西安主城更新再提速，關(guān)鍵只看市府圈最后一塊拼圖？

悅西安 · 發(fā)表于 2024-3-12 10:53:52

2023年初，為了給穩(wěn)步提升的城市能級匹配更廣闊的發(fā)揮空間，官方層面再一次將城市北跨視作未來的主要戰(zhàn)略。如今，西安由“城墻時代”進(jìn)入“渭河紀(jì)元”已滿一年，大城北區(qū)域也為擔(dān)當(dāng)城市新中心，提供了實踐。

不論是重點產(chǎn)業(yè)的成長，還是公共配套的加速補(bǔ)齊，北跨的節(jié)奏，慢慢改變著以往“南重北輕”的格局。

首善未央的再一次出發(fā)

在空間結(jié)構(gòu)上，西安主城具有明顯的宮格式特色，當(dāng)這一點被縮放到每個區(qū)域中時，同樣適用。

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飽和的未央路沿線

具體來看，未央路中軸串聯(lián)起鳳五、行政中心兩大商圈，縱向輻射兩翼政經(jīng)板塊，西側(cè)漢長安城遺址區(qū)提供豐富的文化質(zhì)素，東向灞河沿岸不斷刷新國際化界面，北面以高鐵為核心的陸上樞紐連通全國，宮格式發(fā)展一目了然。

如今的未央?yún)^(qū)，作為全省五強(qiáng)區(qū)和全國百強(qiáng)區(qū)的常駐選手，正穩(wěn)步實現(xiàn)西安國家中心城市首善區(qū)的目標(biāo)，并且已經(jīng)形成了“一核兩廊一片，一心一軸六極”的整體格局。

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未央?yún)^(qū)國土空間規(guī)劃示意圖

為了更進(jìn)一步坐實其西安北部開放門戶“北跨”發(fā)展“橋頭堡”的高定位，未央?yún)^(qū)在今年年初基于板塊原有特性進(jìn)行重新提煉，以“五大片區(qū)、一區(qū)一芯”的整體規(guī)劃，加速其完成“城市之心”向“城市之芯”的轉(zhuǎn)變。

官方文件中分別對未央湖片區(qū)、徐家灣片區(qū)、未央路片區(qū)、漢長安城片區(qū)和六村堡片區(qū)進(jìn)行了重新定位。比如徐家灣片區(qū)，除了鞏固既定“戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚地”的目標(biāo)外，還需要更進(jìn)一步傳導(dǎo)“政經(jīng)綜合服務(wù)組團(tuán)”的功能。

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徐家灣片區(qū)局部升級鳥瞰效果圖

簡單來說，此番對于區(qū)域土地屬性的精細(xì)化把控，可以在明確細(xì)分板塊發(fā)展重心的同時，提速優(yōu)質(zhì)資源的交互，在碰撞中釋放更多可能性，這事關(guān)整個城北未來10年的發(fā)展紅利。

主城更新的另一種樣板

這似乎是一種歷史的呼應(yīng)。這片土地曾經(jīng)見證著西漢王朝的強(qiáng)大和漢民族精神的傳承，也親歷過盛世大唐的萬國來朝以及開放融合，如今新西安的崛起同樣在這里呈現(xiàn)出現(xiàn)代化、國際化的筆觸。

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如今的漢長安城遺址

那么如果要為城北區(qū)域?qū)ふ乙惶帯瓣囇邸钡脑�，以鳳城八路行政中心向外輻射開的“市府圈”自然當(dāng)仁不讓。

自2011年西安的“政治中心”正式整體北遷后，就為城北區(qū)域的發(fā)展帶來了歷史性機(jī)遇。市府圈所特有的政治集合能力，很快轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)融合能力，加速了經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、人文等領(lǐng)域的突破性成長，帶動區(qū)域能級的一次次提升。

而且這種提升并不止于單一業(yè)態(tài)的成長，在優(yōu)質(zhì)資源的有機(jī)共融中，發(fā)揮“1+1>2”的效果，才是市府圈帶動作用的核心。

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西安行政中心

比如現(xiàn)在的行政中心商圈，除了是西安商業(yè)的新一增長極外，也吸納著總部企業(yè)、高凈值公司等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)資源，另外經(jīng)開洲際、VOCO、JW萬豪等高端酒店也被涵蓋其中，加上本就強(qiáng)勢的政務(wù)屬性，其成長性自然不言而喻。

所以在市府圈的輻射范圍中，往往已經(jīng)十分成熟的區(qū)域界面，卻總是會給外界帶來意外和驚喜，同時為城市空間增加更多的注解和想象。

值得一提的是，在今年年內(nèi)，這片土地還將通過一系列重點項目的建成投用，為市府圈注入更多元、更穩(wěn)定的內(nèi)生發(fā)展動力。

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交通層面，有即將通車運營的地鐵10號線、8號環(huán)線；商業(yè)層面，有龍湖未央天街定檔年底開業(yè)；產(chǎn)業(yè)層面，未央金融中心已經(jīng)啟動交付籌備工作，未央·西航航空航天科技產(chǎn)業(yè)園也正經(jīng)歷升級改造；民生層面，未央養(yǎng)老院以及多所學(xué)校也將于今年建成投用......

對于市府圈輻射中的區(qū)域來說，通過更新迭代，煥發(fā)出土地蓬勃的生機(jī)與能量，是增加城市廣度和生活厚度的關(guān)鍵，而這同樣是大西安在高質(zhì)量發(fā)展道路上的探索。

市府圈中，再見唐風(fēng)宋雅之地

但對于現(xiàn)代都市來說，不論如何擴(kuò)張，最終的歸宿一定是服務(wù)于人，這就意味著城市在變大和變強(qiáng)的道路上，為不同階段的生活訴求提供解決方案，永遠(yuǎn)是第一要義。

這一邏輯，可以反映在我們對高質(zhì)量人居產(chǎn)品的追求上，也可以反映在城市運營商的開發(fā)者思維上，畢竟，美好的城市生活想象，代表了人與城市共同價值取向，而由央企保利開發(fā)的保利·未央璞悅，正是其中之一。

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保利·未央璞悅效果圖

作為保利入陜10年以來首個“悅”字系東方美學(xué)產(chǎn)品，項目落子未央?yún)^(qū)核芯的市府圈之中，用區(qū)域最后一塊拼圖的身份占據(jù)“白菜心”位置。依托千年文脈，緊扣新西安的國際化進(jìn)程，用一場人文主義的復(fù)興，為城北塑造更具品質(zhì)的現(xiàn)代面孔。

縱觀以市府圈為主的城北核心區(qū)域，經(jīng)歷多年迭代之后，還可以大面積開發(fā)的空間早已十分稀缺。長時間資源供給的缺失下，自然需要高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品來回應(yīng)市場的高期待，所以保利此次入局，更是在用“工匠精神”打磨其產(chǎn)品。

在造宅理念方面，項目將取自唐代的建筑美學(xué)、視覺語言通過科學(xué)動線融合，以極具宋代風(fēng)雅的精神體驗，在園林、景觀、山水、綠意等細(xì)節(jié)上精心雕琢，為這片文化厚土帶來古今交融的建筑審美。

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項目內(nèi)部景觀效果圖

與高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品理念相匹配的，是絕佳地緣優(yōu)勢。

項目位于未央?yún)^(qū)太華路以西，文體路南延伸線以東，養(yǎng)德路與同建路的交匯處，共占地175畝，總建筑面積為57.48萬方。項目周邊除了臨近繞城高速外，還有即將開通的地鐵10號線貫穿而過，并且毗鄰已經(jīng)開通的地鐵4號線常青路站。

因為地處十分成熟的市府圈之中，保利·未央璞悅周邊2.5km半徑內(nèi)已有卜蜂中心、龍湖未央天街，像大融城、熙地港、大明宮萬達(dá)等大型商業(yè)體，亦能迅速抵達(dá)。

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項目周邊鳥瞰效果圖

在生活場景和公共空間方面，項目周邊不乏市中醫(yī)醫(yī)院、西航醫(yī)院、紅會醫(yī)院北院區(qū)等醫(yī)療資源，滿足家庭成員全齡段的健康管理；同時項目東側(cè)規(guī)劃的小學(xué)用地，與老牌名校西安高級中學(xué)僅一路之隔，成長需求得到了全面回應(yīng)。

多方面優(yōu)勢疊加，保證了未央璞悅身為“悅”字系的一貫堅持和定位，憑借自身優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力和周邊成熟配套形成的共鳴，保利·未央璞悅為城北營造出全新的城市想象。