左手外擴右手內探，這里再度沖刺"西部第一"

悅西安

縱觀我國的城市更新，在不同政治、經濟、社會時代條件下，城市更新的內涵不斷深入。相比以前，更強調城市固有區(qū)域與未來承載力的貼合。

在西安諸多固有區(qū)域中，電子城板塊是一個特殊存在。作為“新老交替”的結合部，電子城如何在雁塔區(qū)高速發(fā)展的進程中同頻共振，成為了未來該板塊發(fā)展的題中之義。

骨架持續(xù)拉大，西安中心的變遷史

生活幸福感的評價，總與生活半徑掛鉤，半徑越大，城市的功能選擇越豐富，生活就越幸福。作為世界四大古都之一，十三朝文明變遷下的西安，城市骨架也在不斷拉大。

從唐都長安以承天門街和朱雀大街為中軸，將長安城分為東西兩半，呈現(xiàn)出明顯的“九宮格局”；到新中國之初，隨著“紡織城”“電子城”的拔地而起，西安的基本城市格局由此確定；再到近幾年，西安市由鐘樓單一核心布局，變成多核心、多組團格局的西安都市圈。

千年彈指一揮間，真可謂滄桑巨變。

上述的“心路歷 程”，不僅僅是客觀發(fā)展規(guī)律，更是西安城市能級攀升的成績匹配：作為我國第四個“雙中心”城市，西安城市人口持續(xù)流入、經濟總量跨入“萬億俱樂部”，新的人口與新的產業(yè)都需要嶄新的發(fā)展空間，西安的體量也就自然而然持續(xù)“膨脹”。

所以，現(xiàn)在一提起西安，有人會想起高新一二三期的參天樓宇，有人會想起曲江人流量爆滿的文旅資源，還有人會想起例如電子城等西安成熟區(qū)域的獨有韻味。

正所謂千人千面，一座優(yōu)秀的城市，給予人們的印象總是多維度、寬視野的，也正因為如此，西安才有了更深層次的內涵與包容。

從這個角度來看，西安在城市升級的路途中，不僅僅需要向外探索新界面，更需要對成熟區(qū)域的內探。也就是說，西安不僅僅是東南西北四面出擊的“外猛”，更是要不忘初心，找準了西安經濟發(fā)展本源的“內秀”。

發(fā)展之后，需要的不止是外拓

當然，這不僅僅是一種情感上的回歸，從經濟角度上講，對成熟區(qū)域的進一步探索，是高資源集成度下提升區(qū)域承載能力的必然過程。

西安成熟區(qū)域很多，都各有千秋，但最有人氣的莫過于城南。作為曾經的“富人區(qū)”，如今的西安城南依舊是人口最密集、產業(yè)最集中、優(yōu)質教育資源匯集、基礎配套完善的區(qū)域，尤其是此前屢次奪得“西部第一區(qū)”之稱的雁塔區(qū)。

早在2022年雁塔區(qū)就搶先全省率先突破3000億元大關，GDP達到3005.56億元，總量占到全市的26.2%，中心城區(qū)首位度繼續(xù)提升。這除了“一區(qū)多制”特殊區(qū)情的加持外，也離不開雁塔區(qū)積極內探、激活存量區(qū)域的動作。

雁塔區(qū)國土空間總體規(guī)劃格局

從此前發(fā)布的《西安市雁塔區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中可以看出，在雁塔區(qū)“三心帶動、四軸引領、九區(qū)聯(lián)動”的總體格局中，“都市創(chuàng)新核心、現(xiàn)代商貿核心、文化旅游核心”三個核心全部位于繞城以內，九區(qū)聯(lián)動中一大半甚至位于丈八東路以北。

這足以證明雁塔區(qū)“重心向內”的意圖和決心，那么誰能挑起如此重任呢？電子城板塊自然當仁不讓。

首先是地理位置優(yōu)越：電子城南自丈八東路、北到吉祥路、東達東儀路、西至太白路，區(qū)域的四至全部是西安繁華板塊，更是西部乃至全國著名的高科技產業(yè)園區(qū)和成熟的生活居住區(qū)，可謂是身在雁塔，接壤高新。

其次是商業(yè)氛圍濃郁：電子城以發(fā)展“樓宇經濟、地鐵經濟、總部經濟”作為主線，以西部電子廣場、立豐城LE CITY、天地源悅熙廣場為重要節(jié)點，拉伸丈八東路商業(yè)圈和太白南路經濟帶，大力發(fā)展金融、法律、財務、信息、咨詢、培訓等高端服務業(yè)和精品商貿業(yè)。

最后是產業(yè)轉型加快：電子城構建以國有軍民融合企業(yè)為主干，民營科技企業(yè)為補充，優(yōu)質服務業(yè)為輔助的產業(yè)模式，努力打造科技創(chuàng)新中心、新型制造中心、技術轉化中心、人才培育中心、產業(yè)服務中心。

比如西京工業(yè)園在二十年的發(fā)展下，吸納近600家企業(yè)，形成以電子元器件為核心，涵蓋智能制造、環(huán)保設備、電力電氣、航空航天配套、機械加工等上下游產業(yè)鏈。園區(qū)技工貿收入近100億元，解決就業(yè)超過2萬余人，畝均擁有企業(yè)約2.33戶，畝均產值近4000萬元。

建設中的西京工業(yè)園四期——西京科創(chuàng)園

簡單來說，未來電子城將以建設西部第一全國領先的電子信息技術高地為目標，積極推動以太白南路經濟帶為主軸的“一帶三核”經濟驅動新引擎的發(fā)展戰(zhàn)略。 從發(fā)展路徑來看，電子城將會與雁塔區(qū)各版塊協(xié)同一起，成為西安“大城南”未來城市形態(tài)的模范樣例。所以其展現(xiàn)的不僅僅是舊城煥新經濟增長模式，更是為大西安如何實現(xiàn)老城蝶變煥新、激發(fā)活力提供了全新參考系。
可以說放眼全城，電子城依舊是具有極強競爭力的板塊，既能依托現(xiàn)有人才優(yōu)勢以及潛在業(yè)態(tài)集聚的發(fā)展空間特點，又能借助雁塔區(qū)商貿發(fā)展軸有機更新的東風，進行基礎設施升級，真正實現(xiàn)“新興的老城區(qū)”的區(qū)域二次加力構想。

從這些維度來看，將電子城板塊稱之為雁塔區(qū)乃至大西安城市更新的樣板地區(qū)一點也不為過。

雁塔核芯中的“一劑猛藥”

當然，作為“內探”的核心部位，在雁塔區(qū)如此迅猛加力之下，區(qū)域需要更強承載來實現(xiàn)這一目標，人們也會對居所擁有更高要求的期望，產城融合，宜居宜業(yè)，永遠是現(xiàn)代都市人們追求的不二法則，信達·雁熙雲(yún)著則當仁不讓。

信達·雁熙雲(yún)著位于雁塔區(qū)永松路兩側，占地210畝共計10棟樓，能在雁塔區(qū)獲得如此位置，本就十分難得。可以說，它的重磅進入，所帶來的不僅是央企的堅實保障，更是參與區(qū)域發(fā)展浪潮的初心使 命，就如信達·雁熙雲(yún)著一樣，勢必與電子城的發(fā)展勢頭融為一體。

信達·雁熙雲(yún)著俯瞰效果圖

與之相匹配的，是信達·雁熙雲(yún)著對產品的追求，比如99㎡三室兩廳兩衛(wèi)以及129㎡四室兩廳兩衛(wèi)兩款主力戶型，就以家庭需求為切入，放大空間利用率，充分發(fā)揮每一寸空間的價值，讓產品層面的創(chuàng)新與區(qū)域活力的煥新相呼應，更添內生動力。

為了與區(qū)域同頻共生，信達·雁熙雲(yún)著也對園林設計著墨頗多，由國際著名園林設計單位山水比德負責，以立體沉浸式園林景觀概念，打造“都會森居、云上之城”的樣板之作。

對于業(yè)主來說，踏入社區(qū)的那一刻開始，潺潺的流水、流動的線條、詩意的庭院便會開啟“屏蔽”模式，隔絕外部的嘈雜與喧囂，全方位鑄造歸家的幸福感，建筑簡約動人，園林行云流水，自有一派飄逸之感。

信達·雁熙雲(yún)著內部園林效果圖

除了自然擁懷，還有現(xiàn)代美意。從區(qū)域看，電子正街、電子一路、太白南路、科技路等環(huán)繞，二、三環(huán)道路串聯(lián)西安各區(qū)，距地鐵3號線太白南路站僅900米，交通十分便利。

從周邊配套看，項目周邊有陜西省康復醫(yī)院、交大一附院等醫(yī)療資源，也處于中大國際、萬達廣場、賽格購物中心、MOMOPARK等商業(yè)中心的范圍覆蓋區(qū)，日常生活的基礎要素十分完備。

除此之外，項目周邊的教育資源也十分密集，除了有吉祥路小學、航天210小學、航空618中學、西電附小等配套外，也不乏西安美術學院、西安石油大學、西安交通大學、西安電子科技大學及西安文理學院等高等學府的環(huán)伺。

信達·雁熙雲(yún)著建筑效果圖

當然也有對物業(yè)服務質量的把控，項目建成后將會提供龍湖智創(chuàng)生活提供物業(yè)管理顧問咨詢服務，更是為項目品質帶來可靠保障�？梢哉f，信達·雁熙雲(yún)著對于家大業(yè)大的商界翹楚，或者初入江湖的業(yè)界精英，都提供了一個絕佳的選項。

而這背后自然是信達地產作為央企，所秉持的社會擔當。自2008年正式上市至今，信達地產在15年的發(fā)展中，累計開發(fā)、代建近200個高品質項目，遍布全國30多個主要城市。

今年信達地產更是榮登房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500榜單第35位、房地產開發(fā)企業(yè)國企綜合實力50強榜單第20位，克爾瑞1-3月中國房地產企業(yè)銷售榜TOP200全口徑第48位。

信達·雁熙雲(yún)著建筑細節(jié)效果圖

中國建筑學家吳良鏞曾說：以建筑、地景、城市規(guī)劃三位一體，構成人居環(huán)境的大體系中的“主導專業(yè)”。信達·雁熙雲(yún)著便是如此，優(yōu)勢區(qū)位條件，良好生態(tài)環(huán)境，現(xiàn)代建筑結構，意境建筑細胞，這些組成一體，又何嘗不是如今電子城乃至雁塔區(qū)的縮影呢？

如果說，即將到來的區(qū)域“內探”將改變電子城板塊的城市界面。那么，此后電子城的高能時刻也將開始，同時西安成熟區(qū)域實現(xiàn)迭代升級的模塊化樣板也會大放異彩。

染亦不可成2

省會阜陽 發(fā)表于 2023-11-27 14:42
這個標題真的瑟。

你小子

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