龍湖商業(yè)西安新動(dòng)向，城市格局的一次升級(jí)

悅西安

雖然陣陣上課鈴聲結(jié)束了意猶未盡的暑期，但這個(gè)夏天依舊給很多西安人留下深刻印象。音樂節(jié)、演唱會(huì)、國(guó)際賽事等活動(dòng)背后的巨大流量，帶給西安的價(jià)值不可估量。據(jù)攜程大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)暑期西安的文旅熱度持續(xù)火爆，位居國(guó)內(nèi)第六，除了人文、美食和自然風(fēng)光外，商業(yè)活力同樣向外界傳達(dá)了屬于西安的多樣性。

西安城市能級(jí)擴(kuò)容，商業(yè)更新迫在眉睫

今年開始，西安的城市熱度就居高不下。上半年全市共接待游客1.24億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入1500億元，均超2019年同期水平，文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展引領(lǐng)全國(guó)第一陣營(yíng)。即將到來(lái)的中秋+國(guó)慶假期也同樣火熱，涉及西安的整體旅游訂單量較去年就已同比增長(zhǎng)607%。

大雁塔兩側(cè)的詩(shī)詞燈牌爆火全網(wǎng)

文旅熱度的居高不下，自然帶動(dòng)了西安的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市能級(jí)的擴(kuò)容，也為城市運(yùn)營(yíng)能力提出了更多要求。作為國(guó)家中心城市和國(guó)家級(jí)都市圈，西安的發(fā)展從來(lái)都不只是一條腿在奔跑，需要更多參與者共同釋放城市潛力，用以應(yīng)對(duì)日益變化的消費(fèi)趨勢(shì)和復(fù)雜多樣的客群基數(shù)。

保持高活性的商業(yè)環(huán)境，就是重要一環(huán)。既然要承載日常消費(fèi)行為，商業(yè)空間內(nèi)所發(fā)生的就不止是人與人之間的連接，更是城市與人之間的相互映射。同時(shí)“城市會(huì)客廳”的職能，也讓商業(yè)空間成為西安延續(xù)文旅熱度的又一賽道。

西安城北一角

所以在西安，不少商業(yè)體已經(jīng)從過去單一功能轉(zhuǎn)變成為城市記憶的剪影，和所在區(qū)域有了十分契合的綁定，比如賽格之于小寨、大悅城之于大雁塔、SKP之于永寧門、中大國(guó)際之于高新……

即便在多中心、多組團(tuán)的發(fā)展趨勢(shì)下，商業(yè)項(xiàng)目也如雨后春筍般在西安的各個(gè)區(qū)域亮相，但總體上依舊存在著南重北輕的情況，尤其在城北東西兩翼，依舊缺少較為成熟的商業(yè)配套，來(lái)滿足市民日常需求。

西安商業(yè)空間分布 制圖©悅西安

當(dāng)然，出現(xiàn)缺口就意味著出現(xiàn)機(jī)遇，誰(shuí)能先一步入局，誰(shuí)就可以提前搶占更大的市場(chǎng)和增長(zhǎng)空間，基于這層邏輯，龍湖西安未央天街應(yīng)運(yùn)而生，也將龍湖商業(yè)的西安布局提上了全新階段。

值得一提的是，該項(xiàng)目由龍湖商業(yè)與西安未央城建集團(tuán)攜手打造，作為實(shí)力雄厚的建設(shè)方，西安未央城建集團(tuán)由原未央工業(yè)園開發(fā)總公司改制形成，長(zhǎng)期承擔(dān)著未央?yún)^(qū)城市開發(fā)建設(shè)和城市運(yùn)營(yíng)職能，下轄投資、貿(mào)易、地產(chǎn)、物業(yè)、施工等類型，共計(jì)7家全資子公司及6家控參股公司。集團(tuán)主體“AA+”評(píng)級(jí)，國(guó)企實(shí)力，盡顯擔(dān)當(dāng)，集團(tuán)以全區(qū)發(fā)展規(guī)劃為引領(lǐng)，不斷優(yōu)化城市功能、提升城市形象，為新未央建設(shè)提供強(qiáng)力支撐。

未央天街效果圖

本次合作，雙方將共同致力于對(duì)城市生活賦予更深層次的“內(nèi)涵”，助力城市發(fā)展，傾力打造城市生活新概念�？梢哉f(shuō)，未央天街不僅填補(bǔ)了區(qū)域的商業(yè)空白，也代表西安城北商業(yè)全新時(shí)代的徐徐啟幕。

未央天街，驅(qū)動(dòng)城北

被定義為城市商業(yè)新角色的未央天街，希望給西安城北的商業(yè)升級(jí)，提供充足的動(dòng)力，從方方面面的細(xì)節(jié)，就能發(fā)現(xiàn)不少新意。

未央天街效果圖

項(xiàng)目地處未央?yún)^(qū)徐家灣板塊，鳳城八路和景云路交叉口東北方向，建設(shè)中的地鐵10號(hào)線貫穿而過，距離地鐵4號(hào)線也僅百米。有了雙地鐵覆蓋，未央天街以團(tuán)結(jié)村片區(qū)核心配套的角色出現(xiàn)，從一開始就瞄準(zhǔn)了更廣闊的服務(wù)范圍。

通過從強(qiáng)體驗(yàn)、造空間、泛家庭三個(gè)維度出發(fā)，未央天街圍繞熱愛生活、崇尚社交、放松休閑、獵奇涉新、特色空間等幾個(gè)板塊，緊扣消費(fèi)需求，營(yíng)造消費(fèi)場(chǎng)景，在地上6層地下1層，大約15.8萬(wàn)㎡的體量當(dāng)中，構(gòu)建一個(gè)“城北理想生活空間”，釋放極強(qiáng)的消費(fèi)吸附力。

未央天街效果圖

想要達(dá)成目標(biāo)，更重要的還是找準(zhǔn)自身與區(qū)域、消費(fèi)者之間的關(guān)聯(lián)。

如果以未央天街為圓心，3km為半徑畫圈，可以發(fā)現(xiàn)與高密度社區(qū)相對(duì)應(yīng)的，是優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間的稀缺。在這個(gè)圓圈內(nèi)約有超過35.75萬(wàn)人口，涵蓋5個(gè)市政機(jī)關(guān)單位、23所學(xué)校和248所高凈值企業(yè)。項(xiàng)目同時(shí)也輻射到了更遠(yuǎn)處西安工業(yè)大學(xué)、西安醫(yī)學(xué)院、陜西科技大學(xué)等高校資源，連接更年輕的消費(fèi)群體。

這些“鄰居”提前就位，也為區(qū)域提前準(zhǔn)備了頗具潛力的消費(fèi)群體，在長(zhǎng)期的供需關(guān)系不對(duì)等之下，未央天街的 “順勢(shì)而入”，將重構(gòu)場(chǎng)地與周邊環(huán)境的關(guān)聯(lián)。

未央天街效果圖

但搶占市場(chǎng)只是第一步，深刻的洞察力才是龍湖商業(yè)的精準(zhǔn)投射。

未央天街的設(shè)計(jì)語(yǔ)言取自秦嶺七十二“峪”山谷的概念，打造“浮游云谷”、“星光山谷”、“天外飛石”、“水形物語(yǔ)”四大主題空間，并統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)了三層兒童主題空間、四層餐飲主題區(qū)以及五跨六雙層通高空間，打通更多共享區(qū)域，營(yíng)造休閑、放松的生活場(chǎng)景。

除了通過不同業(yè)態(tài)的組合構(gòu)建一站式消費(fèi)場(chǎng)景，盡可能兼顧全齡段生活需求外，未央天街還將單一業(yè)態(tài)進(jìn)行了延展。

比如單是餐飲方面，就涵蓋了休閑餐飲、人氣餐飲、親子餐飲、品質(zhì)餐飲等細(xì)分領(lǐng)域，匹配不同人群的日常消費(fèi)；同樣在生活服務(wù)業(yè)態(tài)中，涉及休閑養(yǎng)生、家庭服務(wù)、兒童游樂以及個(gè)性化等不同領(lǐng)域。

另外，未央天街中還云集了近300家優(yōu)選品牌，高達(dá)60%的區(qū)域首店比例，目前已有華潤(rùn)萬(wàn)家CITY西北首店、VESTON全佳運(yùn)動(dòng)中心西北首店，以及沃美影城西北標(biāo)桿店等品牌簽約入駐。

未央天街部分品牌首店

正因?yàn)槲囱胩旖值倪\(yùn)營(yíng)策略，始終圍繞消費(fèi)者思維，不僅要從周邊出發(fā)，對(duì)城北進(jìn)行更全面的服務(wù)，還要求與同類項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，這也打通了城北各商圈之間的關(guān)聯(lián)，讓原本互相孤立的商業(yè)節(jié)點(diǎn)連成一片，驅(qū)動(dòng)西安城北商業(yè)的成長(zhǎng)和共榮。

所以我們?cè)谖囱胩旖值穆涞乇澈螅�也看到龍湖商業(yè)憑借網(wǎng)格化布局，帶來(lái)獨(dú)特的城市催化效應(yīng)。

從深度到廣度，龍湖商業(yè)需要西安舞臺(tái)

自2000年至今，龍湖商業(yè)已走過23個(gè)年頭，在中國(guó)一二線城市已初具規(guī)模，包括32個(gè)城市中的70余座已開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，140余座已取商業(yè)項(xiàng)目，合作品牌超6000家，僅2022年全國(guó)總營(yíng)業(yè)額就達(dá)到423億元，足以顯示蓬勃的生命力。

堅(jiān)持選取人口和消費(fèi)力成熟的地域和便捷的軌道交通節(jié)點(diǎn)作為布局戰(zhàn)略，是龍湖商業(yè)一直以來(lái)秉承的邏輯，而這也為其在西安的舞臺(tái)中得到完美闡釋。

龍湖商業(yè)西安區(qū)域分布圖

2014年，大興星悅薈開業(yè)，龍湖商業(yè)不僅帶來(lái)了大興新區(qū)首個(gè)商業(yè)體、龍湖商業(yè)的西北首秀，也打造了“城西鄰里新主場(chǎng)”；一年后的2015年，另一個(gè)“商業(yè)拓荒者”曲江星悅薈也緊隨其后，成為曲江腹地中又一商業(yè)地標(biāo)。

到了2020年，龍湖西北的首個(gè)天街項(xiàng)目香醍天街開業(yè)，用開業(yè)當(dāng)日滿租、開業(yè)率超99%的成績(jī)，帶動(dòng)了周圍3km半徑城市界面的煥新，也在幸福林帶至浐灞岸線之間的人口、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)等層面中帶動(dòng)連鎖反應(yīng)，創(chuàng)造了更多的城市記憶。

龍湖商業(yè)西安部分項(xiàng)目

隨后龍湖商業(yè)再度提速，2021年12月，西安龍湖官宣第二座天街選址幸福林帶；2022年8月，龍湖攜手未央?yún)^(qū)簽約徐家灣團(tuán)結(jié)片區(qū)，落子未央天街；2023年3月，龍湖商業(yè)再以輕資產(chǎn)模式拿下西安航天基地CEC創(chuàng)想中心約9萬(wàn)㎡的商業(yè)面積。

這些動(dòng)作和空間上的聯(lián)系，共同構(gòu)成了龍湖在西安的商業(yè)脈絡(luò)，借助龍湖商業(yè)對(duì)不同區(qū)域的差異化運(yùn)營(yíng)，引發(fā)西安商業(yè)從量變到質(zhì)變。

大興星悅薈“紅妙夜肆”

當(dāng)然，龍湖在復(fù)制以往成功經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，也不忘持續(xù)探索新的可能。那就是不再以過往的視角來(lái)衡量開發(fā)節(jié)奏，而是著力于創(chuàng)造全新TOD甚至更高的POD形態(tài)，以“空間即服務(wù)”的品牌戰(zhàn)略來(lái)統(tǒng)籌全局。

比如長(zhǎng)樂天街就坐擁8號(hào)線以及幸福林帶工程；龍湖商業(yè)航天項(xiàng)目則緊鄰4號(hào)線、15號(hào)線以及中湖公園；未央天街同樣也擁有兩條地鐵線路資源（4號(hào)線+10號(hào)線）。這些項(xiàng)目分別代表了軌道交通和POD形態(tài)在西安的創(chuàng)新場(chǎng)景，也與國(guó)家、城市戰(zhàn)略層面呼應(yīng)。

曲江星悅薈升級(jí)天街項(xiàng)目效果圖

基于對(duì)城市空間和商業(yè)空間的雙重考量，龍湖商業(yè)收獲了多層面的突破。截至目前，大興星悅薈今年總銷售額同比提升60%，簽約了長(zhǎng)安大牌檔、火焰里烤肉自助等重磅品牌；曲江星悅薈總銷售同比提升52%，新開艾諾絲雅詩(shī)、松山棉店、全牛匠等高人氣品牌；香醍天街則落戶了特斯拉、周生生、沙膽彪、蕉下等多家區(qū)域首店，并取得了總銷售50%的同比提升。

除此之外，龍湖商業(yè)對(duì)于商業(yè)空間細(xì)節(jié)的創(chuàng)新改造也頗具亮點(diǎn)。今年7月大興星悅薈煥新LG街區(qū)帶來(lái)“紅妙夜肆”，香醍天街首創(chuàng)櫥窗改造案例打造π Block街區(qū)，而曲江星悅薈也將在今年12月升級(jí)天街，煥新開業(yè)。

香醍天街π Block街區(qū)

這種邏輯背后，是龍湖商業(yè)得以在每個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)過程中，貫徹其對(duì)城市的思考，綻放出新的閃光點(diǎn)。而此次未央天街招商大會(huì)的舉辦和主力店信息的釋放，無(wú)疑是對(duì)城北商業(yè)的一次全新迭代。

在面臨城市品質(zhì)擴(kuò)容提質(zhì)的新發(fā)展挑戰(zhàn)中，西安所需要的是像龍湖商業(yè)這樣更懂城市肌理和發(fā)展脈搏的合作伙伴，而對(duì)于龍湖商業(yè)來(lái)說(shuō)，擁有如此城市體量還可以保持如此成長(zhǎng)速度的西安，也是發(fā)揮行業(yè)優(yōu)勢(shì)的絕佳“舞臺(tái)”。

在互利共生的循環(huán)之下，換來(lái)的是機(jī)動(dòng)互補(bǔ)的商業(yè)生態(tài)，以及更好的消費(fèi)環(huán)境和更精準(zhǔn)的服務(wù)場(chǎng)景。而龍湖商業(yè)也將繼續(xù)在商業(yè)升級(jí)中加速城市升級(jí)，為未來(lái)城市格局的升級(jí)提供方法論和行動(dòng)力。

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徐家灣吉野北人

這地應(yīng)該不在立交三角區(qū)域那吧，天街應(yīng)該是團(tuán)結(jié)村的安置商業(yè)吧，這地應(yīng)該在云景路團(tuán)結(jié)安置樓旁邊吧，離4號(hào)線最近的站何止幾百米.....有2,3公里呢。