大西安標(biāo)桿封面！這里的“成熟樣板間”如何制成？

悅西安

從我國首個(gè)開發(fā)區(qū)大連經(jīng)開區(qū)伊始，各地各類開發(fā)區(qū)如同形態(tài)各異的“試驗(yàn)田”生長，其發(fā)展軌跡深刻折射出資源稟賦、政策導(dǎo)向與歷史基礎(chǔ)的相互交織。

例如蘇州工業(yè)園區(qū)依托長三角完備產(chǎn)業(yè)鏈，自然成長為外向型經(jīng)濟(jì)高地；鄭州航空港則借力米字型高鐵樞紐與機(jī)場優(yōu)勢，成為臨空經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿等等。這些案例無不啟示出，誰能將稟賦轉(zhuǎn)化為不可替代的競爭優(yōu)勢，誰便能贏得可持續(xù)發(fā)展的未來。

當(dāng)“特質(zhì)化發(fā)展”成為區(qū)域升級的題中之義，新階段之下的競爭2.0，大西安亟須足以帶動全域成長的核芯板塊。

開發(fā)區(qū)競速場上的“非典型樣本”

如同生命周期一樣，每個(gè)城市都有自己的發(fā)展階段，而每個(gè)發(fā)展階段都會調(diào)整自身模式，呈現(xiàn)不同屬性和氣質(zhì)。

開發(fā)區(qū)從第一階段政策試驗(yàn)田開始，打破計(jì)劃體制堅(jiān)冰，靠政策讓利吸引外資；到第二階段產(chǎn)業(yè)聚集高地，土地規(guī)�；�開發(fā)+產(chǎn)業(yè)鏈招商成為標(biāo)準(zhǔn)動作；再到第三階段大規(guī)模造城運(yùn)動，以大手筆、大動作規(guī)劃，打造城市名片。

平心而論，以往傳統(tǒng)的空間擴(kuò)張模式，如今已不能滿足新階段的城市發(fā)展需求，以人為本、價(jià)值為王的可持續(xù)發(fā)展理念，更會加速城市由快速建造到管理經(jīng)營的轉(zhuǎn)變，從而平衡高速發(fā)展后遺留的生態(tài)創(chuàng)建、空間活動，新的城市化更像一場城市資源的分配。

換句話說，在將重心方向從單純“拼經(jīng)濟(jì)”到“拼全面”進(jìn)行轉(zhuǎn)移的大考下，如何進(jìn)行差異化精細(xì)發(fā)展就成為各大城市新興區(qū)域的建設(shè)法則之一。

而觀察大西安，西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)便是這種邏輯落地的代表之一。其發(fā)展定位明晰、整合資源、創(chuàng)造條件，一直在為建設(shè)現(xiàn)代、國際、時(shí)尚的大西安新中心的城市新形象承擔(dān)責(zé)任。

近期熱議的土地市場，絕對值得一提。

前不久，邦泰集團(tuán)以7.48億元成交價(jià)拿下的西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)核心近70畝地塊正式入市，邦泰·悅九章作為這一品牌進(jìn)入西安的首秀之作，憑借第四代住宅、高得房率、鎏金外立面等優(yōu)勢，成為今年西安受關(guān)注的人居產(chǎn)品之一，端午小長假首次開盤就迎來熱銷，去化率近90%。

不止邦泰，簡單梳理今年以來西咸新區(qū)的土拍動向，能夠發(fā)現(xiàn)新推出宗地大多集中于此，接下來還將有包括“宋韻美學(xué)”系金地·清嵐頌，以及鑫苑、中博裕等地塊項(xiàng)目相繼面市，勾勒都市新生活場景。

簡言之，在地產(chǎn)市場下行壓力倍增的階段，房產(chǎn)企業(yè)“用腳投票”，無疑是對西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)發(fā)展實(shí)力的信賴。

同時(shí)西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)在探索創(chuàng)新城市發(fā)展方式上付諸了大量實(shí)踐，為提升未來競爭話語權(quán)帶來有力支撐。而上述的動作，正是創(chuàng)新發(fā)展高地與城市空間迭代雙向奔赴的結(jié)果。

“隱形基建”構(gòu)筑企業(yè)擇址邏輯

我們復(fù)盤一組數(shù)據(jù)——截至目前，西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)擁有科技型中小企業(yè)1214家、高新技術(shù)企業(yè)1120家。

涵蓋了霍尼韋爾西區(qū)總部、維諦技術(shù)亞太區(qū)中心、7-11陜西總部等外資企業(yè)項(xiàng)目。尤其是2024年，園區(qū)新增創(chuàng)新型中小企業(yè)認(rèn)定數(shù)量位居新區(qū)前列，累計(jì)達(dá)到111家，省級“專精特新”企業(yè)數(shù)量翻一番。

在新的經(jīng)濟(jì)形勢下，科技企業(yè)產(chǎn)出比高、盈利持久，話語權(quán)強(qiáng)的優(yōu)勢開始凸顯，同時(shí)，科技企業(yè)對落地的要求堪稱苛刻，能夠承載海量企業(yè)的區(qū)域，必然城市發(fā)展邏輯是成熟干練的。

事實(shí)上，西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)也的確如此。

作為秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動平臺總窗口形象展示區(qū)，西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)傾力打造“金融貿(mào)易、總部經(jīng)濟(jì)、科技研發(fā)”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，它的設(shè)立有其必然性。

2014年，為發(fā)揮陜西省能源資源富集和科技實(shí)力雄厚的優(yōu)勢，著力建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶重要支點(diǎn)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，搭建能源、科技和金融“金三角”平臺，能源金融貿(mào)易區(qū)正式設(shè)立。

也就是說，西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)的設(shè)立，本就是為西咸新區(qū)，乃至整個(gè)絲路經(jīng)濟(jì)帶賦能。僅從前述描述中，就能感覺到這里從設(shè)立之初的高階定位，便自帶流量，可謂是西咸新區(qū)“白菜心”，這是其一。

其二，從區(qū)位性看，灃河、渭河交匯之處，距西安咸陽國際機(jī)場9公里、距西安北站13公里，地鐵1號線、5號線、16號線穿境而過，多條高速公路環(huán)繞周邊，地處西安、咸陽地理版圖平衡點(diǎn)，對交通、信息、人流的獲取更有效。

其三，在區(qū)域宜居宜業(yè)方面，西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)也下了大力氣去謀劃。比如在生態(tài)領(lǐng)域，金灣文化公園、灃渭三角洲濕地公園等城市綠地的打造，也為片區(qū)帶去了一份生態(tài)發(fā)展和城市擴(kuò)容有機(jī)融合的詩意生活。

商業(yè)布局同樣穩(wěn)步進(jìn)階，上半年新簽約京東家電、麥當(dāng)勞、中影IMAX影院等16家品牌，分別進(jìn)駐上林天地、國潤季、中梁百悅薈等片區(qū)內(nèi)綜合體，另有諾富特、智選假日、盛捷、全季等酒店矩陣加持，共塑多元業(yè)態(tài)商圈。

其四，則是將教育作為西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)可持續(xù)發(fā)展的核心重點(diǎn)。

究其原因，相較于其他基礎(chǔ)設(shè)施，教育基礎(chǔ)設(shè)施民生性質(zhì)更為濃厚，它的強(qiáng)弱本身是一個(gè)區(qū)域吸引力大小的重要因素。比如鐵一中金灣學(xué)校，高新一中系西咸新區(qū)第一小學(xué)及西咸新區(qū)第一初級中學(xué)......

從定位到區(qū)位，從宜業(yè)再到宜居，再加上新區(qū)“傳統(tǒng)長項(xiàng)”優(yōu)質(zhì)營商環(huán)境與市場活力。上述這些要素的集體作用，自然會成為優(yōu)質(zhì)企業(yè)選擇落地的第一動力。

當(dāng)這片土地的價(jià)值被更大范圍挖掘，萬億級的產(chǎn)業(yè)紅利將涌向這片宜居宜業(yè)的熱土，將激發(fā)產(chǎn)業(yè)、城市、人才之間無可比擬的化學(xué)反應(yīng)，一個(gè)宜居宜業(yè)都市新核心即將凸顯。

從“造城”到“營城”的范式革 命

大河漲水小河滿，西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)的成績?nèi)〉�，自然離不開西咸新區(qū)在進(jìn)行現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)展方面的謀略。

譬如過去一年，匯川儲能、日立能源等161個(gè)項(xiàng)目開工，南玻西北生產(chǎn)基地等70個(gè)項(xiàng)目竣工，秦川高檔工業(yè)母機(jī)、陜煤研究院等重點(diǎn)項(xiàng)目建成投產(chǎn)……

不難發(fā)現(xiàn)這些產(chǎn)業(yè)類型均指向了朝陽產(chǎn)業(yè)，今日之貴并非昨日之功，正是一年又一年循環(huán)往復(fù)的堅(jiān)持與初心，讓西咸新區(qū)為城市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系注入新鮮能量，亦能帶動上下游 行業(yè)。

毫無疑問，作為城市新區(qū)界面中完成度、成熟度高的代表之一，西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)自然也是承接新區(qū)資源紅利尤為突出的區(qū)域：在改善區(qū)域中的產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新生態(tài)中，使科技、創(chuàng)新與城市價(jià)值相互成就，可謂一箭雙雕。

此外，對區(qū)域而言，西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)更相當(dāng)于一張發(fā)展切片，可以每時(shí)無刻展示著西咸新區(qū)提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)層級的含金量。

這種前瞻性的規(guī)劃設(shè)計(jì)，一方面避免了“大規(guī)劃、小落地”的落差感，另一方面有發(fā)展切片在動態(tài)展示，如同質(zhì)量擔(dān)保一般，會為西咸新區(qū)向更大空間發(fā)射出巨大的吸引磁場。

有豐富的科教資源，有強(qiáng)大保障的發(fā)展空間，有一大批引領(lǐng)性強(qiáng)、帶動性俱佳的項(xiàng)目和企業(yè)，這些要素匯聚到一點(diǎn)，就必然產(chǎn)生發(fā)展慣性。

這樣的發(fā)展慣性，不僅能夠?yàn)檫@里培育未來式的需求端，還能夠帶動泛相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因?yàn)樗�給區(qū)域增加的不僅是簡單的投資額，而是提供了一套讓城市化回歸人本價(jià)值的操作系統(tǒng)。這對提振整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的精神面貌，無疑具有不可替代的作用。

以這樣的視角深入審視，西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)的板塊價(jià)值更加不言自明：不在于創(chuàng)造完美烏托邦，而在于用有限邊界的精明生長。回應(yīng)了城市新區(qū)的終極命題，即是當(dāng)外擴(kuò)到內(nèi)探成為主流、那些提前布局運(yùn)營能力 、構(gòu)建“政策-市場”雙輪驅(qū)動、敢于在高密度中創(chuàng)造價(jià)值尺度的新區(qū)，才能真正穿越周期，而這或許才是未來可期的真正注腳。

jishuatree

陜建科創(chuàng)大廈，綠地絲路金融中心都爛尾了！要是這倆蓋起來，這地方不比錦業(yè)路差

來自安卓APP客戶端