西安商場(chǎng)極限內(nèi)卷：太古里、萬(wàn)象城、宜家薈聚、天街！

悅西安

作為城市變遷的一個(gè)縮影，購(gòu)物中心的更迭趨勢(shì)，往往能夠反映出經(jīng)濟(jì)、商業(yè)活力和發(fā)展水平。這其中，指標(biāo)性購(gòu)物中心所具有的引領(lǐng)作用，不單單是體量龐大、業(yè)態(tài)豐富，還表現(xiàn)在其對(duì)城市界面的重塑，以及帶動(dòng)周邊自成商圈并吸引人氣。

回溯過(guò)往，從90年代的民生百貨、世紀(jì)金花，2000年后的鐘樓開元、李家村萬(wàn)達(dá)，中大國(guó)際，再到本世紀(jì)第二個(gè)10年的小寨賽格，最近幾年的SKP、大悅城、大融城、老城根Gpark等等，要么有著鮮明的市場(chǎng)標(biāo)簽，要么具備超大面積，是在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生過(guò)現(xiàn)象級(jí)影響的商業(yè)代表。

而如今，受消費(fèi)行為習(xí)慣的改變，購(gòu)物中心逐漸被賦予了更復(fù)雜的功能，不斷向場(chǎng)景化、主題化、體驗(yàn)化方向進(jìn)階。

在未來(lái)三年內(nèi)，隨著英格卡西安薈聚、華潤(rùn)國(guó)際文化商業(yè)中心、西安太古里、龍湖天街這些巨頭相繼入市，西安將步入商業(yè)4.0時(shí)代，隨之而來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也將進(jìn)入肉眼可見的白熱化階段……

英格卡西安薈聚

結(jié)合公開信息可知，距離開業(yè)時(shí)間最近的西安薈聚，已定檔2024年上半年。

這不單單是薈聚與西安的首次見面，作為投資開發(fā)及運(yùn)營(yíng)方的英格卡購(gòu)物中心，將其定義為在中國(guó)可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定最高的項(xiàng)目。從官方表述看，西安薈聚以一站式廣域型購(gòu)物中心，涵蓋商超、餐飲、辦公等業(yè)態(tài)，致力打造超級(jí)“聚會(huì)體驗(yàn)中心”。

西安薈聚北立面平視效果

縱觀薈聚多個(gè)已投用項(xiàng)目，大體量是其最鮮明的標(biāo)簽，極具考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，如占地面積約17.2萬(wàn)㎡的北京薈聚，擁有超7000個(gè)停車位，曾創(chuàng)下吉尼斯“亞洲最大地下停車場(chǎng)”紀(jì)錄。

而西安薈聚同樣詮釋了這一特征，總建筑面積達(dá)32萬(wàn)㎡，大于西安多數(shù)購(gòu)物中心、百貨的規(guī)模，堪稱“巨無(wú)霸”。在空間布局方面，規(guī)劃地上三層、局部四層及地下兩層，最大商業(yè)單層面積超3萬(wàn)㎡，配備有不少于3000個(gè)停車位。

項(xiàng)目所在的西部大道與子午大道十字西北，毗鄰1500畝城南生態(tài)綠肺的雁南公園。為了充分注重人、社區(qū)和自然生態(tài)的和諧共處，商場(chǎng)內(nèi)部遵循來(lái)自北歐斯堪的納維亞設(shè)計(jì)理念，借助大面積自然采光天窗與綠植打造出四大特色中庭——曠野、草甸、湖畔及樹屋，帶來(lái)愉悅的游逛體驗(yàn)。

另外，建筑外觀取自中式“聚寶盆”靈感，利用雙首層設(shè)計(jì)將室內(nèi)外無(wú)縫銜接，通過(guò)開放步行街關(guān)聯(lián)南北主樓，引入能夠俯瞰公園美景的觀景平臺(tái)和配備運(yùn)動(dòng)設(shè)施的花園露臺(tái)，結(jié)合南側(cè)城墻元素外立面、北側(cè)金色幕墻，呈現(xiàn)不同時(shí)節(jié)的公園景象與北歐光暈效果，詮釋生態(tài)與城市的相融。

室內(nèi)四大特色中庭設(shè)計(jì)效果

不止是裝飾上凸顯“中西合璧”，商業(yè)品牌亦呈現(xiàn)多元風(fēng)格。前不久舉行的招商大會(huì)就對(duì)業(yè)態(tài)信息進(jìn)行了初步釋放，涉及餐飲、潮流、娛樂、親子、數(shù)碼等共計(jì)450余家國(guó)內(nèi)外品牌，零售與餐飲部分?jǐn)M占入駐業(yè)態(tài)的近七成，主力店宜家家居則占據(jù)一、二層部分空間。

值得一提的是，西安薈聚計(jì)劃首店（西安&西北）比例達(dá)到20%，旗艦、概念類門店比重超六成，其中還包括不少本地特色商戶。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)探索跨界合作與業(yè)態(tài)矩陣的多種可能，定期舉辦豐富的應(yīng)季活動(dòng)。

分層品牌業(yè)態(tài)布局

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍顯示，西安薈聚主體建筑正進(jìn)行外立面裝飾工作，計(jì)劃今夏實(shí)現(xiàn)外立面完工、秋季完成整體竣工驗(yàn)收，后轉(zhuǎn)入內(nèi)部精裝修及運(yùn)營(yíng)前期籌備階段。相信西安薈聚的到來(lái)將助力消費(fèi)者拓展生活場(chǎng)景、激發(fā)生活想象。

華潤(rùn)國(guó)際文化商業(yè)中心

另一個(gè)頂流地標(biāo)，是正在全力打造的西安文化CBD核心區(qū)。

立于電視塔向東望去，曲江門戶之于西安的意義無(wú)需多言，地鐵2號(hào)線與唯一環(huán)線8號(hào)線在此縱橫交匯。我們知道城南文化元素富足，但長(zhǎng)期缺少高端物業(yè)載體的城市南中軸，亟需一次大范圍更新行動(dòng)。

在最新規(guī)劃中，這里被確定為國(guó)際文化商業(yè)板塊，被寄予了提升南中軸城市面貌形象的重任。

西安文化CBD片區(qū)（2023.5） 航拍©悅西安

項(xiàng)目占地規(guī)模約138畝，總建筑面積達(dá)到60萬(wàn)㎡，由華潤(rùn)置地及曲江新區(qū)共同投資建設(shè)。

為了實(shí)現(xiàn)從原有會(huì)議會(huì)展功能區(qū)向國(guó)際化、產(chǎn)業(yè)化、人文化的文化商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)變，相關(guān)總體規(guī)劃、建筑方案與部分室內(nèi)商業(yè)空間方案由英國(guó)Thomas Heatherwick團(tuán)隊(duì)打造，該團(tuán)隊(duì)曾先后成功塑造紐約哈德遜廣場(chǎng)藝術(shù)地標(biāo)The Vessel、上海世博會(huì)英國(guó)館、上海天安千樹等極具視覺沖擊的標(biāo)志性建筑。

從華潤(rùn)方面多次披露的定位來(lái)看，西安CCBD的商業(yè)部分，將被打造為現(xiàn)象級(jí)、且具有示范意義的新一代商業(yè)綜合體。

西安CCBD效果圖一角

電視塔與隋唐天壇的位置關(guān)系

基于首次聯(lián)袂合作的背景，雙方將目標(biāo)直指世界級(jí)地標(biāo)，特別是一經(jīng)露臉就備受大家關(guān)注的核心IP“生命之樹”。

作為整個(gè)區(qū)域核心，生命之樹的選址頗具中國(guó)古典美學(xué)原理，向北對(duì)應(yīng)隋唐天壇、向西對(duì)望西部之光電視塔，而細(xì)究初始造型靈感，就源自長(zhǎng)安古觀音禪寺內(nèi)那顆擁有千年歷史的銀杏樹。

這個(gè)獨(dú)特的室外景觀，將借助豐富的載體塑造出不同的生態(tài)系統(tǒng)，時(shí)至今日有關(guān)生命之樹的具體細(xì)節(jié)仍在不斷打磨，以追求高標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)。

CCBD項(xiàng)目效果圖一角（以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)）

CCBD項(xiàng)目最新實(shí)拍（2023.5） 航拍©悅西安

話題指數(shù)最高的商業(yè)部分，規(guī)劃有全國(guó)重奢M1級(jí)萬(wàn)象城MIXC CITY、奢牌酒店、超甲級(jí)寫字樓等。其中，商業(yè)空間通過(guò)柱子和框架造型的結(jié)構(gòu)和中國(guó)傳統(tǒng)工藝特點(diǎn)，用有趣的釉料、肌理和飾面，賦予豐富的外部細(xì)節(jié)，如同在周邊冰冷的建筑叢林中，溫柔地書寫著人與城市之間的密切關(guān)系。

目前，除生命之樹外，商業(yè)裙樓與四座主塔樓建筑均已進(jìn)行至地上施工階段，今年下半年，裙樓將完成封頂，塔樓建設(shè)至30層以上。按照計(jì)劃，華潤(rùn)國(guó)際文化商業(yè)中心的商業(yè)部分，將定于2024年底交付，酒店部分則在2025年底揭幕。

CCBD項(xiàng)目效果圖一角（以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)）

僅從為數(shù)不多的文字描述看，如此新穎的藝術(shù)形式，將徹底突破單體商業(yè)的設(shè)計(jì)思維，整個(gè)綜合體的建成，勢(shì)必成為西安商業(yè)史的又一標(biāo)桿。

西安太古里

2022年3月初，伴隨太古集團(tuán)的一紙官宣，內(nèi)地第四座“太古里”花落西安，這是其在內(nèi)地的第七個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。

同時(shí)，太古實(shí)體與曲江下屬國(guó)企雙方?jīng)Q定，聯(lián)合成立注冊(cè)資本超過(guò)36億元的合資公司，用以開發(fā)以零售為主導(dǎo)的綜合商業(yè)項(xiàng)目，雙方分別持有該項(xiàng)目70%及30%的股權(quán)。

上海前灘太古里

這樣的合作形式，其實(shí)與前灘太古里類似。2021年9月啟幕的上海前灘太古里，系太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)合作各持有50%股權(quán)，于浦東黃金地段前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)所量身定制的商業(yè)項(xiàng)目，亦是首次呈現(xiàn)在地面、屋頂“雙層開放空間”街區(qū)形態(tài)，助力國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。

小雁塔片區(qū)（2023.5） 航拍©悅西安

說(shuō)回西安太古里，僅從選址來(lái)看就足夠優(yōu)越，所處的小雁塔歷史文化片區(qū)居城市中軸線“白菜心”地段，不單是擁有小雁塔、薦福寺、西安博物院等世界文化遺產(chǎn)與國(guó)家級(jí)文博單位，且周邊交通極其便利，兩條承擔(dān)地鐵線網(wǎng)重任的2、5號(hào)線同時(shí)接駁。。

在黃金區(qū)位之外，整個(gè)項(xiàng)目100億元的總投資額，直接刷新陜西省外商投資綜合體項(xiàng)目的紀(jì)錄；同樣在規(guī)模上，成功摘下的三宗地塊合計(jì)商業(yè)面積達(dá)11.99萬(wàn)㎡，大過(guò)現(xiàn)有北京（5.72萬(wàn)㎡，含西區(qū)）、上海（6萬(wàn)㎡）與成都（7.08萬(wàn)㎡）項(xiàng)目。

西安太古里地塊詳情示意 制圖©悅西安

面對(duì)這一“龐大”地塊的更新動(dòng)作，太古方面對(duì)西安項(xiàng)目的表述，始終站在向深厚的歷史文化底蘊(yùn)致敬，強(qiáng)調(diào)為顧客營(yíng)造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式體驗(yàn)。如采用低密度、開放式的創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)布局，在地上、地下累計(jì)建筑面積26.92萬(wàn)㎡的地塊范圍內(nèi)，塑造零售商場(chǎng)、文化設(shè)施、奢華酒店、服務(wù)式公寓等多元業(yè)態(tài)。

奢華酒店方面，已確定為太古酒店旗下居舍系列，繼北京瑜舍、成都博舍、上海鏞舍后，西安會(huì)以怎樣的命名，值得想象。另外，主導(dǎo)方之一的曲江曾介紹道，街區(qū)可聚集頂級(jí)業(yè)態(tài)商戶近500家，盡管目前談及詳細(xì)品牌為時(shí)尚早，但外界對(duì)其品牌號(hào)召力十分有信心。

西安太古里概念效果（非）

事實(shí)上，從正式摘地至今，太古動(dòng)作不斷。先有項(xiàng)目前期必經(jīng)的考古勘探作業(yè)率先開展，后有涉及土建建筑、鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電等全過(guò)程工作的項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)方確定。

公開信息顯示，項(xiàng)目已清表區(qū)域基本完成考古工作，目前還在繼續(xù)深化考古挖掘階段，而太古里正式進(jìn)場(chǎng)施工需在整體考古發(fā)掘相關(guān)工作全部完成后實(shí)施。

同時(shí)，曾設(shè)計(jì)打造出北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里、西安曲江創(chuàng)意谷等項(xiàng)目的歐華爾顧問，啟動(dòng)駐地西安建筑師招聘工作。此次歐華爾對(duì)于西安太古里的設(shè)計(jì)構(gòu)想，除了文化背書之外，還將結(jié)合城市基因與城市性格，創(chuàng)造出與眾不同的頂流商業(yè)面孔。

畢竟，太古里的成功并非簡(jiǎn)單復(fù)刻，而是因地制宜的改良呈現(xiàn)，當(dāng)融入了在地文化元素，每一個(gè)項(xiàng)目都是單獨(dú)的個(gè)體存在。

西安太古里標(biāo)識(shí)logo

要知道，行業(yè)內(nèi)外曾對(duì)北方城市的開放式街區(qū)長(zhǎng)期持觀望或不看好的態(tài)度，但當(dāng)太古借旗艦級(jí)的品牌、精致的建筑設(shè)計(jì)以及專業(yè)的物業(yè)服務(wù)等，于北京開啟了內(nèi)地首秀，似乎向外界傳達(dá)出這一商業(yè)模式在北方并非只有“水土不服”的信號(hào)。

太古方面亦在多次重申，這將是其下一個(gè)大型地標(biāo)項(xiàng)目，且小雁塔的特征和特色與太古里的理念十分搭配，對(duì)城市內(nèi)的年輕人是別具吸引力的。

如今，西安太古里攜多個(gè)亮點(diǎn)元素，將會(huì)續(xù)寫怎樣“從不復(fù)刻”的全新篇章，一切終將在2025年底揭曉。

龍湖長(zhǎng)樂天街

伴隨城市軌道交通線網(wǎng)的日益加密，“TOD”這個(gè)以軌交為切入口的新發(fā)展模式逐漸走入大眾視野，而如何將TOD模式在此更好地落地西安，作為這一領(lǐng)域先行者的龍湖，便給出了自己的答案。

據(jù)不完全梳理，龍湖在全國(guó)目前已開發(fā)、儲(chǔ)備TOD項(xiàng)目80余個(gè)，覆蓋近30座城市，把不同功能板塊集合到地鐵站周邊500-1000米范圍內(nèi)，進(jìn)行集中統(tǒng)籌開發(fā)，像是建設(shè)于重慶沙坪壩站的全國(guó)首個(gè)高鐵上蓋綜合體龍湖光年金沙天街，可看作是一個(gè)典型案例。

龍湖長(zhǎng)樂天街效果圖

長(zhǎng)期以來(lái)，雖西安地鐵基本滿足日常出行需求，但大量站點(diǎn)的開發(fā)后置，導(dǎo)致站點(diǎn)建設(shè)與周邊功能無(wú)法協(xié)同，未能釋放出軌道交通帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展的潛力。

瞄準(zhǔn)在建地鐵和未來(lái)商業(yè)趨勢(shì)，龍湖先后布局長(zhǎng)樂天街、未央天街和航天項(xiàng)目，且在原有TOD模式基礎(chǔ)上，探索具備“TOD+公園+天街”屬性的POD形態(tài)，即“會(huì)呼吸的商業(yè)”，意在創(chuàng)造新型消費(fèi)場(chǎng)景。

具體看，長(zhǎng)樂天街擇址城東幸福林帶板塊，依托縱貫林帶地下的環(huán)線8號(hào)線，打造區(qū)域級(jí)全客層一站式生活中心。項(xiàng)目體量約10萬(wàn)㎡，涵蓋地上5層、局部6層與地下1層商業(yè)，業(yè)態(tài)方面涉及快時(shí)尚、國(guó)際名品、品質(zhì)餐飲、親子、超市影院等業(yè)態(tài)，現(xiàn)階段計(jì)劃2026年開業(yè)。

龍湖未央天街效果圖

龍湖天街航天項(xiàng)目效果圖

不同于前者重資產(chǎn)的長(zhǎng)樂天街，后續(xù)布局兩個(gè)天街均為龍湖商業(yè)落地的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

其中，未央天街位于團(tuán)結(jié)村更新板塊，商業(yè)面積超11萬(wàn)㎡，攜手未央城市建設(shè)集團(tuán)共塑片區(qū)肌理和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；簽約不久的龍湖天街航天項(xiàng)目，則兼容4號(hào)線、15號(hào)線雙地鐵與中湖公園視野，以約9萬(wàn)㎡商業(yè)面積，成為航天基地目前體量最大的綜合體。

可以看到，站點(diǎn)帶動(dòng)片區(qū)開發(fā)、重塑市場(chǎng)價(jià)值的TOD效應(yīng)已逐漸開啟，而西安也逐步走向“TOD時(shí)代”。

在消費(fèi)回暖的大趨勢(shì)下，商業(yè)綜合體作為“城市會(huì)客廳”將會(huì)釋放更多元的消費(fèi)場(chǎng)景，并承擔(dān)更重要的社會(huì)職能。頭部商業(yè)綜合體的不斷落地，對(duì)西安而言，是一次空間格局的重塑和想象，更是區(qū)域商業(yè)天花板的再一次提高。

Marc.

喜歡太古地產(chǎn)沉穩(wěn)低調(diào)，不急不躁的作風(fēng)，項(xiàng)目不在多而在于精的追求，就很讓人有安全感。

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人字拖Beck

應(yīng)該還有前段時(shí)間的銀泰呀，雖然還比較久遠(yuǎn)

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旭日45

太古什么時(shí)候開工啊

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醬醬哈哈哈

太水了，前任談下來(lái)的太古，半天不落實(shí)，別煮熟的鴨子飛了

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南島

太古里咋不見有動(dòng)靜了

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ok了么

今天去中貿(mào)看了下考古現(xiàn)場(chǎng)全是用綠網(wǎng)蓋著，一個(gè)人也沒有，到底是考完了還是沒考完？

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