西安最缺商業(yè)的高新區(qū)，終于有了新增量

悅西安 · 發(fā)表于 2025-4-8 17:16:29

縱觀過去5年西安的商業(yè)發(fā)展，可以看到體量各異、定位不同的項(xiàng)目構(gòu)建了豐滿且多元的商業(yè)生態(tài)，既匹配不同消費(fèi)群體的需求，也沉淀出專屬西安的商業(yè)氣韻。

從新地標(biāo)到新商圈、從新業(yè)態(tài)到新品牌，每當(dāng)新項(xiàng)目投用，人們在意的不僅僅是多了一個(gè)購物逛街的去處，還有“將給西安現(xiàn)有市場環(huán)境帶來怎樣的驚喜”這一思考。而最近官宣5月16日正式開業(yè)的GT Mall，正對這一命題展開作答。

西安哪里最急需商業(yè)？

其實(shí)早在春節(jié)期間，GT Mall的部分商戶就初啟試運(yùn)營，并取得了不錯(cuò)的市場反饋。如本土頂流漢堡魏斯理，幾乎每天都因接待飽和采取限流，淳欣進(jìn)口超市僅開業(yè)三天就達(dá)到146萬營業(yè)額…

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試營業(yè)期間的魏斯理漢堡

試營業(yè)期間的亮眼數(shù)據(jù)，自然引發(fā)業(yè)界關(guān)注，重要的是，高新核心生活區(qū)近兩年來本就鮮有新項(xiàng)目面市，GT Mall所對應(yīng)的消費(fèi)熱度，也為沉寂許久的高新腹地創(chuàng)造了難得的都市煙火氣。

作為大西安經(jīng)濟(jì)增長引擎的西安高新區(qū)，2023年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3332.5億元，占全市GDP的27.7%。在2024年國家高新區(qū)綜合評價(jià)前50中位列第五，也是中西部地區(qū)唯一進(jìn)入全國前五的國家級高新區(qū)。

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在產(chǎn)城融合方面，高新區(qū)是大西安產(chǎn)業(yè)集中度最高的板塊，“以產(chǎn)興城”的邏輯在這里持續(xù)兌現(xiàn)，除了有比亞迪、華為、三星、奕斯偉、巨子生物等行業(yè)巨頭，還有為數(shù)眾多的上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)，持續(xù)吸引高質(zhì)量人口流入，為經(jīng)濟(jì)活力帶來足夠的支撐。

但與密集的社區(qū)相比，其所釋放的消費(fèi)需求很難在高新區(qū)內(nèi)部自我消化。雖已有高新中大、西安大都薈、大茂城、金鷹&金花、蘭島等等，但商業(yè)節(jié)點(diǎn)分布依然存在燈下黑，無法為長期生活工作在高新的居民，提供必要的生活配套。打造更健全的商業(yè)生態(tài)，就成為高新商圈的關(guān)鍵一環(huán)。

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高新路街景

當(dāng)這些矛盾與教育、交通、醫(yī)療等公共資源的重新分配相遇，資本對盲目開發(fā)大型商業(yè)的興趣逐漸減弱，更有特色且符合市場回報(bào)的項(xiàng)目開始成為“”香餑餑”。

畢竟，無論是土地供應(yīng)還是存量改造，在城市界面趨于成熟的高新區(qū)腹地，顯然無法短時(shí)間內(nèi)落地大而全的綜合體，小而美且定位鮮明的精品商業(yè)，才有機(jī)會補(bǔ)齊高新的社區(qū)服務(wù)短板，GT Mall能夠脫穎而出，也就不難理解。

共生互補(bǔ)的商業(yè)生態(tài)，即將成型

從當(dāng)前數(shù)據(jù)反映的情況看，高新商業(yè)的橫向延伸與縱向生長，都與城市經(jīng)濟(jì)增量線性相關(guān)，突破產(chǎn)業(yè)限制創(chuàng)造新的生活場景，無疑是高新區(qū)綜合能力躍升的重點(diǎn)。

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在GT Mall周邊，有的以“文藝+科技”為主題，滿足潮流青年的社交需求；有的以高化為主力，吸引都市白領(lǐng)對自我審美的投入；有的聚焦家庭客群，主打周末消費(fèi)，也有瞄準(zhǔn)大學(xué)生和周邊社區(qū)，滿足盡可能多的消費(fèi)需求…

這些現(xiàn)存的商業(yè)體，各自面向特定的人群及服務(wù)區(qū)域，而作為由西安本土開發(fā)商打造且資方全權(quán)投入運(yùn)營的單體非連鎖商業(yè)項(xiàng)目，GT Mall是西安唯一一個(gè)結(jié)構(gòu)上全封閉，但實(shí)現(xiàn)陽光開合頂?shù)慕謪^(qū)商業(yè)，以“街區(qū)+盒子”共計(jì)6.6萬㎡的空間，為西安高新區(qū)帶來一個(gè)滿足生活、社交、商務(wù)等需求的精品鄰里Mall。

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GT Mall外觀特寫

聚焦GT Mall從竣工交付到籌備開業(yè)的過程，可以發(fā)現(xiàn)不論在品牌的組合還是在業(yè)態(tài)的分布上，都詮釋了一個(gè)現(xiàn)代商業(yè)本該有的樣子。

比如東側(cè)的街區(qū)4F，GT Mall引入了大量連鎖餐飲，用美食增加留客時(shí)間，與1層的精品、零售及輕餐業(yè)態(tài)相呼應(yīng)。另外，為滿足周邊社區(qū)的家庭消費(fèi)習(xí)慣，項(xiàng)目還在街區(qū)2F、3F安排親子、兒童、娛樂業(yè)態(tài)，滿足附近社區(qū)日常到訪。

在盒子商業(yè)內(nèi)部，除了落地進(jìn)口倉儲超市、輕小餐飲之外，還將具有社交屬性的桌球、潮玩、電競、健身、電影院等統(tǒng)統(tǒng)納入，放大空間吸引力，包括為全西安家庭提供全鏈條家裝服務(wù)的積木家在內(nèi)，可以看到，GT Mall從未將自己定義為傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)或?qū)懽謽堑咨獭?/font>

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GT Mall內(nèi)部及街區(qū)空間

值得一提的是，此次出現(xiàn)在GT Mall的不少品牌，都是升級之后的區(qū)域特色門店，比如天慕國際影城、發(fā)發(fā)桌球等均為陜西首店，兼具顏值和口味的望容年酥皮烤鴨·甄宴則是西安首店，而積木家則是體系內(nèi)唯一的城市旗艦店，米旗烘焙是品牌率先推出的升級版城市旗艦店…

可以說，GT Mall的就位，并非與周邊現(xiàn)有商業(yè)體展開競爭，而是希望通過創(chuàng)新、貼心、用心，用更多互補(bǔ)的業(yè)態(tài)去構(gòu)建多元的服務(wù)場景，推動高新商圈積極穩(wěn)健的發(fā)展，也為定居在高新的家庭客群，帶來更多生活方式的選擇。

高新腹地的商業(yè)新增量

如果從外部看，GT Mall之所以聚焦于小而美的鄰里Mall，也和其本身樓宇屬性有著很大的關(guān)系。

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西安高新醫(yī)院

如果以項(xiàng)目為圓心，以1km為半徑，可以發(fā)現(xiàn)周邊不僅匯集了GT Tower、中晶科技廣場、睿中心這些成熟寫字樓；啟迪中心、軟件園、零一廣場等密集的企業(yè)高地；也有三甲西安高新醫(yī)院和高新一期的老高新社區(qū)，如高科新花園、高新·楓葉新都市等等。

從客流數(shù)據(jù)分析，周圍一公里內(nèi)潛在客流就超過54萬，其中住宅社區(qū)就有24.89萬人，而眾多商務(wù)客也為項(xiàng)目帶來23.95萬人的流量，并且項(xiàng)目周邊還聚集了萬豪國際(Marriott)、洲際(IHG)、希爾頓(Hilton)等多個(gè)跨國酒店集團(tuán)旗下品牌，他們都與GT Mall有著較為適中的到達(dá)距離。

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GT Mall及周邊

當(dāng)然，成熟的交通導(dǎo)向，也保證了消費(fèi)群體的穩(wěn)定和可持續(xù)。

特別是GT Mall所在的塔樓，除了自有的商業(yè)辦公，還匯聚了諸如月子會所、醫(yī)美機(jī)構(gòu)、適老服務(wù)等商戶，協(xié)同醫(yī)療資源的重置、放大辦公屬性的效能，為高新區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)提供高品質(zhì)服務(wù)。

值得注意的是，由西安人社局審批的“中國西安人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園國際園區(qū)”，就落在項(xiàng)目自持的寫字樓當(dāng)中。作為每個(gè)城市僅有的一座國際“人才中心”，GT Mall和此前早已獲批的西安國際人才大廈功能疊加，又與西安人力資源服務(wù)行業(yè)協(xié)會、中國國際人才市場西安市場無縫銜接，勢必在打造精品商業(yè)的路徑上，有更多互動。

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GT Mall及周邊

多層次的本土優(yōu)勢，讓GT Mall在開發(fā)運(yùn)營上展開意義深遠(yuǎn)的布局，比如聯(lián)動人才及周邊社區(qū)資源，為商業(yè)體賦予更多公共職能，與周邊樓宇、社區(qū)一同，擔(dān)當(dāng)更大的社會責(zé)任。

便民服務(wù)層面，項(xiàng)目根據(jù)消費(fèi)習(xí)慣調(diào)整營業(yè)時(shí)間，讓早餐、超市等業(yè)態(tài)提前開門并延長部分店鋪夜間運(yùn)營時(shí)間；健康服務(wù)方面，與當(dāng)?shù)匦l(wèi)生機(jī)構(gòu)合作，除了組織公共健康體檢之外，還定期展開健康講座等；

而在文化教育方面，GT Mall將不定期舉辦藝術(shù)展覽、文化講座等眾多親子活動，與項(xiàng)目內(nèi)親子業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)。

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淳欣進(jìn)口超市

值得一提的是，GT Mall還在結(jié)合場內(nèi)淳欣進(jìn)口超市設(shè)置前置倉，根據(jù)周邊社區(qū)提供定制化服務(wù)，包括生鮮加工配送、退換處理等，一方面加強(qiáng)與社區(qū)活動的契合度，一方面也引入智能配送系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)短頻快的精準(zhǔn)配送服務(wù)。

這些，都是GT Mall在發(fā)揮公益影響方面所作出的努力。

另外項(xiàng)目商管團(tuán)隊(duì)吸納了不少西安頭部商業(yè)項(xiàng)目成員，憑借單體經(jīng)營、高效決策的優(yōu)勢，在保證商業(yè)服務(wù)專業(yè)性的前提下，可以帶來更多的賦能和創(chuàng)新運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者、商業(yè)空間以及品牌的相互成就。

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作為高新腹地的稀缺商業(yè)資源，GT Mall對商業(yè)標(biāo)簽的思考，已經(jīng)跳脫了傳統(tǒng)消費(fèi)空間的職能，他們想做的不僅是為高新區(qū)的商業(yè)生態(tài)帶來有機(jī)補(bǔ)充，還希望通過這一物理空間，實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)韌性的躍升。

對于GT Mall而言，他們不一定是最強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營空間，但一定是面向社區(qū)、面向高新最用心去經(jīng)營的商業(yè)空間，而在5月16日正式開業(yè)后，GT Mall也將為“生活在高新”，帶來獨(dú)具匠心的解答。