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[購(gòu)物中心] 對(duì)樹萬未來的看法

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發(fā)表于 2024-12-11 15:45:43 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 來自: 中國(guó)
本帖最后由 貝貝890314 于 2024-12-11 17:10 編輯


作為一個(gè)近五年基本去過國(guó)內(nèi)所有主要城市,也基本會(huì)打卡每個(gè)城市的商業(yè)地標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)的外行看來。

西安萬象城的選址,設(shè)計(jì),兌現(xiàn)能力都沒有問題,整個(gè)商場(chǎng)的高級(jí)感和可逛性,在國(guó)內(nèi)都是第一梯隊(duì),從開業(yè)的陣仗也能看出這個(gè)商場(chǎng)在華潤(rùn)內(nèi)部的分量。

所以,要說西安萬象城能不能成為現(xiàn)象級(jí)商業(yè),本地人經(jīng)常會(huì)去逛,外地人來了必打卡,年客流超過3000萬,營(yíng)業(yè)額超五十億,坐穩(wěn)西安商業(yè)第一梯隊(duì)(SKP,太古里,賽格,萬象城,排名無先后,按方位)那是毫無疑問的。華潤(rùn)在打造這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候,就默認(rèn)了這是樹萬的下限。

如果要問營(yíng)業(yè)額能不能過百億,能不能成為西安商業(yè)的NO.1,能不能殺進(jìn)全國(guó)商業(yè)的前10,前20。我只能說說我的看法。

我一直覺得,西安的市場(chǎng)體量和消費(fèi)能力,其實(shí)很難支撐起兩座重奢商場(chǎng),或者準(zhǔn)確的說是某些大牌的兩個(gè)門店,而且還是離得比較近的兩座。以SKP在重奢領(lǐng)域的江湖地位,樹萬想要撼動(dòng)是非常困難的,再加上后期還有太古的入局,重奢這塊樹萬想搞來一線大牌(這里一線大牌指LV這種不會(huì)去奧萊的牌子,愛馬仕算0線,巴寶莉菲拉格慕這種無所謂,畢竟賽格都能賣GUCCI)很難。除非某品牌覺得SKP給他們的店位置不夠好,不是獨(dú)棟,想在樹萬開一個(gè)更大的店,但是這塊同樣要面對(duì)太古的競(jìng)爭(zhēng)。最近流傳說蘋果直營(yíng)店選址了樹萬,有一說一,以萬象城的蘋果率,樹萬的位置和格調(diào),以及西安沒有蘋果店的現(xiàn)狀,我覺得蘋果不在樹萬開店才需要理由。

普通百貨,其實(shí)西安的,會(huì)逛商場(chǎng)買東西的消費(fèi)者已經(jīng)形成一個(gè)習(xí)慣了,就是平時(shí)哪里都能逛,買東西去賽格。這主要是得益于賽格的會(huì)員優(yōu)惠體系以及賽格東西真的比很全。這個(gè)墻角樹萬可以挖一挖,因?yàn)橘惛袢颂,不好逛,?huì)員優(yōu)惠力度不如以前,所以可能這塊賽格會(huì)面對(duì)比較大的競(jìng)爭(zhēng),如果沒有活動(dòng)力度優(yōu)勢(shì)的話,很可能就被樹萬分走很大一部分營(yíng)業(yè)額,畢竟賽格主要還是商場(chǎng),樹萬是景點(diǎn)加商場(chǎng)。

至于餐飲這塊,以后知名餐飲的西安首店百分之八十都會(huì)落在樹萬和太古,樹萬的布局和設(shè)計(jì)太適合做餐飲了,加上樹萬在全國(guó)和品牌建立的合作關(guān)系,這塊以后沒賽格了啥事應(yīng)該是確定的,畢竟賽格的餐飲環(huán)境和格調(diào)休閑完全不沾邊。
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發(fā)表于 2024-12-11 15:52:33 來自手機(jī) | 只看該作者 來自: 中國(guó)陜西
中肯的,感覺一樓確實(shí)挺難的

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發(fā)表于 2024-12-11 15:56:05 來自手機(jī) | 只看該作者 來自: 中國(guó)北京
游客有一個(gè)現(xiàn)代化景點(diǎn)了。

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雙店還是可以的,業(yè)態(tài)妄自菲薄了。又不是雙開香奈兒愛馬仕

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發(fā)表于 2024-12-11 16:15:58 來自手機(jī) | 只看該作者 來自: 中國(guó)陜西西安
其實(shí)可以等一等柏悅酒店,然后綜合的當(dāng)做區(qū)域城市開發(fā)來看它,暫時(shí)不說周邊悅府悅璽金茂府的業(yè)主了


樓上的甲級(jí)寫字樓已經(jīng)售罄,后期優(yōu)質(zhì)企業(yè)的商務(wù)宴請(qǐng)不會(huì)少


另外兩棟豪華公寓賣的很好,斷崖領(lǐng)先于高新區(qū)曲江其他豪宅,最后一部分馬上開賣了均價(jià)四萬出頭

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發(fā)表于 2024-12-11 16:19:04 來自手機(jī) | 只看該作者 來自: 中國(guó)陜西西安
樹萬不會(huì)也沒必要一股腦的奢侈品

他是一個(gè)全客層的購(gòu)物中心,并非奢侈品百貨

雙店問題,可能你是新西安人。
你說的重奢prada,gucci以前在西安就是雙店,并行開業(yè)很多年,長(zhǎng)安美美和中大國(guó)際一站路的事。直到skp強(qiáng)勢(shì)排他收割所有。

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發(fā)表于 2024-12-11 16:19:57 來自手機(jī) | 只看該作者 來自: 中國(guó)重慶
西安奢侈品又不是為了西安富豪開的,陜北,西北,山西,內(nèi)蒙,河南一圈都會(huì)被吸引,萬象城,太古里包括SKP不做調(diào)研嗎!人家沒你專業(yè)嗎?

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發(fā)表于 2024-12-11 16:40:22 來自手機(jī) | 只看該作者 來自: 中國(guó)
驚蟄 發(fā)表于 2024-12-11 16:19
樹萬不會(huì)也沒必要一股腦的奢侈品

他是一個(gè)全客層的購(gòu)物中心,并非奢侈品百貨

雙店問題,可能你是新西安人。
你說的重奢prada,gucci以前在西安就是雙店,并行開業(yè)很多年,長(zhǎng)安美美和中大國(guó)際一站路的事。直到skp強(qiáng)勢(shì)排他收割所有。

可能我理解的重奢只有愛馬仕LV這種不會(huì)去奧萊的牌子
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