雁啟未來，解碼西安超級商圈的時代共融

悅西安

當我們談?wù)摮�級商圈的時候，我們究竟談?wù)撔┦裁�？能夠體現(xiàn)區(qū)域繁茂，展示城市現(xiàn)代化水平；還是活躍經(jīng)濟、場景塑造、帶來財富、流量和傳播力……這些都沒問題，但除了商圈本身，我們還能看到哪些變革級的可能呢？或許，正在打造的雁南國際商圈已經(jīng)給出答案。

南拓黃金軸：雁南片區(qū)的戰(zhàn)略棋局

每一次的都市商業(yè)中心變遷，都講述了一代人的生活故事，往往也是城市能級提升的重要表現(xiàn)。

縱觀大型城市發(fā)展脈絡(luò)，一個真正具有前瞻性與輻射力的商圈，從來不是孤立的購物島嶼。例如倫敦金絲雀碼頭從衰敗碼頭區(qū)蛻變?yōu)閲�際金融新城，深圳萬象天地在南山科技園腹地催化出產(chǎn)城融合范本——它們的成功，都源于對區(qū)域整體價值的深度激活與重塑。

小寨商圈

西安亦是如此，從早期東南西北四條大街再到如今小寨、鳳城七路等的多點開花，商圈格局早已由城墻內(nèi)核心布局，演變成為向外圍擴散的多組團空間。

誠然，商業(yè)的發(fā)展規(guī)律是不斷覆蓋和迭代的，需要新的核心級商圈進行“引燃式”發(fā)展。

因而我們發(fā)現(xiàn)，誰擁有高密度人口、高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)矩陣及綜合性高校矩陣，誰就獲得了支撐商圈形成的先決條件。以宜家薈聚和山姆會員店為例，這些擁有敏銳投資和經(jīng)營經(jīng)驗的國際商業(yè)巨頭，就將其西安項目的落位區(qū)域瞄準了雁南國際商圈。

西安薈聚

事實上，雁南國際商圈的相關(guān)概念在官方層面屢屢提及，它被視作繼小寨商圈之后，雁塔區(qū)打造的又一“城市級”關(guān)鍵商圈，最新方案顯示，該商圈將實施擴容行動，計劃新增限額以上商貿(mào)企業(yè)130家，同步在薈聚周邊規(guī)劃“首店街區(qū)”。

《中國新商圈發(fā)展白皮書》內(nèi)容指出，多業(yè)態(tài)深度融合的現(xiàn)代商圈，對周邊區(qū)域價值提升作用顯著，溢出效應(yīng)普遍達到25%-40%。這背后，是客流、資本、人才、創(chuàng)新要素的強力匯聚與裂變。

雁南國際商圈的雄心，正植根于此。它絕非傳統(tǒng)購物中心的簡單疊加，而是一個集綜合商業(yè)、商務(wù)辦公、品質(zhì)居住、文化休閑、生態(tài)公園等多功能于一體，各組團間高效協(xié)同的“微型城市生命體”，其核心使命是成為驅(qū)動西安未來商業(yè)格局躍升、強力支撐城市南拓的超級引擎。

陜建與雁南板塊的時代共融

從經(jīng)濟角度上講，對成熟區(qū)域的進一步探索，是高資源集成度下提升區(qū)域承載能力的必然過程。

西安成熟區(qū)域很多，其中城南板塊依舊是當前人口、產(chǎn)業(yè)、教育、配套資源相對占優(yōu)的區(qū)域，尤其是擔當西安“領(lǐng)頭雁”身份的雁塔區(qū)。

雁塔區(qū)國土空間規(guī)劃總體格局

僅從這一點就能看出，城市發(fā)展重心仍在向南傾斜，高新區(qū)的溢出效應(yīng)還在不斷擴張。但早期，雁南公園-西部大道板塊卻因缺少商業(yè)集群，未能形成知名商圈。所以，當雁南國際商圈公布于世時，其突出的品牌凝聚效應(yīng)和輻射帶動能力自然無需多言。

正是基于這樣的背景，位于雁塔區(qū)與高新區(qū)交匯處的雁南板塊，其戰(zhàn)略價值被推向了時代前臺。它絕非一塊孤立的新生地，而是兩大成熟區(qū)域能量交匯、功能互補、協(xié)同發(fā)展的天然樞紐與戰(zhàn)略緩沖帶。

若是站在城市發(fā)展和生活方式迭代的角度審視，雁南的目標絕不是打造城市板塊這么簡單，而是以一個成長性的空間，去傳遞出更優(yōu)的生活方式。

當下的雁南板塊，不僅擁有開業(yè)一年有余的西安薈聚、開工在即的山姆會員店西北首店等頗高關(guān)注度項目，以及商圈半徑周邊觸及的陽光天地、立豐城Le City、長安萬科廣場、GOGO街區(qū)、澳堡時代廣場等商業(yè)體，總體量逾50萬㎡。

西安山姆會員店效果圖

從交通方面來看，縱橫交錯的西部大道、子午大道等，可直抵高新、雁塔與長安版圖核心，根據(jù)規(guī)劃，地鐵7號線一期經(jīng)子午大道南北敷設(shè)，進一步提升區(qū)域交通暢達度。

從城市配套來看，依托雁南公園興建的雁塔區(qū)“兩館一中心”，已開放運營，項目包括圖書館、文化館、體育館，這是西安首個在同一地塊上高標準整體建造的公共文化活動場地。

聚焦人口結(jié)構(gòu)，初步測算雁南5公里范圍內(nèi)常住人口超108萬人，有著可觀的消費客群基礎(chǔ)。這一點，我們在區(qū)域人居環(huán)境的更迭中得到大量印證，近幾年的雁南，吸收了規(guī)模龐大的年輕家庭，既催生大量有著青年視野和設(shè)計語言的人居產(chǎn)品入市，也成為西安持續(xù)營造現(xiàn)代生活版圖的中堅力量。

區(qū)域升級并非政府單方面推動，市場力量也正逐步承擔起城市運營職能——陜建地產(chǎn)的雁南板塊戰(zhàn)略布局便是這一趨勢的生動注腳。

陜建·雁南云境鳥瞰效果圖

自1994年陜建集團成立地產(chǎn)板塊以來，一直在區(qū)域協(xié)同發(fā)展，更新城市面貌方面始終敢為人先，尤其是伴隨著西安國際化大都市的建設(shè)，陜建地產(chǎn)集團秉持“居有品，筑無界”的價值理念，深耕西安市場，傾心鍛造“壹號院”“府系”“境系”三大產(chǎn)品系列，在擘畫高品質(zhì)人居的同時，區(qū)域的城市界面也極大改善。

能夠看出，陜建地產(chǎn)并非只著眼于拿地蓋樓，還利用開發(fā)周期來推動城市界面升級。從西到東、從北到南、從頂層戰(zhàn)略規(guī)劃到區(qū)域重心調(diào)整，幾乎所有的西安高價值板塊，都出現(xiàn)了陜建地產(chǎn)的身影，它的每一步前行，都與西安人對城市向上生長的訴求互嵌吻合。

執(zhí)掌未來城市核心區(qū)的“生活紅利”

依托復(fù)雜而精密的組織體系，人居環(huán)境是人類衣食住行基本載體。從居住者視角來看，人是城市的建設(shè)者，更是城市的共享者，對情緒價值、生命周期的關(guān)注，才是未來人居的延展。

陜建地產(chǎn)深刻洞見了這一趨勢，作為國企陜建旗下“境系”的升級力作，陜建·雁南云境從誕生之初，便用其卓越的品質(zhì)和創(chuàng)新的理念，不斷突破市場期待。用空間迭代生活想象，重新定義人們對于美好生活的認知。

比如，整體布局采用中軸對稱、遞進式院落設(shè)計——一進“鴻雁展翅“南大門，星河天幕下，恢弘氣度迎賓；二進酒店式會客大堂，約14.6米恢弘軒朗開間，輔以約11.7米闊綽進深，營造非凡氣度；三進約35米詩意水景長廊，心境隨之沉靜；四進自然水幕瀑布，隱現(xiàn)東方美學(xué)意境。

陜建·雁南云境“四進”歸家大堂實景

對建筑細節(jié)的精準把控，也是項目營造獨特空間質(zhì)感的內(nèi)生動力。

立面形象上，簡潔大氣的類公建化立面，頂部冠以金屬鋁板造型格柵，超大窗墻比形成無遮擋瞰景視野，玻璃幕墻映著朝陽，暈染鋪金蓋銀的時尚封面。

標桿住宅理念和精益求精產(chǎn)品打磨的結(jié)合，則是陜建·雁南云境能夠重新定義生活空間的本質(zhì)優(yōu)勢。

比如建面約112㎡戶型，可在功能三室和舒居兩室之間隨心切換；建面約143㎡戶型，可在舒適四室與闊尺三居之間自由變換，讓居住空間完美契合家庭生長周期。

如果說，細節(jié)極致打磨是陜建·雁南云境凸顯的主因，那么教育配套、生活配套、立體交通共同產(chǎn)生的合力，才能匹配如此高起點的區(qū)域開發(fā)。

已投用的陜西師范大學(xué)雁塔第一實驗小學(xué)

教育方面，陜師大雁塔第一實驗小學(xué)及陜師大雁塔第一實驗中學(xué)這樣的優(yōu)質(zhì)教育環(huán)伺左右，為社區(qū)拱衛(wèi)稀缺底色。

外部環(huán)境上，約1700畝雁南公園近在咫尺，長安公園、清涼山公園精準輻射生活半徑，已然一派“居住+健康”慢生活氛圍。

不可忽視的立體交通層面，東連曲江、西接高新，西部大道、子午大道、西長安街等三橫三縱立體式交通網(wǎng)絡(luò)線路密布；距地鐵15號線櫻花廣場站約1.2公里，且6號線與15號線于郭杜西站雙線換乘，進一步放大出行半徑。

陜建·雁南云境樣板間實拍

究其根本，陜建·雁南云境背后所蘊含的，是國企開發(fā)商一直以來用建筑空間回應(yīng)城市美好生活的赤子之心。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年陜建地產(chǎn)集團以約66億元的銷售額，蟬聯(lián)陜西本土國有房企銷售業(yè)績排行榜TOP1。

可以預(yù)見的是，隨著“境系”大盤的開發(fā)深化，它所帶來的將不只是生活體驗更新，更致力于營造一種面向未來的生活方式，一個與城市共同生長的價值高地。而陜建·雁南云境也將成為西安乃至全國高端住宅市場的新標桿，引領(lǐng)城市生活進入一個新的時代。

尋他千百度

能源金貿(mào)區(qū)的超高陜建啥時候注備復(fù)工

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Shiloh1

沒有地鐵說個der啊

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