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本帖最后由 貝貝890314 于 2024-12-11 17:10 編輯
作為一個(gè)近五年基本去過國(guó)內(nèi)所有主要城市,也基本會(huì)打卡每個(gè)城市的商業(yè)地標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)的外行看來。
西安萬象城的選址,設(shè)計(jì),兌現(xiàn)能力都沒有問題,整個(gè)商場(chǎng)的高級(jí)感和可逛性,在國(guó)內(nèi)都是第一梯隊(duì),從開業(yè)的陣仗也能看出這個(gè)商場(chǎng)在華潤(rùn)內(nèi)部的分量。
所以,要說西安萬象城能不能成為現(xiàn)象級(jí)商業(yè),本地人經(jīng)常會(huì)去逛,外地人來了必打卡,年客流超過3000萬,營(yíng)業(yè)額超五十億,坐穩(wěn)西安商業(yè)第一梯隊(duì)(SKP,太古里,賽格,萬象城,排名無先后,按方位)那是毫無疑問的。華潤(rùn)在打造這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候,就默認(rèn)了這是樹萬的下限。
如果要問營(yíng)業(yè)額能不能過百億,能不能成為西安商業(yè)的NO.1,能不能殺進(jìn)全國(guó)商業(yè)的前10,前20。我只能說說我的看法。
我一直覺得,西安的市場(chǎng)體量和消費(fèi)能力,其實(shí)很難支撐起兩座重奢商場(chǎng),或者準(zhǔn)確的說是某些大牌的兩個(gè)門店,而且還是離得比較近的兩座。以SKP在重奢領(lǐng)域的江湖地位,樹萬想要撼動(dòng)是非常困難的,再加上后期還有太古的入局,重奢這塊樹萬想搞來一線大牌(這里一線大牌指LV這種不會(huì)去奧萊的牌子,愛馬仕算0線,巴寶莉菲拉格慕這種無所謂,畢竟賽格都能賣GUCCI)很難。除非某品牌覺得SKP給他們的店位置不夠好,不是獨(dú)棟,想在樹萬開一個(gè)更大的店,但是這塊同樣要面對(duì)太古的競(jìng)爭(zhēng)。最近流傳說蘋果直營(yíng)店選址了樹萬,有一說一,以萬象城的蘋果率,樹萬的位置和格調(diào),以及西安沒有蘋果店的現(xiàn)狀,我覺得蘋果不在樹萬開店才需要理由。
普通百貨,其實(shí)西安的,會(huì)逛商場(chǎng)買東西的消費(fèi)者已經(jīng)形成一個(gè)習(xí)慣了,就是平時(shí)哪里都能逛,買東西去賽格。這主要是得益于賽格的會(huì)員優(yōu)惠體系以及賽格東西真的比很全。這個(gè)墻角樹萬可以挖一挖,因?yàn)橘惛袢颂,不好逛,?huì)員優(yōu)惠力度不如以前,所以可能這塊賽格會(huì)面對(duì)比較大的競(jìng)爭(zhēng),如果沒有活動(dòng)力度優(yōu)勢(shì)的話,很可能就被樹萬分走很大一部分營(yíng)業(yè)額,畢竟賽格主要還是商場(chǎng),樹萬是景點(diǎn)加商場(chǎng)。
至于餐飲這塊,以后知名餐飲的西安首店百分之八十都會(huì)落在樹萬和太古,樹萬的布局和設(shè)計(jì)太適合做餐飲了,加上樹萬在全國(guó)和品牌建立的合作關(guān)系,這塊以后沒賽格了啥事應(yīng)該是確定的,畢竟賽格的餐飲環(huán)境和格調(diào)休閑完全不沾邊。
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