不止西安薈聚，城南生活主場正聚焦變量...

悅西安

縱觀我國的城市更新，在不同經(jīng)濟、社會時代條件下，內(nèi)涵不斷深入，相比以前，如今更強調(diào)城市固有區(qū)域與未來承載力的貼合。

在西安諸多固有區(qū)域中，雁塔區(qū)是一個特殊存在。作為“西部頭牌”，未來的雁塔區(qū)如何在高速發(fā)展進(jìn)程中獲得更多增量，以至于成為大西安未來發(fā)展的關(guān)鍵變量，將成不可避免的必答題。

城南生活主場的演變

城市半徑越大，城市功能選擇越豐富，生活就越幸福。萬億經(jīng)濟體量西安的城市骨架也在不斷拉大——從過去的住在城里到如今住在東西南北“郊”，而在這四個方位中，無疑南郊最負(fù)盛名。

的確，早期西安在規(guī)劃開發(fā)時，東、西郊大部分皆為大型工廠，只有南郊有大量成片未開發(fā)土地，尤其是南三環(huán)的修建，大量產(chǎn)業(yè)、人口、資本、教育紛紛青睞至此。

因而南郊也率先成為西安人口最密集、產(chǎn)業(yè)最突出、教育最有優(yōu)勢的區(qū)域，以至于今天，許多人們?nèi)钥缭侥先�環(huán)，在南郊尋找筑夢或者安身之所。

大唐芙蓉園 ©悅西安

當(dāng)然，如今人們對城市生活方式與10年、20年前自然早已不同，要有便捷的交通、合理的消費醫(yī)療娛樂需求配置等等，于是“中央住區(qū)”概念應(yīng)運而生。

何為中央住區(qū)？就是在官方總體規(guī)劃的引導(dǎo)下，那些由若干居住區(qū)組成，可滿足城市主流人群集中居住、消費、娛樂、教育需求，并位于城市中心地帶，具有一流生活質(zhì)素、高尚人文內(nèi)涵和優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域，稱之為中央住區(qū)。

放眼全城，這樣的紅利區(qū)域，就出現(xiàn)在南郊，即錦業(yè)路-電視塔、雁南公園-長安公園、宜家薈聚-陽光天地三個對角線合圍區(qū)域。

西安薈聚與雁南公園、高新摩天群同框

為何將這里稱為西安城南的“中央住區(qū)”？無論是開發(fā)頻率、城市更新還是產(chǎn)業(yè)項目落地、基礎(chǔ)配套建設(shè)，這個區(qū)域堪稱風(fēng)頭無兩，僅僅是名稱羅列，都能讓人欽羨：山姆會員店（在建）、宜家薈聚（在建）、中糧商業(yè)綜合體（規(guī)劃）.....

上述的成長軌跡，不僅僅是客觀發(fā)展規(guī)律，更是城市能級攀升的成績匹配。作為我國第四個“雙中心”城市，西安城市人口持續(xù)流入、經(jīng)濟總量跨入萬億俱樂部，城南“中央住區(qū)”的出現(xiàn)，不止是新人口與新產(chǎn)業(yè)的空間需求，更是城市肌理發(fā)展的必然路徑。

要增量，更要全維度變量

其實，當(dāng)下提到西安城南，總會首先想到雁塔。作為西部“第一區(qū)”，雁塔區(qū)的雄勁實力早已被多數(shù)人熟知。

經(jīng)濟上，根據(jù)西安市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，雁塔區(qū)于2022年成為陜西首個突破3000億大關(guān)的地級市行政區(qū)域，總量達(dá)3005.56億元，貢獻(xiàn)了西安GDP的四分之一。

雁南公園眺望高新CBD ©悅西安

需要強調(diào)的是，雁塔區(qū)已經(jīng)處于“人口滿盈、產(chǎn)業(yè)充沛”的階段，基本無法提供新的土地，而上述提到的錦業(yè)路-電視塔、雁南公園-長安公園、宜家薈聚-陽光天地三個對角線合圍區(qū)域，尚有一處雁塔區(qū)最后的增量空間。

“增量”二字代表著對區(qū)域未來價值的高度認(rèn)定，需要有多重維度的邏輯支撐才能“命名”，那么，為什么說這里就是增量空間呢？

其一，這里是雁塔區(qū)的核心商務(wù)區(qū)，周圍布局了大量現(xiàn)代化寫字樓群，從另一個角度上看，證明了樓宇經(jīng)濟的高速發(fā)展。不同于往日，如今的樓宇經(jīng)濟早已是現(xiàn)代城市經(jīng)濟的主要形態(tài)之一，因為進(jìn)入現(xiàn)代社會，受土地資源限制，絕大部分人都是在樓宇里工作，區(qū)域的經(jīng)濟主要產(chǎn)出都是樓宇，所以樓宇經(jīng)濟不僅僅是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要支撐，更是培育城市新的經(jīng)濟增長極。

而這片區(qū)域，除了樓宇經(jīng)濟，還有便利交通賦能：地鐵11號線（規(guī)劃）、15號線（在建）南北交錯，這對商務(wù)人群而言，更是重磅利好。

即將開業(yè)的西安薈聚 圖©西安薈聚

其二，中央住區(qū)的硬產(chǎn)業(yè)突出發(fā)展，將會引起全生態(tài)連鎖反應(yīng)，其中不外乎商業(yè)聚集效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

比如以西安薈聚“超級核心”為原點，以紅星美凱龍為代表的家居商業(yè)，以CCWorld櫻山下為代表的公園大道式商業(yè)，它們共同構(gòu)成了區(qū)域商業(yè)的“多翼”布局，讓此處一躍成為大西安全景式商業(yè)高地，它影響的不僅僅是雁塔，將整合南郊各版塊，成為西安商業(yè)主脈絡(luò)的核心支撐。

有了上述兩個動能的加持，例如融創(chuàng)、雅居樂、萬科、中海、金茂、紫薇、金地等地產(chǎn)品牌先后進(jìn)場，不斷挖掘這片區(qū)域的背后價值。

當(dāng)然，對于西安城市空間的再創(chuàng)造，作為省屬大型國企的陜建控股集團從未缺席，曾主導(dǎo)建設(shè)了陜西歷史博物館、大唐芙蓉園、W酒店等諸多城市級地標(biāo)，不僅為區(qū)域構(gòu)建了大量高品質(zhì)項目，更提供了完善的產(chǎn)業(yè)集群的城市生態(tài)圈。

與此同時，旗下陜建地產(chǎn)集團同樣憑借自身資源稟賦，攜雁南朗境項目，重新定義城市里富有詩意的院居生活，以讓人居理想與城市美學(xué)最佳平衡之姿，開啟一個雁塔中央住區(qū)的全新典范。

引入關(guān)鍵資源，陜建的未雨綢繆

很多時候我們討論城市人居，其考慮的坐標(biāo)很多，但是對于新家庭、尤其是在大西安的背景下，教育無疑是最令人追求的。而這恰恰是陜建·雁南朗境的獨特優(yōu)勢，近日舉辦的陜師大附小、附中教育專場講座及交流會便是最佳例證。

如果說，教育資源是陜建·雁南朗境凸顯的主因，那么，外部環(huán)境、生活配套、立體交通的合力，疊加現(xiàn)代人居的構(gòu)筑，才能匹配高起點的區(qū)域開發(fā)。

在選址方面，陜建·雁南朗境總占地約127畝，緊鄰西部大道交通主干道，容積率2.8，綠化率35%。社區(qū)宏幅巨制的“兩軸一環(huán)四心五園”景觀園區(qū)，酒店式歸家大堂、軸線迎賓水景、約5000㎡超大中庭景觀、約700m輕氧塑膠跑道，勾勒出現(xiàn)代田園都市的美好理想。

從外部環(huán)境看，項目一路之隔，坐擁約1700畝雁南公園，長安公園、清涼山公園環(huán)伺左右，一派“居住+健康”慢生活氛圍。

雁南公園實景

項目區(qū)位示意 制圖©悅西安

生活配套方面，包括西安薈聚（在建）、山姆會員店（在建）、萬科廣場、陽光天地購物中心、紅星美凱龍全球家居至尊MALL、立豐城Lecity、益田假日購物中心等百萬方成熟商業(yè)版圖，不止?jié)M足周邊社區(qū)的綜合需求，更瞄準(zhǔn)整個城南乃至西安的地標(biāo)性商業(yè)綜合體。

在立體交通方面，東連曲江、西接高新，西部大道、子午大道、西長安街等三橫三縱立體式交通網(wǎng)絡(luò)線路密布，距地鐵15號線西長安街櫻花廣場站約1.2公里，且6號線與15號線于郭杜西站雙線換乘，進(jìn)一步放大出行半徑。

陜建·雁南朗境項目效果圖

值得一提的是，陜建·雁南朗境將在這里踐行全新的人居理念，從建面約110㎡的起步戶型到建面約170㎡的進(jìn)階戶型，都充分考慮年輕家庭的使用習(xí)慣；再從聚焦當(dāng)下詩意生活的客群喜好和特性，打造自然森境的生活社區(qū)，再到配置更智能化、人性化的生活構(gòu)件都有很長遠(yuǎn)的考慮。

在陜建地產(chǎn)集團眼中，一座城市就如同一個大的項目，它們的開發(fā)邏輯相通，把成百上千的要素在設(shè)計階段安排好，甚至適當(dāng)超前，使未來生活居所可以無縫融入全新界面，讓每一個項目都能呈現(xiàn)完美質(zhì)感。

陜建·雁南朗境俯瞰效果圖

可以預(yù)料的是，不論是想要扎根于此貢獻(xiàn)價值的多元化人才，還是對于享受人生品質(zhì)的成熟人士，都可以在這里洞見生活理想，踐行現(xiàn)代生活場景。一場高品質(zhì)人居的進(jìn)階盛宴，即將開啟。

百事通

雁塔七小到陜勢大雁塔第一實驗小學(xué)，7-1等于6  這波操作真的溜！

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dongkun12

城市骨架要拉大