西安環(huán)貿(mào)中心定檔2025，陸空TOD更迭高新商業(yè)

悅西安

當(dāng)下，伴隨西安商業(yè)發(fā)展的更加細(xì)分，不同開發(fā)模式，讓發(fā)展商有了更多施加影響的載體。當(dāng)西安商業(yè)走在全新十字路口，向垂直年輕化和大眾家庭化分別轉(zhuǎn)型，就需要有洞察力、兌現(xiàn)力和成熟經(jīng)驗(yàn)的參與者入局，西安環(huán)貿(mào)中心（以下簡(jiǎn)稱西安ICC）恰逢其時(shí)。

面向未來，高新需要怎樣的商業(yè)

如果將西安各個(gè)區(qū)域量化，以商業(yè)繁榮度為縱軸，以人口年輕度為橫軸，那么高新區(qū)無疑以當(dāng)仁不讓之勢(shì)領(lǐng)跑增長(zhǎng)加速度，而錦業(yè)路，則是高新最強(qiáng)勁的那顆金融心臟。

在過去十年里，奮斗在錦業(yè)路的人群見證了這里的成長(zhǎng)和變革。從初見摩天樓的震撼，到各類頭部企業(yè)紛至沓來；從“新高新”的陌生，到地鐵商業(yè)酒店的全面配套；從候鳥棲息地般的純商務(wù)區(qū)，到生活氣息漸濃的多彩城市單元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每天有近80萬人工作和生活在錦業(yè)路核心3km半徑內(nèi)，形容其為西安活力人口密度最高的片區(qū)之一毫不夸張；在人均收入與消費(fèi)實(shí)力背后，80后當(dāng)打之年，90后羽翼漸豐，或不乏“有點(diǎn)小錢”的精致生活家，或經(jīng)營著高知家庭，或享受著高品質(zhì)的獨(dú)身生活。

“在錦業(yè)路，既要在寫字樓里與全世界開會(huì)，坐在全世界的餐桌上，也要用更好的儀式感招待客人”；

從消費(fèi)空白看，大賣場(chǎng)大超市不再成為時(shí)效性最強(qiáng)的業(yè)態(tài)，更多首店與更精準(zhǔn)的品牌才算直擊痛點(diǎn)，畢竟對(duì)他們來說，以小時(shí)計(jì)價(jià)的時(shí)間成本更加高昂，便利與否正是優(yōu)先級(jí)。

錦業(yè)路-木塔寺組團(tuán)實(shí)拍 ©悅西安

當(dāng)錦業(yè)路以自己的方式，一點(diǎn)點(diǎn)打破商業(yè)社會(huì)與生活場(chǎng)景的隔閡，奔向宜居與宜業(yè)的雙贏，當(dāng)年輕一代成為職場(chǎng)與消費(fèi)的雙主力，他們對(duì)生活品質(zhì)的追求，為高新的下一個(gè)十年預(yù)留了必要的增量空間。

區(qū)別于目前“吃飯逛街看電影”的下班生活，這片區(qū)域值得擁有更洋氣，更先鋒的商業(yè)形態(tài)，以慰藉披星戴月的奮斗者，也與他們共同創(chuàng)造的美好生活相匹配。

不再局限于下班后的2小時(shí)，而是努力成為全西安的目的地，松弛有度的生活節(jié)奏、成熟的商業(yè)配置和完善的公共服務(wù)，才是高新區(qū)應(yīng)有的都市感。

丈八四路站：陸空TOD

似乎只有這樣，才能與光怪陸離的CBD相匹配，從時(shí)尚的追隨者變身為時(shí)尚的弄潮兒。

為城市CBD，重構(gòu)商業(yè)美學(xué)

當(dāng)人們開始追求更新更好更潮流的生活品質(zhì)，那些不斷涌現(xiàn)的新型商業(yè)體，也開始思考如何讓自己變成“值得專程前往”的目的地。

尤其對(duì)高度集約化的錦業(yè)路來說，開放式消費(fèi)場(chǎng)景是稀客，也是機(jī)遇。

具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的越秀地產(chǎn)，也敏銳捕捉到了這一點(diǎn)，其商業(yè)板塊越秀商管40余年來始終與城市繁榮共生，與每一次商業(yè)變革保持同頻。

落子錦業(yè)路與丈八四路交匯處的西安ICC，環(huán)抱高新云軌、西安地鐵六號(hào)線與繞城高速南段，以開放式商業(yè)街區(qū)+高新萬豪酒店+超甲級(jí)旗艦商務(wù)辦公的組合設(shè)計(jì)呈現(xiàn)，為高新區(qū)的鋼鐵骨架豐盈血肉與內(nèi)核，為城市的自由美好而加速。

區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)中心的龐大體量，作為西安ICC的重要組團(tuán)，西安ICC環(huán)貿(mào)天地購物中心對(duì)精致路線更有信心。2.4萬㎡的商業(yè)面積直指城市新貴，以潮流和時(shí)尚的定位營造優(yōu)雅且獨(dú)特的氛圍，品牌不在多而在精，形成并引領(lǐng)一種松弛但富有質(zhì)感的生活節(jié)奏。

但相較于高新目前的消費(fèi)場(chǎng)景，在快節(jié)奏、高屋頂?shù)腻\業(yè)路，能夠同時(shí)擁有陽光雨露與商業(yè)氛圍的空間顯得珍貴且鳳毛麟角。而西安ICC的愿景則以精致、綠色、質(zhì)感為設(shè)計(jì)主基調(diào)，通過建筑色彩、建筑流線及綠植布置，打造獨(dú)特的開放式街區(qū)，成為城市綠洲。

“人應(yīng)該在沒有屋頂?shù)牡胤酱糁�”，這句話儼然已經(jīng)成為都市打工人新的心靈雞湯。西安ICC在布局了室外公園的同時(shí)，也首次進(jìn)行了空中動(dòng)線與地面動(dòng)線相呼應(yīng)的設(shè)計(jì)。

云巴“入戶”特寫

在B1層，樓體與西安地鐵6號(hào)線丈八四路站銜接，前往L1，則設(shè)有城市候機(jī)樓和機(jī)場(chǎng)巴士站，滿足“空中飛人”們零時(shí)差穿梭的商務(wù)需求；來到L3，將接入西安高新有軌電車“云巴”，成為西安首個(gè)云巴接駁的綜合體。

而超甲級(jí)寫字樓的樓頂，則標(biāo)配了直升機(jī)停機(jī)坪，提供更垂直的到達(dá)服務(wù)...這些曾經(jīng)在電影中時(shí)常出現(xiàn)的鏡頭，即將在錦業(yè)路真實(shí)發(fā)生。無論是這里，還是從這里出發(fā)，無論上天入地，都四通八達(dá)，廣袤無垠。

除此之外，高新萬豪酒店的加入，更顯錦上添花。

作為老牌旅游重鎮(zhèn)，西安早已成為高星酒店的摯友；但在商務(wù)接待需求最活躍、年輕消費(fèi)力最旺盛的錦業(yè)路-木塔寺板塊，目前的酒店配置仍捉襟見肘。萬豪不僅填補(bǔ)了這一領(lǐng)域的空缺，更以重倉西安的行動(dòng)展現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的信心，也為每一位客人提供了更多選擇。

而從綜合體的本身來說，由萬豪來撐起酒店的角色，也是在質(zhì)感與檔次上做出了更高的要求和表率。

縱觀西安ICC全貌，有窗明幾凈俯觀城市的工作場(chǎng)景，有香車寶馬的商業(yè)氛圍，有賓至如歸的高星酒店，也有阡陌交通的便捷配套和高知群體的信息交互。

脫離冰冷的鋼筋水泥，通過建筑空間為消費(fèi)者提供了充盈的情緒價(jià)值，似乎每一次光顧與度過的每一秒，都足夠擁有溫度與深情，也正是在這里，能夠收獲一種毫不陌生的踏實(shí)與安然，商業(yè)好看，更要有趣。

雙國企攜手，從更高起點(diǎn)出發(fā)

錦業(yè)路不缺向上延伸的觸角，卻需要深耕一隅的匠人。作為初來乍到的朋友，越秀地產(chǎn)選擇與西部機(jī)場(chǎng)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，珠聯(lián)璧合。

作為西安人的老朋友，西部機(jī)場(chǎng)集團(tuán)作為全國第二大跨省(區(qū))運(yùn)營的大型機(jī)場(chǎng)管理集團(tuán)，擁有豐富的機(jī)場(chǎng)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資源整合能力，其航空業(yè)務(wù)量占到民航西北地區(qū)總量的80%。

其中，西安咸陽國際機(jī)場(chǎng)運(yùn)營航線319條，通達(dá)航點(diǎn)205個(gè)，3小時(shí)內(nèi)航程可覆蓋全國所有省會(huì)城市及主要旅游城市，國內(nèi)通達(dá)性排名全國前列。

西安咸陽機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建全景

另一實(shí)力主角越秀地產(chǎn)，作為全國首批成立的綜合性房企之一，也是中國初代商品房的締造者，一直秉承著“成就美好生活”的品牌使命，用“商住并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)住宅物業(yè)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營能力提升，確立了“開發(fā)+運(yùn)營+金融” 的特色商業(yè)模式。

旗下越秀商管在全國整體運(yùn)營管理面積超730萬㎡，總資產(chǎn)超1090億元，聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的廣州環(huán)貿(mào)中心、廣州國際金融中心、武漢越秀國際金融中心等，均是其代表作。

作為越秀地產(chǎn)的重要業(yè)務(wù)板塊，越秀商管擁有運(yùn)營多個(gè)城市級(jí)地標(biāo)項(xiàng)目的高水準(zhǔn)經(jīng)驗(yàn)，將全面負(fù)責(zé)西安ICC的籌開及后期運(yùn)營工作，從踐行越秀地產(chǎn)“商住并舉”戰(zhàn)略的高度，將項(xiàng)目打造為“環(huán)貿(mào)”系列走出廣州的首發(fā)作品，其此次對(duì)西安錦業(yè)路高端物業(yè)的整體操盤，無疑將引發(fā)行業(yè)的高關(guān)注和期待。

今天下午，西安ICC招商推介會(huì)還向外界釋放了不少項(xiàng)目資料，其中就涉及大量具體細(xì)節(jié)：比如整體施工進(jìn)度已超70%，寫字樓預(yù)簽率達(dá)到20%，購物中心招商率約40%，除簽約儀式上的眾多標(biāo)桿品牌，還吸引米其林、黑珍珠餐飲、戶外零售、輕餐酒吧、類生活方式等品牌進(jìn)駐。

通過這場(chǎng)發(fā)布會(huì)，越秀所展現(xiàn)的開發(fā)態(tài)度和穩(wěn)健信心，無疑為西安商業(yè)市場(chǎng)注入一針催化劑，讓高新片區(qū)再次涌動(dòng)起來。畢竟，全新生活方式的入場(chǎng)，為人們?cè)诠ぷ髋c家庭的兩點(diǎn)一線間提供了新的選擇，并創(chuàng)造了新的可能。

正如在推介會(huì)上，越秀商管也提到，“環(huán)貿(mào)”系列是越秀零售商業(yè)三大產(chǎn)品線之一，定位于城市CBD核心綜合體，在區(qū)位、設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)等方面都有嚴(yán)格的要求，而項(xiàng)目落地的西安高新區(qū)錦業(yè)路片區(qū)，商務(wù)聚集度高且城市配套充盈，也與越秀深耕城市的理念相契合，形成完美互補(bǔ)。

跟隨城市更新的腳步，人們對(duì)美好生活的向往永不停歇亦永不飽和。在更高的起點(diǎn)上，我們理應(yīng)有更高的要求；西安ICC作為體現(xiàn)兩大國企聯(lián)袂合作的標(biāo)桿項(xiàng)目，從建設(shè)城市、服務(wù)城市的擔(dān)當(dāng)，到推動(dòng)城市自由美好的加速兌現(xiàn)，更有理由成為下一個(gè)城市看點(diǎn)。

西安環(huán)貿(mào)中心俯瞰(2024.10.25)