上林天地覬覦世紀(jì)大道上林路商圈：錯位時空里的休閑娛樂新天地

balarkliang · 發(fā)表于 2023-8-25 12:28:31

本帖最后由 balarkliang 于 2023-8-25 13:44 編輯

一波詭異的坊間輿論：但凡西咸能源金貿(mào)區(qū)的利好消息出來，都會被冠以“咸陽發(fā)展的真好”。追溯源頭，是處必有妖。西咸新區(qū)直管區(qū)盡管已按西安市標(biāo)準(zhǔn)管理兩年余，但仍有不少遺留問題令人哭笑不得，比如能源金貿(mào)區(qū)的學(xué)籍仍屬于咸陽市秦都區(qū)，不動產(chǎn)證仍由咸陽市簽發(fā)包括網(wǎng)簽，“收費向西安看齊，服務(wù)還停留在原地”等等。

此類消息經(jīng)常見諸西安各大社區(qū)，世紀(jì)大道多個社群里。

即將試運營的上林天地在這樣的輿論環(huán)境中成長，命運多舛也躊躇滿志。

公開資料表明，上林天地給自己已經(jīng)貼上“西咸新區(qū)首個潮流生活街區(qū)”“世紀(jì)大道上林商圈新天地”“上林TOD新勢力”“上林天地魔幻3D大屏——西咸首屏”等標(biāo)簽，可見上林天地意氣風(fēng)發(fā)，動力澎湃。肉眼可見，上林路地鐵口出站口已做商業(yè)預(yù)留，TOD格局已成。

昨日，路過上林天地，仔細(xì)盤了盤正在裝修的商鋪。個人感覺不錯，建筑整體外立面裝修，門前廣場，裝置小景都給人的印象是，耳目一新，時尚大氣。

一層正在裝修的商鋪：
1、霸王茶姬，網(wǎng)紅茶飲，叫板茶顏悅色，模仿星巴克。西咸第三家店，非首店。可以小小期待。
2、叁寶烤肉，西安已開88家店。一寶牛排肉筋，二寶呼倫貝爾羊排肉，三寶雞脆骨。此番開店世紀(jì)大道上林商圈，也算回應(yīng)周邊食客需求了。
3、珂渼生活館，單店面積近1000平。主要面對15到35歲，年輕時尚個性的顧客群體。姐姐妹妹生活又有新選擇，可以暫時告別minisou們嘍。
4、麥當(dāng)勞，不到300平的樣子，面積不大，但基本需求肯定是能滿足了。與隔壁國潤季肯德基必勝客形成掎角之勢，在面積上超越了。
5、好利來，吉姆大師傅，魏家涼皮，其中魏家涼皮已經(jīng)開業(yè)，生意不錯，到10點店里還有人。吉姆大師傅，第一次聽說，科普后得知，與好利來同質(zhì)化比較重。
6、220平的星巴克，650平的盒馬mini，仍在招商顧問給的文本上，何時裝修，拭目以待。
7、另外，一層還有良品鋪子，喜朵，唐久便利正在裝修。

一層大致如此了，二層商戶情況不如一層，但也可圈可點。
1、你好簽簽，想必不用太多介紹，你懂他的。老板說，月底開業(yè)。
2、AT奶茶，來自新加坡的奶茶，第二杯半價。
3、關(guān)中人鐵鍋燉，正在裝修。
4、遇見音樂吧，裝修80%，環(huán)境不錯，值得打卡。

三層：
1、魔方KTV，已開門營業(yè)，限時間段免費嗨唱。
2、臺球館，DE美發(fā)，海鮮自助餐廳，火鍋店一應(yīng)俱全。

轉(zhuǎn)了一圈，半個小時走馬觀花。目測大概有20來家店正在裝修，除過已經(jīng)開業(yè)的，正在裝修的店，月底或者9月初開業(yè)應(yīng)該不大。

小結(jié)一下：從招商來看，上林天地基本是成功，商戶的層級也符合大眾消費，符合西咸潮流生活街區(qū)的定位，個人感覺比國潤季更接近大眾消費。從裝修來看，高端大氣上檔次，比較向往正在裝修的音樂吧和叁寶烤肉，哈哈。

小期待一下，希望上林天地生意大麥。把剩余40%的商戶盡快填滿，也希望盒馬mini盡快落地。

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世紀(jì)大道上林路商圈哪些店？
1、體量最大當(dāng)屬國潤城國潤季購物中心（含二期絲路星耀），當(dāng)時曾喊出鄰里中心的口號。
2、陽光城陽光薈，聽名字就知道與陽光城綁定了。已經(jīng)開業(yè)，一層商鋪開業(yè)90%，二層非常不理想，勉強60%開業(yè)率。負(fù)一層超市，面積不急國潤季永輝超市，但品類也算豐富基本滿足渭水園，陽光城購物需求。
3、金灣時代廣場，西咸能源辦的親兒子，名字很洋氣。全地下商業(yè)規(guī)劃，面積在商圈里也算超大體量了。已經(jīng)啟用，但商鋪并未開業(yè)，環(huán)境設(shè)施不錯，招商也跟上才行。為未來埋單么。
4、中梁百悅廣場，此中梁非彼中糧，差距蠻大的。待建中，據(jù)說2024年開業(yè)�，F(xiàn)在建設(shè)已經(jīng)過半。
5、上林天地，一直疑惑，這家商業(yè)部門怎么考慮的，不在名字里加個新字。叫上林新天地多好聽啊。
6、規(guī)劃中的金泰観棠樾商業(yè)綜合體，據(jù)傳體量也不小。要知道金泰背后的母公司曾經(jīng)成功塑造了西安skp這樣的奢侈品綜合體，牛皮plus。不曉得母公司是否再覬覦一下西咸未來的美好預(yù)期，特別是大軸線新中心的未來，在此布局西咸skp，哈哈。
7、最后在說說商圈里的最后一個大佬，奧園泰盈地產(chǎn)，泰盈地產(chǎn)打造了世紀(jì)大道東段規(guī)模最大的社區(qū)，卻唯獨在商業(yè)上失守，甚是可惜。從現(xiàn)有未開發(fā)地塊來看，上林路地鐵口東北角，繞城高速下一三角地塊仍有商業(yè)想象力空間。
8、一定要說恒大都市廣場下沉式商業(yè)么，我看沒必要了。