國(guó)企接盤(pán)之后，西安這棟超高層雙塔迎來(lái)新使命

悅西安 · 發(fā)表于 2023-7-11 14:32:45

7月第一天，地建·環(huán)球中心T3塔樓實(shí)現(xiàn)封頂，這意味著自2018年正式動(dòng)工以來(lái)，該項(xiàng)目進(jìn)入一個(gè)新節(jié)點(diǎn)，不但成為目前西安高新區(qū)首個(gè)建成、且建筑高度最高的大平層公寓，還作為科技路“金腰帶”上最具潛力的地標(biāo)綜合體，繼續(xù)受到地產(chǎn)界關(guān)注。

要知道，地建·環(huán)球中心所在地塊前身，是118米的金花大廈，也是中國(guó)曾經(jīng)爆破過(guò)的最高建筑，由于占據(jù)西安高新區(qū)腹地，始終在各方資本博弈之下，難以開(kāi)花結(jié)果。從最早的邦恩德資本到藍(lán)城，再到國(guó)企：陜西地建房地產(chǎn)集團(tuán)，操盤(pán)者的轉(zhuǎn)變，意味著穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，開(kāi)始主導(dǎo)項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展。

高新“白菜心”，地標(biāo)效應(yīng)的AB兩面

隨著城市可建設(shè)居住用地日益緊缺，土地的集約開(kāi)發(fā)化成為一種導(dǎo)向，在建筑高度屢屢刷新的背后，市場(chǎng)對(duì)樓宇的復(fù)合型功能提出更多要求。當(dāng)超高層公寓不斷涌現(xiàn)，與其匹配的城市界面，也被重新整理，從小的區(qū)域到大的板塊，從投資趨勢(shì)到樓宇經(jīng)濟(jì)，環(huán)球中心立足于城市坐標(biāo)，恰好見(jiàn)證了這樣的發(fā)展軌跡。

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不同于其他版塊的城市屬性，環(huán)球中心門(mén)前這條科技路，就有著獨(dú)特肌理，它是高新區(qū)最早發(fā)展與崛起的區(qū)域，像高新國(guó)際商務(wù)中心、玫瑰大樓、南洋大廈和陜西電信等新老面孔，都算得上人們熟知的地標(biāo)，代表著過(guò)去的城市更迭，而重新現(xiàn)身的環(huán)球中心，則反映了高新擴(kuò)容之后，圍繞地標(biāo)持續(xù)內(nèi)優(yōu)的訴求。

特別在項(xiàng)目西側(cè)，綿延著長(zhǎng)度超過(guò)6km、寬度超過(guò)200米的唐城墻遺址公園，以其樹(shù)種茂密、生態(tài)要素富集，綠化層次分明而創(chuàng)造的超級(jí)綠廊，四季景觀皆宜，生活氣息濃厚，已成為周邊市民進(jìn)行戶外運(yùn)動(dòng)的首選。

僅項(xiàng)目3km半徑內(nèi)，除已開(kāi)業(yè)的香格里拉、萬(wàn)豪行政公寓、麗思卡爾頓、中晶華邑和即將籌開(kāi)的高新JW萬(wàn)豪等多個(gè)國(guó)際高星酒店外，還有中大國(guó)際、世紀(jì)金花、咖啡街區(qū)、高新金鷹、大都薈、唐延中心城、T11 Block等業(yè)態(tài)多元、品類(lèi)齊全的商業(yè)配套，堪稱(chēng)高新區(qū)“白菜心”。

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對(duì)高新區(qū)來(lái)說(shuō)，向西延展絲路軟件城，向南打造絲路科學(xué)城，以扇形走向延展經(jīng)濟(jì)規(guī)模的載體，對(duì)西安GDP的貢獻(xiàn)超過(guò)1/4，高新區(qū)的確變大也變強(qiáng)了，但在外界眼中，以科技路為主軸的成熟區(qū)，并不意味著飽和，而是有更多新的機(jī)會(huì)。

環(huán)球中心的建設(shè)，無(wú)疑是激活“老高新”的一個(gè)樣本。

回顧建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目自2018年啟動(dòng)建設(shè)、2021年?yáng)|塔封頂、2022年商業(yè)裙樓及超高層寫(xiě)字樓正負(fù)零、2023年7月西塔封頂東塔進(jìn)入交付季...先后經(jīng)歷西安樓市的冷熱不均、房企三道紅線出臺(tái)、投資方幾經(jīng)易主，直到陜西地建房地產(chǎn)集團(tuán)入局，才讓環(huán)球中心撥云見(jiàn)日，給業(yè)主吃下定心丸。

可以說(shuō)，國(guó)企帶來(lái)的信心，不僅僅聚焦在項(xiàng)目的建設(shè)效率上，還事關(guān)這一地標(biāo)綜合體如何兌現(xiàn)高新腹地的空間價(jià)值。

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商業(yè)裙樓頂部結(jié)構(gòu)施工現(xiàn)場(chǎng)

國(guó)企“接盤(pán)俠”，一鍋端還是精慢煮？

作為“接盤(pán)俠”，陜西地建房地產(chǎn)集團(tuán)當(dāng)然對(duì)環(huán)球中心有過(guò)充分考察，出于優(yōu)化集團(tuán)資產(chǎn)配置、豐富業(yè)務(wù)板塊、積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，決定順勢(shì)介入。

項(xiàng)目由一棟170米甲級(jí)寫(xiě)字樓、兩棟180米超高層公寓和約6萬(wàn)平米商業(yè)組成，這樣的體量放在國(guó)內(nèi)任何一座城市，都屬于核心資產(chǎn)，而絕版地塊的高質(zhì)量開(kāi)發(fā)，則離不開(kāi)超前的判斷力和精細(xì)化作業(yè)。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，西安目前已投用超高層，多為商務(wù)辦公樓，城市核心區(qū)的超高層物業(yè)并不多見(jiàn)，功能完備、樓宇生態(tài)健全的超高層公寓仍顯稀缺。

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畢竟，在市場(chǎng)需求面前，強(qiáng)大的資金、運(yùn)維、建設(shè)及兌現(xiàn)能力往往更重要，陜西地建房地產(chǎn)集團(tuán)此刻的角色，從一個(gè)善于整合資源、盤(pán)活項(xiàng)目的“風(fēng)投師”，搖身一變?yōu)榧皶r(shí)救場(chǎng)的“白衣騎士”。

作為省管大型國(guó)企陜西地建在生態(tài)地產(chǎn)板塊的主力軍，近幾年，陜西地建房地產(chǎn)集團(tuán)還與嘉信美地置業(yè)等企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，如二環(huán)邊的地建嘉信·風(fēng)華臻園、寶雞地建嘉信·匯智中心等，地建·環(huán)球中心則成為地產(chǎn)板塊新單元。

與此同時(shí)，另一資方愛(ài)建信托實(shí)控人均瑤集團(tuán)，已形成航空運(yùn)輸、金融服務(wù)、現(xiàn)代消費(fèi)、教育服務(wù)、科技創(chuàng)新五大業(yè)務(wù)板塊，旗下4家A股上市公司，在鎬重點(diǎn)布局的吉祥航空，就來(lái)自均瑤集團(tuán)旗下。2022年，均瑤位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單第336位，實(shí)力雄厚。

因此，陜西地建房地產(chǎn)集團(tuán)與均瑤集團(tuán)的合作，被外界視為典型強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，國(guó)企資源優(yōu)勢(shì)與民企的靈活機(jī)制，將在項(xiàng)目得到更好的融合，而環(huán)球中心的市場(chǎng)感知，也迅速回歸正向流量。

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尤其是今年2月以來(lái)，集團(tuán)投入大量資金和人力，合理倒排工期，精心組織作業(yè)，在資金上全力保障、在人力上全心投入、在施工上全面支持，扛起“保交樓、保交付”的國(guó)企擔(dān)當(dāng)，兌現(xiàn)了“接盤(pán)即復(fù)工、入駐即續(xù)建”承諾，于7月初，對(duì)東塔業(yè)主進(jìn)行首批交付。

事實(shí)上，要給一個(gè)入市5年的項(xiàng)目重新注入生命力，非常考驗(yàn)操盤(pán)者的耐心和韌性，無(wú)論對(duì)施工流程的組織、對(duì)資金安排的效率，還是安撫既有業(yè)主情緒的情緒，都給2023年的環(huán)球中心的進(jìn)一步售賣(mài)，帶來(lái)很大挑戰(zhàn)，正因如此，陜西地建房地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目整體環(huán)境和服務(wù)品質(zhì)的煥新升級(jí)，才充滿看點(diǎn)。

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重新定義“老”高新，城市空間的更多想象

在對(duì)環(huán)球中心所在地區(qū)域進(jìn)行深度研判之后，開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為周邊區(qū)域既有常住人口已十分密集，具備成熟的生活氣息，項(xiàng)目的矩形臨街地塊，更適合為老高新，打造一處多功能綜合體，將流動(dòng)的消費(fèi)力轉(zhuǎn)化為城市更新的有機(jī)組成部分。

包括圍繞交通組織節(jié)點(diǎn)，優(yōu)化人流、車(chē)流動(dòng)線；根據(jù)日照時(shí)間和角度，調(diào)整公共綠植...與提供單一用途的建筑相比，環(huán)球中心希望在高新區(qū)創(chuàng)造一處復(fù)合型居所，集高品質(zhì)辦公、居住及商業(yè)中心于一體，創(chuàng)造豐富多元的工作生活空間。

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國(guó)際超高層公寓的戶型面積段與價(jià)格呈正比

從立體結(jié)構(gòu)看，樓層不斷升高，戶型面積也隨之?dāng)U大，這種類(lèi)似垂直城市的概念，盡管在倫敦金融城、紐約第57街、東京港區(qū)等國(guó)際超高層奢宅聚集區(qū)出現(xiàn)較早，持有價(jià)格較高，但也通過(guò)不斷完善服務(wù)來(lái)適應(yīng)客群需求。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，既要關(guān)注特定市場(chǎng)的發(fā)育階段，也要看開(kāi)發(fā)者對(duì)產(chǎn)品的駕馭能力，以及與用戶的溝通能力。

曾帶領(lǐng)同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院主導(dǎo)設(shè)計(jì)上海中心、2015年米蘭世博會(huì)中國(guó)企業(yè)館和非盟會(huì)議中心等里程碑之作的總建筑師任力之表示，從設(shè)計(jì)圖紙到混凝土坯，都有他對(duì)西安的滿懷期許，環(huán)球中心與其他項(xiàng)目的最大不同，在于城市載體背后，設(shè)計(jì)者肩負(fù)的歷史使命。

與以往西安高端豪宅或顯莊重或過(guò)于前衛(wèi)的風(fēng)格不同，在地建·環(huán)球中心的敘事風(fēng)格中，我們看到了東方美學(xué)、與超越想象的共同表達(dá)，也看到了智慧樓宇、全齡覆蓋等多個(gè)關(guān)鍵詞。

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6F公共區(qū)域一角

建筑本就是用來(lái)與人進(jìn)行溝通和交流的空間，好的建筑不會(huì)試圖改變自然，相反，它會(huì)構(gòu)建一個(gè)與之更匹配的場(chǎng)景。

在6F的業(yè)主大堂，設(shè)計(jì)師規(guī)劃了空中泳池與健身房，并配有更衣間、淋浴間、休憩躺椅等豐富設(shè)施，其中，20米標(biāo)準(zhǔn)的無(wú)邊際恒溫泳池，為眾多業(yè)主家庭營(yíng)造精彩的夏日時(shí)光。泳池北側(cè)的健身室，可俯瞰整個(gè)嘉會(huì)坊街區(qū)，大面積落地窗自帶極佳的采光效果，無(wú)論游泳還是擼鐵，都能從容應(yīng)對(duì)每一天的身心疲憊。

不過(guò)，陜西地建房地產(chǎn)集團(tuán)不滿足于物理空間的呈現(xiàn)，在2000㎡會(huì)所當(dāng)中，先后對(duì)樓棟設(shè)備、公區(qū)裝修、精裝體系、陳列展示等進(jìn)行全維度提升，新增書(shū)吧區(qū)、茶藝區(qū)等等，給新老業(yè)主創(chuàng)造耳目一新的感官。

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無(wú)邊際泳池實(shí)拍

我們發(fā)現(xiàn)，除了在公共區(qū)域營(yíng)造放松卻不失活力的場(chǎng)域，在私密的居住空間方面，項(xiàng)目也不斷向主流客群對(duì)大平層公寓的審美趨勢(shì)靠攏，包括提取大量東方元素，將富有創(chuàng)造力的自信，流露到生活起居場(chǎng)景的每個(gè)瞬間，其撞色設(shè)計(jì)，極具當(dāng)代藝術(shù)風(fēng)格，又在擺件和裝飾細(xì)節(jié)中飽含經(jīng)典，色彩與空間構(gòu)成延伸無(wú)限的可能性。

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地建·環(huán)球中心精裝實(shí)拍

和室內(nèi)空間的低調(diào)內(nèi)斂相比，室外空間的揮灑則處處透露著都市鮮氧氣息，超過(guò)6000平米的綠植空間落位于商業(yè)裙樓5F屋頂，綠植不再被刻意剪裁成整齊劃一的造型，而是遵循植被的自然生長(zhǎng)規(guī)律，因勢(shì)利導(dǎo)構(gòu)建一個(gè)史無(wú)前例的空中花園。

這得益于建造師利用國(guó)際先進(jìn)的施工技術(shù)加厚樓層，以特殊的防水處理，應(yīng)對(duì)復(fù)雜天氣的影響，將一系列屋頂設(shè)備巧妙掩藏，使大面積景觀構(gòu)造變成公共客廳，配上沿廊淺水，讓綠植繁茂且充滿動(dòng)態(tài)效果，成為高新區(qū)建筑森林上空唯一的森系空間。

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空中花園效果圖

值得一提的是，在樓宇功能的劃分上，空中生活場(chǎng)景的服務(wù)體驗(yàn)再次延伸。

如17F和30F，分別引入醫(yī)護(hù)服務(wù)、康養(yǎng)服務(wù)兩大功能，將43F開(kāi)辟云端商務(wù)中心，提供更個(gè)性、隱私的商務(wù)服務(wù)，同時(shí)，進(jìn)一步延伸管家服務(wù)、設(shè)立托育服務(wù)中心和洗護(hù)服務(wù)中心，給予業(yè)主全齡段關(guān)懷、科學(xué)布局，使人們足不出戶，即能享受一站式尊崇禮遇。

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商業(yè)裙樓立面設(shè)計(jì)效果圖

毫無(wú)意外，隨著城市用地稀缺情況加劇，城市奢宅的單體開(kāi)發(fā)規(guī)模正在縮減，且逐漸反映在開(kāi)發(fā)商的拿地邏輯上。當(dāng)國(guó)內(nèi)從工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，轉(zhuǎn)變?yōu)橛煞⻊?wù)推動(dòng)增值的經(jīng)濟(jì)模式，未來(lái)市場(chǎng)對(duì)超高層奢宅的要求，將越來(lái)越趨近國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悅君獲悉，在商業(yè)中心的定位方面，陜西地建房地產(chǎn)集團(tuán)與高新區(qū)、曲江金控等合作伙伴先后接觸老佛爺百貨、K11等不同類(lèi)型的開(kāi)發(fā)模式，希望按照藝術(shù)商業(yè)的創(chuàng)作理念，引入國(guó)際資源，甚至計(jì)劃從建筑動(dòng)線入手，打通寫(xiě)字樓低區(qū)與商業(yè)裙樓，使商業(yè)中心的有效面積一舉超過(guò)8萬(wàn)㎡，成為對(duì)城市有重要影響的綜合體。

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用地建房地產(chǎn)集團(tuán)的話講，那就是集中配置多元化生活方式業(yè)態(tài)和都市休閑業(yè)態(tài)，為“云端生活”加碼。為更多用戶，提供俯瞰整個(gè)高新的繁華視野，為閱盡千帆后依然對(duì)生活充滿熱情，依然心境寬廣的人們，營(yíng)造美好生活場(chǎng)景，以國(guó)企背書(shū)，重新定義高新核芯超高層的價(jià)值走向。