農(nóng)場、工廠、公園...西安的非標商業(yè)卷瘋了

悅西安

商業(yè)迭代的指向，一般都圍繞著市場中的痛點和需求而展開。非標商業(yè)近些年在商業(yè)語境中異軍突起，背后自然也有消費主體對傳統(tǒng)盒子商業(yè)所提供的購物體驗、情緒價值等不滿意的原因存在。

進入2025年之后，關(guān)于非標的討論也逐漸從小眾走向大眾，在失去廣義層面的稀缺性后，“非標”二字也逐漸從一個目的，轉(zhuǎn)變成了商業(yè)操盤中的一種思路，更是一種對待商業(yè)、消費、空間的新態(tài)度。

在西安的商業(yè)生態(tài)中同樣如此，定位各異，創(chuàng)意不同的非標商業(yè)也在城市的各個角落中茁壯成長，用形態(tài)各異的空間營造書寫新的商業(yè)場景，在豐盈最直接消費體驗的過程中，也讓非標的態(tài)度與城市空間碰撞出更多商業(yè)靈感。

米禾農(nóng)場：新語境下的創(chuàng)意農(nóng)場空間

如果對非標商業(yè)進行界定，那么出乎意料的空間創(chuàng)新和業(yè)態(tài)融合，或許是構(gòu)成其新意的部分關(guān)鍵品質(zhì)。

漢長安城遺址公園內(nèi)部

位于漢長安城未央宮遺址內(nèi)的米禾農(nóng)場，便是從這一方面為突破口，成為了大西安范圍中罕見的創(chuàng)意農(nóng)場空間，并且如今已經(jīng)聚集了不少相關(guān)品牌形成業(yè)態(tài)組團，共同釋放別具一格的商業(yè)活力。

具體來看，米禾農(nóng)場是一座占地大約300畝的生態(tài)田園，堅持用“創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)”的理念，對農(nóng)場全域進行園林景觀規(guī)劃，并在漢文化和農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上，有機融入文旅體驗、社交餐飲等，構(gòu)建起大遺址保護與鄉(xiāng)村振興協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新樣本。

米禾農(nóng)場空間分布

對于土地空間的精巧把控，是米禾農(nóng)場被市場記住的關(guān)鍵。依托大遺址公園本身就具有的文化屬性，將農(nóng)業(yè)、旅游、餐飲、親子等多種產(chǎn)業(yè)深度交融，并投射在農(nóng)場中不同的組成空間中，帶來體驗感和沉浸空間的多重營造。

比如在無動力樂園中植入“編鐘之舞”等傳統(tǒng)元素構(gòu)建“漢文化體驗矩陣”，在開放式牧場中打造創(chuàng)新萌寵互動場景，增大親子社交屬性，而“甜野”營地、草戒指劇場等新業(yè)態(tài)的引入，則豐富了空間調(diào)性，同時引入樂班餐廳、之倉咖啡、椿序茶庭、海底撈快閃店等品牌，共同營造出“田園會客廳”的商業(yè)生態(tài)。

米禾農(nóng)場內(nèi)部部分業(yè)態(tài)

這種對空間的創(chuàng)意使用，也讓米禾農(nóng)場在市場層面收獲頗豐，截至今年3月，米禾農(nóng)場累計接待游客數(shù)量超過30萬人次，綜合營收突破2000萬元，引入進銷商20戶，并提供了就業(yè)崗位超過100個，帶動周邊居民收入的同時也極大豐富了市民的精神文化生活。

時光文化公園：城市更新下的記憶重構(gòu)

如果說米禾農(nóng)場這類非標商業(yè)是對增量空間的創(chuàng)新利用，那么在西安早已成熟的主城區(qū)域中，對于存量空間再度開發(fā)打造非標商業(yè)，同樣有精彩篇章。

其實通過對老舊廠房和物業(yè)進行創(chuàng)意調(diào)改打造商業(yè)空間的方法，也是不少有思想的商業(yè)團隊想要營造一個非標空間的常用辦法。

時光文化公園

因為這類空間往往有很深的城市情感羈絆，在市民記憶的共同營造下，可以有更多形成共鳴的錨點，帶來游逛體驗的提升；同時，有別于傳統(tǒng)盒子商業(yè)動線的既定建筑集群，也會在空間呈現(xiàn)、業(yè)態(tài)組合上帶來足夠多的驚喜。

當然，這些只是其中的部分原因，另外包括人口密度、消費認可度、既有業(yè)態(tài)基礎(chǔ)等原因，也是商業(yè)開發(fā)團隊所重點考慮的因素。

時光文化公園內(nèi)部

比如位于8號（環(huán)）線山門口站的城市更新商業(yè)項目時光文化公園，就是這種邏輯下的空間呈現(xiàn)。作為國營第一鐘表機械廠廠區(qū)升級改造后的非標商業(yè)項目，時光文化公園想帶來的，不僅是曾經(jīng)輝煌工業(yè)的再現(xiàn)，更是一個時代關(guān)于城市難以磨滅的記憶。

聚焦于項目之中，我們可以發(fā)現(xiàn)，時光文化公園項目通過對于原有廠房、辦公、配套建筑進行原址保護、加固、提升，將工業(yè)質(zhì)感的美學(xué)與現(xiàn)代建筑的功能相結(jié)合，用建筑空間的再次出發(fā)，釋放時光文化公園項目落位在公園街區(qū)商業(yè)的獨特理念。

時光文化公園的老建筑形態(tài)

對既定建筑形態(tài)的二次開發(fā)，是時光文化公園項目的亮點之一。項目基于“時區(qū)”概念，對既定廠區(qū)空間進行重新劃分，并在不同區(qū)域中落定不同業(yè)態(tài)組合。

比如“十二區(qū)”專注品質(zhì)生活、注重精神需求，用買手零售、居家藝術(shù)、品質(zhì)餐飲等業(yè)態(tài)填充；“西五區(qū)”則更看重靈感與文化的碰撞，空間內(nèi)也將呈現(xiàn)更多跨界社群活動和泛零售業(yè)態(tài)；“東九區(qū)”則以不夜城、霓虹燈為代表的，匯集創(chuàng)意料理、日咖夜酒以及煙火小聚的空間；而自帶穿越感的“時間膠囊”區(qū)域，則用千尺草坪的自在成長和限定活動的內(nèi)容碰撞，帶來更新鮮的逛街體驗。

時光文化公園內(nèi)部空間

可以說，時光文化公園項目所做的，是用創(chuàng)新的建筑語言來煥新工業(yè)舊址的活力，釋放工業(yè)發(fā)展歷程下的時代文化魅力，用更新穎的商業(yè)空間語言，豐富關(guān)于城市生活的內(nèi)涵。

得意巷：成熟區(qū)域深度挖掘的存量改造

在主城內(nèi)空間日趨緊迫的環(huán)境下，對存量空間的改造，一直都是城市現(xiàn)階段發(fā)展的必修課，這一點不論是商業(yè)空間還是居住層面，都需要共同面對。

但對于城市成熟區(qū)域存量商業(yè)改造這一命題，可供發(fā)揮的空間往往有很多限制，比如土地和客群的特性、周邊環(huán)境的和諧以及業(yè)態(tài)補充等問題。而在西安城墻之內(nèi)，對于商業(yè)的更新，更是需要獨特的新意。

因為城墻內(nèi)作為曾經(jīng)西安商業(yè)集成度最高的區(qū)域，有極其輝煌的歷史，也有殘存的眾多物理空間問題，比如解放路和東大街上，在商業(yè)更新的進程上就一直緩慢。如今消費注意力逐漸向外擴散的背景下，城墻內(nèi)商業(yè)更需要用驚艷表現(xiàn)重回舞臺中央。

由老牌商業(yè)中大國際與粉巷share聯(lián)手共創(chuàng)的得意巷，就通過打通南大街亨吉利西側(cè)盲區(qū)，重塑特色商業(yè)和市井面貌，為城墻內(nèi)商業(yè)帶來了新的觀感。

得意巷

得意巷的特色，在于對城市空間的微量改造中，融合了極多細節(jié)的放大。

不同于傳統(tǒng)老街改造項目對“修舊如舊”的執(zhí)念，得意巷的選擇在城墻內(nèi)商業(yè)體系中，顯得略有些激進。通過對街道物理空間的重塑，讓得意巷在視覺層面和游逛體驗上，有了豁然開朗的空間質(zhì)感。

比如將原本逼 仄的巷道拓寬至4米，但保留了兩側(cè)70%的明清磚墻肌理，一方面保證了歷史文化的延續(xù)，為街道賦予更多質(zhì)感，另一方面又利用反差和沖突，帶來更具特色的現(xiàn)代空間呈現(xiàn)。

同時借用商業(yè)liliang的加持，讓得意巷除了打通物理層面的商業(yè)區(qū)隔，也讓南門內(nèi)本涇渭分明的商業(yè)空間，有了融合共生的趨勢，加速小型商圈的快速形成。而得意巷所做的，除了搭建一個歷史和現(xiàn)代共舞的舞臺外，也讓商業(yè)在城市微改造的動作下，有了新的合力。

傳統(tǒng)商業(yè)空間，如今正在面臨同質(zhì)化的困境，而當非標商業(yè)不按套路出牌的動作下，一次撬動商業(yè)創(chuàng)新的契機也悄然出現(xiàn)。

所以不論是米禾農(nóng)場、時光文化公園還是得意巷，西安的非標商業(yè)都在創(chuàng)造新的表達，讓商業(yè)生態(tài)呈現(xiàn)出更細微的成長。而未來，我們也將在西安的不同方向，看到越來越多非標商業(yè)的呈現(xiàn)，加速消費環(huán)境升級的同時，也讓城市生活方式有了新的期待。

崇仁東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

比如老菜場和崇仁東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的組合，就讓城墻根有了煙火和市井的疊加；輕間PARK的快速落地，則填補了城墻內(nèi)年輕業(yè)態(tài)的空白；叁伍壹壹（二期）和老城根G park（二期），則讓已經(jīng)功成名就的非標空間，有了更新的創(chuàng)意展現(xiàn)……

商業(yè)地產(chǎn)的存量時代早已到來，非標空間的扎堆出現(xiàn)也成為必然，可以預(yù)見的是，未來西安將會有更多基于“非標態(tài)度”而展現(xiàn)出的商業(yè)空間，共同為商業(yè)生態(tài)貢獻各自的向上liliang。

夏天里最甜的瓜

�。烤瓦@？

costa911

米禾農(nóng)場能把餐飲升級一下就好了，那個子午路都是預(yù)制的

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StevenZxf

反正現(xiàn)在房地產(chǎn)沒啥推動作用了，那就努力發(fā)展消費吧！應(yīng)該試點土地閑置稅，房屋空置稅，促進消費。

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大唐明月

非標空間，想象力不錯！

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