長(zhǎng)安區(qū)新規(guī)劃出爐，解鎖城南湖山之畔的新可能

悅西安 · 發(fā)表于 2023-11-16 15:24:47

回顧近些年西安的發(fā)展歷程，可以看到在城市骨架不斷拉大的效應(yīng)下，不同區(qū)域之間資源的差異分布，帶來(lái)了各不相同的發(fā)展機(jī)遇，也帶來(lái)了風(fēng)格各異的發(fā)展圖景。

這背后，除了需要對(duì)區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行深度挖掘外，也需從宏觀架構(gòu)上，引導(dǎo)每一份資源發(fā)揮最大價(jià)值。而前不久長(zhǎng)安區(qū)發(fā)布的“三區(qū)三線”劃定方案圖，則再次為西安城南的空間走向，明確了方向。

新規(guī)錨定方向，城南界面再升級(jí)

具體來(lái)看，“三區(qū)三線”涵蓋從生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)這三類(lèi)空間，到生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界這三條控制線，是國(guó)土空間管制體系的核心構(gòu)成。

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長(zhǎng)安區(qū)“三區(qū)三線”規(guī)劃示意圖

而長(zhǎng)安區(qū)“三區(qū)三線”規(guī)劃的定調(diào)，標(biāo)志著西安城市南界線的確立，同時(shí)也明確了長(zhǎng)安區(qū)與西咸新區(qū)，與曲江、高新、航天基地等開(kāi)發(fā)區(qū)的劃分范圍，助力“一區(qū)多制”特色的長(zhǎng)安區(qū)，持續(xù)打造“西部強(qiáng)區(qū)”。

其實(shí)，如何協(xié)同好生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)三個(gè)層面的資源，一直都作為國(guó)內(nèi)大城市面臨的課題，出現(xiàn)在主流學(xué)界，比如今年公布的西安國(guó)土空間規(guī)劃，長(zhǎng)安區(qū)關(guān)于“一屏、一城、一帶、四廊、兩區(qū)、三軸”的表述，就得到進(jìn)一步細(xì)化。

長(zhǎng)安區(qū)國(guó)土空間發(fā)展格局

一屏丨秦嶺北麓生態(tài)安全屏障；

一城丨長(zhǎng)安區(qū)集中連片城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)；

一帶丨環(huán)山路休閑產(chǎn)業(yè)帶；

四廊丨浐河、灃河、潏河、滈河及其支流構(gòu)成的生態(tài)廊道；

兩區(qū)丨現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)片區(qū)和秦嶺林業(yè)特色片區(qū)；

三軸丨終南大道發(fā)展軸、西灃發(fā)展軸、雁引發(fā)展軸。

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總體格局規(guī)劃圖

基于對(duì)國(guó)土空間的科學(xué)統(tǒng)籌，長(zhǎng)安區(qū)匹配的發(fā)展邏輯也逐漸明晰，即充分挖掘和利用區(qū)域內(nèi)特色資源，相互協(xié)同，加快區(qū)域發(fā)展步調(diào)，為西安城南描繪特色圖景。

到規(guī)劃遠(yuǎn)期的2035年，長(zhǎng)安區(qū)要基本建成國(guó)家中心城市協(xié)同創(chuàng)新高地·城鄉(xiāng)深度融合發(fā)展典范城市，依據(jù)城市定位構(gòu)建起國(guó)家公園體系示范區(qū)、西安現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、科技創(chuàng)新發(fā)展核心區(qū)和人文生態(tài)品質(zhì)先導(dǎo)區(qū)。

所以我們能看到，長(zhǎng)安區(qū)除了秦嶺的生態(tài)基底之外，其現(xiàn)代城市界面也不斷升級(jí)。不僅有地鐵2號(hào)線向南延伸至常寧宮，共建立體交通網(wǎng)絡(luò)，還通過(guò)不同領(lǐng)域的觸角，觸達(dá)多層面社會(huì)感知，豐富城南的生活場(chǎng)景。

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長(zhǎng)安區(qū)部分重點(diǎn)項(xiàng)目效果圖

比如橫貫東西的地鐵15號(hào)線，串聯(lián)城南產(chǎn)業(yè)、人文、生態(tài)資源；龍湖天街選址東長(zhǎng)安街，填補(bǔ)航天商業(yè)空白；“一帶一路”物流科創(chuàng)園項(xiàng)目落地，打造中國(guó)西部物流產(chǎn)業(yè)樞紐和指揮調(diào)度中樞；西安洋天新能源科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目落子學(xué)府大街，再度深化區(qū)域產(chǎn)業(yè)集成度……

而這些項(xiàng)目的不斷加持，也為城南各大組團(tuán)的協(xié)同分工，提供了科學(xué)的資源分配，共同拉高長(zhǎng)安區(qū)乃至整個(gè)城南區(qū)域的都市氛圍。

三重紅利交疊，“白菜心”價(jià)值凸顯

可以說(shuō)，基于“一區(qū)多制”的特殊區(qū)情以及豐富的產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、人文資源，深度和廣度，成為長(zhǎng)安區(qū)的發(fā)展關(guān)鍵詞。尤其在西安城南區(qū)域的空間更新過(guò)程中，圍繞新生的長(zhǎng)安公園綠核，這處被多重紅利疊加的板塊逐漸浮出水面。

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長(zhǎng)安公園一景

首先是生態(tài)層面，千畝長(zhǎng)安公園帶來(lái)難得的城市綠意。作為城南規(guī)模較大、景觀元素涵蓋范圍極廣的綜合性公園，長(zhǎng)安公園內(nèi)部包括濱河、景觀水體、運(yùn)動(dòng)、專(zhuān)類(lèi)花園、花谷、農(nóng)耕等6個(gè)功能區(qū)，還擁有內(nèi)陸地區(qū)極為稀缺的湖泊資源，是名副其實(shí)的城南“生態(tài)綠肺”。

其二是人文層面，高等學(xué)府環(huán)伺的文化高地。十幾年來(lái)，西北政法大學(xué)、西安郵電大學(xué)、陜西師范大學(xué)、西北大學(xué)、西安外國(guó)語(yǔ)大學(xué)等高等學(xué)府，共同拼接了西安的文化高教重地，并通過(guò)優(yōu)質(zhì)人才的輸出，為周邊生活圈帶來(lái)源源不斷的新鮮血液。

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陜西師范大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)

其三是產(chǎn)業(yè)層面，密集的產(chǎn)業(yè)的矩陣，補(bǔ)充了區(qū)域的成長(zhǎng)后勁。聚焦長(zhǎng)安公園本身，西側(cè)高新區(qū)兼容城市白領(lǐng)和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，承載大量商務(wù)活動(dòng)；東側(cè)航天基地，已是大西安 “科創(chuàng)大走廊”的重要組成部分，集聚了眾多高科技研發(fā)和產(chǎn)業(yè)人口，二者都作為長(zhǎng)安公園板塊的東西兩翼，保持著舒適的城市尺度。

特別是在前不久，省科技廳發(fā)布的最新一批陜西省瞪羚企業(yè)公示名單當(dāng)中，陜西浩新工業(yè)自動(dòng)化科技有限公司（長(zhǎng)安杜曲新村工業(yè)園）、陜西那藍(lán)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（長(zhǎng)安數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園）均被認(rèn)定為2023年度陜西省瞪羚企業(yè)，這是長(zhǎng)安區(qū)今年新增的2家省級(jí)瞪羚企業(yè)，而目前，這樣的企業(yè)已累計(jì)已有5家。

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這就形成一個(gè)良性循環(huán)：高教資源保持人才供應(yīng)，加速產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的同時(shí)助力區(qū)域能級(jí)的提升，而生態(tài)資源的穿插布局，則保證了城市快速發(fā)展之下的溫度。借助這樣的趨勢(shì)，長(zhǎng)安公園被定義為：西安城南更新升級(jí)的樣板。

同時(shí)我們也關(guān)注到，該區(qū)域還不乏有萬(wàn)眾·長(zhǎng)安松間、綠城·清水灣等高端項(xiàng)目先后落地，隨著“朋友圈”的擴(kuò)大，長(zhǎng)安公園板塊的人居質(zhì)素正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，當(dāng)人們將宏觀的長(zhǎng)安區(qū)縮小來(lái)看，當(dāng)然能夠從側(cè)面印證，環(huán)湖區(qū)域匹配的高價(jià)值屬性。

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長(zhǎng)安區(qū)醫(yī)院

湖山之畔，見(jiàn)曉山青

當(dāng)然，在長(zhǎng)安公園板塊逐步升級(jí)為城南“白菜心”的過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，“人的參與”成為促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的最主要因素。生活消費(fèi)需求的增加，讓商業(yè)品牌的入駐變得更積極；產(chǎn)業(yè)需要的迫切，帶來(lái)了特色園區(qū)的落成；對(duì)城市溫度的探尋，引導(dǎo)了生態(tài)公園的開(kāi)發(fā)和推進(jìn)……

而人們更希望，了解增量背后的變量。這股變量，可以是公眾對(duì)城南生活的重新定義，也可以是再次出發(fā)，站在過(guò)去基底之上的更好空間營(yíng)造。

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萬(wàn)景·荔知里整體效果圖

因?yàn)閰^(qū)域的發(fā)展過(guò)程，無(wú)疑是滿足各類(lèi)人群需求的過(guò)程，能夠以更友好的持有成本，獲得更適宜的居住條件，才能讓城市建設(shè)者與公眾之間產(chǎn)生“默契”。

顯然，坐落于長(zhǎng)安公園湖山之畔的萬(wàn)景·荔知里，作為攜新地塊入市、啟發(fā)城南人居提案的重要角色，恰好順應(yīng)了這一默契背后，本土開(kāi)發(fā)商關(guān)于生活空間的探索。

要知道，作為一家深耕本土市場(chǎng)24年的房企，荔知里是萬(wàn)景地產(chǎn)繼荔知灣、荔公館之后的又一產(chǎn)品。項(xiàng)目擇址長(zhǎng)安常寧新區(qū)門(mén)戶，子午大道和學(xué)府大街交匯處，毗鄰千畝綠地長(zhǎng)安公園，占地面積約70畝，容積率約2.5，住宅建面約11萬(wàn)㎡，首批次開(kāi)盤(pán)120-143㎡面積段產(chǎn)品，是萬(wàn)景·荔知灣的三期新作。

而長(zhǎng)期活躍于西安城市核心板塊的萬(wàn)景地產(chǎn)，在與城市建設(shè)的同頻之中，總結(jié)出屬于自己的產(chǎn)品理念，用過(guò)去累計(jì)百萬(wàn)方土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，帶來(lái)獨(dú)具時(shí)代意義的湖居生活新體驗(yàn)。

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萬(wàn)景·荔知里建筑立面效果圖

一方面，天然的地理位置為萬(wàn)景·荔知里帶來(lái)了絕佳的湖景視野，社區(qū)步行約54米即可抵達(dá)潏河濱水景觀帶，向東約150米即可達(dá)到子午湖，具備400余米的一線觀湖面，借勢(shì)長(zhǎng)安公園約2600畝的稀缺綠地，換來(lái)“俯瞰子午湖，推窗望南山”的生活想象。

另一方面，為了更好地放大湖景資源，萬(wàn)景·荔知里在產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面進(jìn)行長(zhǎng)期揣摩。比如采用超大窗墻比來(lái)“收納”湖山美景，讓整體建筑充滿靈動(dòng)色彩和飄逸韻味，同時(shí)層層退讓的樓棟布局與曠闊樓距，同樣營(yíng)造了湖景的絕佳感官。

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與外部的湖山景色相比，是項(xiàng)目之內(nèi)對(duì)園林景觀的充分打磨。萬(wàn)景·荔知里采用“一庭、雙環(huán)、六園”景觀園林設(shè)計(jì)，通過(guò)錯(cuò)落有致的布局，將中央會(huì)客廊廳、鄰里互動(dòng)廊架、兒童歡樂(lè)區(qū)、萌寵天地等場(chǎng)景點(diǎn)綴其中，讓園區(qū)中不同角落都有實(shí)現(xiàn)綠色和新意。

景觀之外，項(xiàng)目充分享有區(qū)域周邊人文資源，除了背靠長(zhǎng)安大學(xué)城直接吸納高教紅利，一路之隔涵蓋小學(xué)、初中、高中教育資源的西安湖濱學(xué)校，可滿足全年齡段、一站式的教育需求。另外項(xiàng)目自帶約13萬(wàn)㎡盒子+Block街區(qū)商業(yè)，為整個(gè)公園板塊和社區(qū)居民生活需求，提供了更系統(tǒng)的保證。