重回產(chǎn)品力時代，中糧的西安“悅工廠”

悅西安

如果總結當下房地產(chǎn)市場發(fā)展的關鍵詞，那么“去庫存”一定最具代表性。為市場企穩(wěn)而嘗試的新政，在過去的半年時間頻頻出臺，自房改至今近30年，如此頻繁動用政策工具的情況，并不多見。

投射到更微觀的層面，當消費情緒和普遍需求得到充分釋放，人們對于衡量居住空間“好”的標準，自然水漲船高，而這也推動了市場向“產(chǎn)品力為王”的時代深入。

重塑產(chǎn)品價值，存量改善的清流

從全國地產(chǎn)行業(yè)的周期變化看，市場總量雖然步入供應的平衡期，但結構性供需缺口依舊存在，受城鎮(zhèn)化趨緩、人口增速下降等多重因素影響，商品房的新增規(guī)模，持續(xù)下降。

全國新建商品房銷售面積及銷售額增速

這意味著，消費層面的態(tài)度正趨向理性、謹慎。曾經(jīng)以數(shù)量為王的野蠻生長時期正式結束，開發(fā)商想要在內(nèi)卷加劇的市場中立足，就要比以往更貼合當?shù)厥袌鰟酉�，完善與購房者之間的對話渠道。其中對產(chǎn)品力的全方位升級，無疑是關鍵一環(huán)。

換句話說，優(yōu)質產(chǎn)品才能穿越市場周期，為自身構筑足夠高的護城河，保證市場競爭力。

這一特征在西安更加明顯。在前不久克而瑞地產(chǎn)研究公布的上半年數(shù)據(jù)中，中糧·大悅未來城以17.63億元的成交金額，成為西安大城南區(qū)域商品住宅銷售榜第一，同時也是整個大西安區(qū)域項目成交金額榜第二名。

克而瑞數(shù)據(jù)

另外，在今年前五個月，中糧·大悅未來城累計到訪客戶達12475組，累計成交930套，曾多次占據(jù)主城區(qū)單周、單月到訪成交榜單榜首，穩(wěn)居主城紅盤TOP1……

消費者的“情緒投票”，往往決定著市場走向，其基本銷售數(shù)據(jù)則是最簡單而直觀的窗口，因為這背后所體現(xiàn)的，是消費者在市場變化和產(chǎn)品更迭過程中，對切身利益做出的“價值判斷”。

如今西安的房地產(chǎn)開發(fā)，早已步入存量改善階段，很多項目的起步面積就達到143㎡，第四代住宅、科技住宅等理念逐漸成為市場主流， 新概念、新工藝的接連入局，疊加了產(chǎn)品的多元化屬性，也拉高了市場對呈現(xiàn)的預期。

中糧·大悅未來城“悅工廠”二期實拍

如果說，西安需要一場關于產(chǎn)品力革新的“風暴”。那么中糧·大悅未來城通過在品質上做加法，去回應需求痛點，強化項目本身的千畝大盤屬性，則為西安城南輸出了央企兌現(xiàn)力。

用空間增配，回應居住本質

聚焦于項目和產(chǎn)品細節(jié)就不難發(fā)現(xiàn)，中糧·大悅未來城在升級方面的關鍵詞，在于“增配”。

比如，在共享空間中近乎“不計成本”的投入。

中糧·大悅未來城 悅客會共享鄰里空間

作為整個社區(qū)的門面擔當以及“第三會客廳”，共享空間是連接城市穿梭和居家生活的中間地帶，也是不少高端項目的標配。為了給業(yè)主提供更多元的生活場景，中糧·大悅未來城在一期地塊實景呈現(xiàn)的悅客會共享鄰里空間，超過800㎡。

不但涵蓋健身、瑜伽、品茗、棋牌、會客、書吧、斯諾克室等功能，豐富日常休閑，也提供可自由支配的互動區(qū)域，用一站式體驗，創(chuàng)造多元社區(qū)服務。

當然，還有更多的巧思被植入到空間細節(jié)，結合中西美學的現(xiàn)代視角，讓千年古都的城市底蘊與創(chuàng)新建筑材料在此時此地共融。

銀箔藝術繪畫壁畫

巴西“奢石”綠野仙蹤與青花瓷藝術品

我們既能看到頗具中式山水風格的銀箔繪畫屏風，感受綠野仙蹤系列巴西“奢石”打造的前廳島臺，亦能在美國陶瓷藝術家制作的青花瓷面前，欣賞不同軟裝藝術品的氛圍營造，在細節(jié)中觸摸中西美學的張力。

同時，中糧·大悅未來城對整體景觀的升級，同樣充滿看點。

從小區(qū)出入口的環(huán)島式落客區(qū)進入，通過石材抬升地面增加造型疊水，讓空間更靈動，鏡面水系和綠植得以構成層次豐富的景觀節(jié)點；而一棵耗時近半年，進行跨緯度全冠移植、360°景觀定位才能入園的迎客松，則為場地增添幾分禪意。

環(huán)島式落客區(qū)提升前和提升后對比圖

跟隨歸家動線深入，設計師利用5米高差，為中庭景觀靜心水院搭建流水景墻，分隔景觀和通道形成獨立觀景空間；散落其中的綠植、雕塑以及一株倚墻而立的名貴烏桕，共同勾勒出一幅山水相依的畫卷。

中糧·大悅未來城景觀實拍

當然，上周剛剛開放的全新實體樣板間，也是此次精心打造的“悅工廠”展示區(qū)。

基于建筑材料、工法工藝、造型設計和可視化施工組織等多維度呈現(xiàn)，讓更多業(yè)主和到訪賓客可自外至內(nèi)，由表及里了解中糧·大悅未來城關于產(chǎn)品力的把控。

“悅工廠”展示區(qū)實拍

“悅工廠”二期實拍

比如在178㎡的戶型內(nèi)，實現(xiàn)了6.2m大尺度開間客廳與開放式島臺、獨立餐桌的布局，預留足夠寬敞的空間；而客廳南側約9.4m寬幕陽臺則“引綠入室”，讓社區(qū)景觀更好的被記錄。

洋房產(chǎn)品同樣如此，設計師在196㎡的戶型中，將6m挑高的空中露臺與南向陽臺組成雙觀景臺，開啟極致視野；在另一處235㎡戶型，則擁有約7.4m大尺度橫廳、270°轉角陽臺環(huán)幕采光，并預留“X空間”為個性化需求提供訂制化改造……

235㎡戶型實拍

種種細節(jié)和巧思，都體現(xiàn)中糧·大悅未來城在前端開發(fā)環(huán)節(jié)的提升，聚焦產(chǎn)品思維，不斷精進、打磨，保證項目的每一個建造過程、每一次空間構想，都能得到更好的呈現(xiàn)，和無微不至的“照看”。

這也是中糧從市場趨勢出發(fā)，讓“房子回歸居住本質”的理念在大悅未來城得到高標準落地的驗證。

“悅工廠”二期實拍

千畝大盤加持，西安市場的向新蝶變

畢竟，在地緣價值方面，中糧·大悅未來城對產(chǎn)品力的升級，還有另一重表現(xiàn)形式，那就是挖掘利用已有條件，來拓寬項目所具備的稀缺屬性。

中糧·大悅未來城規(guī)劃示意圖

作為主城唯一在售的千畝大盤，中糧·大悅未來城在建設規(guī)模上自帶先天優(yōu)勢。因為千畝大盤需要統(tǒng)籌不同類型的生活質感，這意味著項目在空間統(tǒng)一性、人居場景的展現(xiàn)上，都強調(diào)疏密有致、和諧共生。

而除了以生態(tài)要素串聯(lián)各個地塊，中糧·大悅未來城還配備了從商業(yè)盒子、街區(qū)到節(jié)點型商業(yè)的多元化配套，用大悅城控股的豐富運維經(jīng)驗，賦能未來商業(yè)社區(qū)的營造；尤其是基于產(chǎn)品特性、戶型面積等標準，來保證未來生活圈層的純粹。

可以說，中糧·大悅未來城不僅是一片居住空間，更是一個微縮的城市，用大城開發(fā)的思維，對每一種生活想象的可能，都一一做出回應。

清涼山森林公園

值得一提的是，通過與周邊功能空間的互聯(lián)互通，中糧·大悅未來城將持續(xù)分享區(qū)域發(fā)展的紅利。

借助西部大道這條城南主干道，項目從西至東連接起已開業(yè)的西安薈聚中心，以及正在建設的西北首家山姆會員店；除了與項目南北對望的清涼山森林公園，像叢林茂密的雁南公園、長安公園均在社區(qū)的日常出行半徑，城市生活的綠意空間，近在咫尺。

宜家薈聚

更為重要的是，中糧·大悅未來城在教育合作方面，引入交大教育集團，發(fā)揮央企實力保障教育配套的可持續(xù)性。除了在一期【悅著·央璟】簽約幼兒園，還將在項目中落地相關小學，并于2023年4月開工建設。

對用戶來說，豐富的配套決定了未來生活的便捷程度，而對中糧·大悅未來城項目而言，這些優(yōu)勢資源疊加，自然為其稀缺屬性帶來更多被外界看好的理由。

“悅工廠”二期實拍

借助此次“悅工廠”開放，中糧·大悅未來城與其背后中糧品牌，折射了更多作為央企驅動城市發(fā)展的誠意。而項目如今以實景交付的策略，不遺余力打造的生活場景，為業(yè)主帶來保障的同時，也為市場提振了信心。

可以預見，伴隨中糧·大悅未來城這一千畝大盤的后續(xù)開發(fā)，這里將不只是聚焦在城南生活圖譜，而是發(fā)起更多關于西安未來人居空間的思考， 在釋放積極信號的同時，重塑中糧產(chǎn)品標準，助力整體市場的穩(wěn)定向好。

中糧·大悅未來城項目效果圖