年一季度開工項(xiàng)目清單中，我們還看到數(shù)字能源島項(xiàng)目、中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地、和利時(shí)西北總部項(xiàng)目等落地，產(chǎn)業(yè)規(guī)模更立體、空間布局更優(yōu)化的趨勢(shì)日益凸顯。

像數(shù)字能源島，主體結(jié)構(gòu)已順利封頂，占地面積約82畝，總投資20.8億元，主要建設(shè)集科研、特殊實(shí)驗(yàn)室、普通實(shí)驗(yàn)室、辦公、商業(yè)配套于一體的數(shù)字科技綜合體，建成后，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值12億元。

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數(shù)字能源島項(xiàng)目鳥瞰效果圖

投資超7億元的和利時(shí)西北總部基地，總建筑面積約14.5萬(wàn)㎡，將打造為集辦公、科研實(shí)驗(yàn)、設(shè)備組裝、集成測(cè)試、工程技術(shù)服務(wù)和生活配套等功能為一體的國(guó)內(nèi)領(lǐng)先綜合型智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并建成國(guó)家級(jí)智能制造示范產(chǎn)線和國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的可靠性實(shí)驗(yàn)室，預(yù)計(jì)今年可實(shí)現(xiàn)入駐、投產(chǎn)。

而中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地，則正在建設(shè)2棟生產(chǎn)研發(fā)廠房、3棟配屬服務(wù)樓，主要用于中國(guó)電科、太極股份面向西部區(qū)域市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)總部和智慧城市交付中心、研發(fā)中心等，目前，項(xiàng)目的主體施工井然有序，建成后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值20億元，解決就業(yè)5000人。

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中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目效果圖

可以預(yù)見的是，在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、知名企業(yè)和區(qū)域潛力的不斷刺激下，為絲路軟件城帶來(lái)的將不止是產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)，更多的是對(duì)于就業(yè)機(jī)會(huì)的釋放和對(duì)于人的關(guān)懷。

圍繞數(shù)字化產(chǎn)業(yè)的選址邏輯，除了受地域限制較小，依靠網(wǎng)絡(luò)對(duì)全球進(jìn)行服務(wù)，對(duì)人才量級(jí)、投運(yùn)成本等“人造因素”進(jìn)行優(yōu)先考慮，亦不乏看重能與行業(yè)訴求產(chǎn)生緊密關(guān)聯(lián)的空間環(huán)境。

依托于整個(gè)西安高新區(qū)的絲路軟件城，水到渠成。

在投資者眼中，產(chǎn)業(yè)集聚要考慮區(qū)域發(fā)展思路是否與企業(yè)“口味”合拍。因?yàn)閿?shù)字化產(chǎn)業(yè)十分忌諱頻繁遷移，其高含金量、高附加值都極具線性，需要大量時(shí)間和精力完成能量存續(xù)，所以對(duì)特定區(qū)域的產(chǎn)業(yè)畫像，有著較強(qiáng)的“依賴感”。

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層次豐富的企業(yè)集群 ©悅西安

為了提供定心丸，絲路軟件城點(diǎn)明扼要——在發(fā)展路徑上，寫出“以產(chǎn)帶城、以城促產(chǎn)，產(chǎn)城融合發(fā)展”的路徑。通過(guò)“干凈利索”的規(guī)劃，完成產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，不斷強(qiáng)化軟件產(chǎn)業(yè)高地的標(biāo)簽。

以產(chǎn)帶城有了，那么如何以城促產(chǎn)呢？在基礎(chǔ)配套領(lǐng)域，我們同樣能看到不少大手筆。

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絲路軟件城新開通道路一角

交通出行方面，絲路軟件城正通過(guò)增加繞城高速出入口、西三環(huán)立體縫合等方式，持續(xù)開展道路優(yōu)化提升等；前不久開放通行的云水一路、云水三路、天谷五路、天谷六路等新道路，就為區(qū)域的開發(fā)建設(shè)、招商引資和產(chǎn)業(yè)環(huán)境提供了重要的保障。

另外，伴隨高新云巴在下一階段投用，將為區(qū)域內(nèi)立體交通開啟全新體驗(yàn)；在醫(yī)療資源方面，規(guī)劃有4所綜合醫(yī)院、2所專科醫(yī)院、8所社區(qū)醫(yī)院，為人口導(dǎo)入營(yíng)造良好的就醫(yī)環(huán)境。

在生態(tài)要素方面，絲路軟件城基于現(xiàn)有的綠化條件，繼續(xù)建設(shè)1個(gè)生態(tài)公園、13個(gè)綜合公園、40個(gè)口袋公園，打造綠廊豐富、負(fù)離子含量充沛、生態(tài)環(huán)境宜人的公園體系，真正實(shí)現(xiàn)“三分鐘見綠、五分鐘進(jìn)園”。

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絲路軟件城公園綠地配套

放在國(guó)家級(jí)中心城市的框架下，絲路軟件城的產(chǎn)業(yè)“獨(dú)秀”，將為西安在提升經(jīng)濟(jì)“量”級(jí)、提高人均“富”級(jí)，拔高城市層級(jí)方面產(chǎn)生積極作用。并且隨著萬(wàn)億科創(chuàng)大走廊內(nèi)涵的不斷豐盈，更多產(chǎn)業(yè)“流量”，正轉(zhuǎn)換為區(qū)域“留量”。

反映在居住層面，就是絲路軟件城之中房?jī)r(jià)倒掛、千人搖號(hào)現(xiàn)象的層出不窮，而背后的原因無(wú)非是人口對(duì)區(qū)域價(jià)值的肯定以及對(duì)未來(lái)空間的期待。

潮起軟新，天生主角

畢竟，宜居才能宜業(yè)，大量產(chǎn)業(yè)集群背后，是人才的持續(xù)涌入，人們對(duì)高質(zhì)量人居環(huán)境的理解，早已不再浮于表面，而是聚焦城市共建者，并時(shí)刻關(guān)注資本的投票。誰(shuí)能夠營(yíng)造高于市場(chǎng)預(yù)期的產(chǎn)品，往往具備更強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán)，而保利的加入，無(wú)疑是撬動(dòng)絲路軟件城人居場(chǎng)景的重要角色。

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西安人才公園 ©悅西安

從曲江到高新，從浐灞到經(jīng)開，保利見證了西安城的不同人設(shè)，也習(xí)慣了在不同環(huán)境里，發(fā)現(xiàn)更多細(xì)節(jié)。

就在去年，保利發(fā)展控股榮登《福布斯》2022全球企業(yè)第189位，排名躍升12位，位居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP1，其銷售業(yè)績(jī)連續(xù)13年居央企第一，其品牌價(jià)值，已不局限于資金規(guī)模、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和造宅基因。

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福布斯2022全球企業(yè)2000強(qiáng)榜單（部分）

值得一提的是，保利不僅弱化了單一的地產(chǎn)標(biāo)簽，還作為美好生活締造者，聯(lián)動(dòng)辦公、商業(yè)、公寓、養(yǎng)老、城市更新等持有型存量資產(chǎn)，在系統(tǒng)性操盤思路和運(yùn)營(yíng)邏輯下，反哺城市發(fā)展。

因此，當(dāng)保利天匯再次亮相時(shí)，以定焦未來(lái)生活的傲人氣質(zhì)，集藝術(shù)生活、國(guó)際視野、精英教育、時(shí)尚主場(chǎng)，立體交通于一身，將高端聳立的氣質(zhì)融入社區(qū)的每處角落，出場(chǎng)即頂流。

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保利天匯即將加推項(xiàng)目效果圖

此次新加推的19#、20#、21#、23#、24#樓中，不乏有129㎡擁有島臺(tái)的戶型，也有內(nèi)含端廳和大主臥的143㎡戶型，帶來(lái)更寬敞的居住體驗(yàn)。不難發(fā)現(xiàn)，此次加推的新產(chǎn)品有一個(gè)共同點(diǎn)：將超大面積才有的頂級(jí)居住享受下放到更平易近人的產(chǎn)品中。

另外早在項(xiàng)目定位階段，保利天匯就以“流體建筑”為理念，將鋼琴琴鍵橫平豎直的藝術(shù)線條與屋檐“曲線”相結(jié)合，以超前LDKB一體化設(shè)計(jì)將餐廳、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)四個(gè)公區(qū)打通，為保利西安首次引入“主臥小家化”概念，為臥室構(gòu)建完整的全功能化空間。

無(wú)論從建筑美意，還是從美學(xué)產(chǎn)品、鄰里社交、綠色健康、家庭成長(zhǎng)、星級(jí)服務(wù)各方面，保利天匯都足以引領(lǐng)整個(gè)絲路軟件城精神氣場(chǎng)，以全新的居住理念營(yíng)造出生活意趣。

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保利天匯效果圖

一方天地，一處高臨，或遙想天際，或?qū)ふ覊?mèng)中家園，通過(guò)高階生活場(chǎng)景與建筑本身的融合，如果居所代表著生活態(tài)度，那么保利天匯則時(shí)刻刷新著人們對(duì)生活態(tài)度的思考，在快速城市化背景下，為現(xiàn)代人群的棲居方式，提供靈動(dòng)且充滿想象力的屋舍。

而這一切所呈現(xiàn)的，不僅是一朝一夕里溫情的琴瑟和鳴，也是未來(lái)生活的物理寫照，更是對(duì)絲路軟件城“高端化、規(guī)�；⒓夯�、國(guó)際化”發(fā)展邏輯的一脈相承。