解碼西安“灣”，探索發(fā)現(xiàn)3KM黃金水岸

悅西安

前不久，2025年世界互聯(lián)網(wǎng)大會-文化遺產(chǎn)數(shù)字化論壇在西安浐灞成功舉辦，通過聚焦數(shù)字化保護(hù)、傳承與創(chuàng)新，與眾不同的沉浸式講演，充分彰顯數(shù)字化技術(shù)在世界文化遺產(chǎn)保護(hù)與傳承中，發(fā)揮的巨大作用。

作為該會首次圍繞文化遺產(chǎn)數(shù)字化開展活動，西安邀請到世界知識產(chǎn)權(quán)組織、中國文物局、國家網(wǎng)信辦、故宮博物院代表；大英博物館、德累斯頓國際藝術(shù)收藏館、埃及國家博物館等相關(guān)方；還吸引多國文旅部、文化部以及AMD大中華區(qū)領(lǐng) 導(dǎo)深度參與，以西安為主場，搭建文化遺產(chǎn)數(shù)字化交流國際平臺。

當(dāng)千年古都的文化定位被賦予更深刻的使命，浐灞全新的城市水岸，同樣給海內(nèi)外嘉賓帶來非凡的到訪體驗。

城市水岸，千人千面

國際視野，一直都浸染在西安的城市基因中。

千年之前，是絲綢之路上的駝鈴陣陣和繼往開來，也是盛唐氣韻下的萬國來朝和開放包容。而如今，除了中歐班列的跨國疾駛，最具代表性的無疑是各品類、各層級的展會交流，在“一帶一路”的語境下，讓世界看見更多西安風(fēng)采。

以浐灞為核心的城市灣區(qū)，有效拓展了中國與歐亞各國的多領(lǐng)域合作，也給西安帶來極高關(guān)注和流量，并在此迎來每年一度的“區(qū)域大考”。

僅上半年落幕的第九屆絲博會，線下參展人數(shù)就突破了22.5萬人次，容納來自意大利、卡塔爾、馬來西亞、阿塞拜疆等40多個國家和地區(qū)，260位國外嘉賓組團(tuán)參會，共促成65份、總價超過470億元的合作協(xié)議，為歷年之最。

而昨天閉幕的歐亞經(jīng)濟(jì)論壇20周年，同樣突破往年紀(jì)錄，來自上合組織及世界各地超500位政商學(xué)界嘉賓赴陜參會。浐灞已成為國家推動“一帶一路”建設(shè)的重要平臺、陜西對外開放的重要窗口和西安國家中心城市建設(shè)的基底。

絲博會內(nèi)部展區(qū)

高強(qiáng)度的互訪，自然加速了西安與外界經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系，通過國際平臺的放大作用，讓世界看到了西安航空航天、文化旅游、農(nóng)旅融合等產(chǎn)業(yè)賽道的成長，也實現(xiàn)了更密集的全球技術(shù)資訊交流。

坐擁大西安范圍中并不多見的城市水岸，浐灞在生活體驗背后，多了幾分摩登與活力，“后全運時代”對于濱水岸線及“長安系”建筑群的有序開發(fā)，則在塑造顏值的同時，讓城市服務(wù)于生活這一命題，得到了更細(xì)致的作答。

對浐灞本身來說，長達(dá)20年的宏觀規(guī)劃，不僅僅是樓宇的堆砌，還有量變到質(zhì)變的驅(qū)動。從一片貌不驚人的濱水灘涂到屢次闖入央視特寫鏡頭，這里傳遞給西安人的，是對以往千城千面的畫風(fēng)突破，還有內(nèi)容更豐富、場景更新潮的3KM黃金水岸。

持續(xù)營造，不可復(fù)制的西安灣區(qū)

很多時候，我們定義的城市水岸，其美觀程度往往跟基底水域關(guān)系密切，在這個背景下的城市營造，通常具有天然優(yōu)勢，比如曼哈頓下城區(qū)，將尺寸有限的生態(tài)場景嵌入立體環(huán)境，稀釋摩天大樓的壓抑，為后來很多個體案例提供了借鑒。

而西安人最直觀的感受，無疑是那個曾經(jīng)缺失煙火氣的河岸，迅速成為一個歡樂福地。不僅“后海”碼頭、世博園、會展公園占據(jù)微度假、露營野餐的清單，橫跨灞河的“空中軌道”，多次出現(xiàn)在爆火的霸總短劇，甚至2025西馬超過一半線路都設(shè)于浐灞國際港，用更多鏡頭解鎖城市新機(jī)位。

正因為長達(dá)20年持續(xù)營造，才將資源、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)匯聚一處，浐灞三角洲的3km黃金水岸，順勢成為新的城市標(biāo)簽。

不同于高新依托產(chǎn)業(yè)構(gòu)建城市級CBD、經(jīng)開圍繞市府北遷形成政商中心、曲江基于文旅稟賦衍生多元的城市配套，浐灞灣區(qū)在獨有的地勢條件下自然生長，成為新一極，并非依托圈地蓋樓做加法，而是厚積薄發(fā)，用生態(tài)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動現(xiàn)代生活方式的聚集。

只不過，這個過程用了整整五年。

對西安來說，曾經(jīng)的同心圓城市結(jié)構(gòu)，逐漸向多組團(tuán)模式蔓延，無疑給浐灞城中河的特征，賦予了新角色。悅君鏡頭下的浐灞灣區(qū)，已從世博園時代、文旅度假時代、全運時代，來到了會議會展時代和全新的生態(tài)CBD時代。

2020-2025：浐灞三角洲的5年變遷

在自然稟賦方面，浐、灞二河的交匯，形成獨特水域景觀，而水資源作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、控制性要素，決定了一個區(qū)域的社會發(fā)展空間，浐灞灣區(qū)6700單位的負(fù)氧離子濃度，遠(yuǎn)高于主城區(qū)水平，與自然河岸相連的濕地生態(tài)系統(tǒng)，可為居民創(chuàng)造更友好的親水機(jī)會。

在公共服務(wù)方面，經(jīng)外交部批復(fù)的西北唯一領(lǐng)事館區(qū)就設(shè)立于此，為西北5省及周邊省份提供簽證服務(wù)；而水岸沿線的公園驛站、“三河一山”步道、騎行友好設(shè)施、跨河便橋等，不僅滿足周邊居民日常需求，還為槳板、摩托艇等水上運動，露營等休閑聚會提供天然場所。

在文化承載方面，浐灞的場館密度大到驚人，陸續(xù)投用國內(nèi)頂尖的絲路國際會展中心、會議中心；保利大劇院；長安云、長安樂、長安書院等，西安科技館、西安市圖新館也先后入駐，以豐富的精神文化生活，提升城市氣場。

在文旅度假方面，亦有凱悅、喜來登、華邑、艾美、假日、悅苑、希爾頓歡朋在內(nèi)的多家國際品牌酒店營業(yè)，總客房數(shù)超過2500間，甚至高于內(nèi)地不少省會的酒店陣容，與周邊華夏文旅城、中華千古情、世博園、羅曼小鎮(zhèn)等形成有機(jī)的文旅產(chǎn)業(yè)鏈。

在教育資源方面，包含陜師大浐灞實驗學(xué)校、西大附中、浐灞第二學(xué)校等等在內(nèi)，覆蓋從幼兒園到中小學(xué)的教育體系，且仍有多個學(xué)校在建。

在商業(yè)配套方面，除運營多年的砂之船(西安)奧萊，大部分均為創(chuàng)新型街區(qū)+盒子，像自貿(mào)中心的環(huán)流街區(qū)、浐河邊的源創(chuàng)Oya，后海的瀾岸Land、以及Uplaza這種微型綜合體，非標(biāo)項目集中，商業(yè)主題鮮明，與西安其他版塊有著不同的形態(tài)。

當(dāng)我們沿灞河兩岸南北延伸，會發(fā)現(xiàn)這里聚集了會展、自貿(mào)、文旅和現(xiàn)代服務(wù)等多元的城市功能，一個更放松、更新潮的生活圈已然成型，為資本洞察西安提供了絕佳范本，進(jìn)一步彰顯其“高昂”的區(qū)域價值，正如招商·西安灣的亮相，讓生態(tài)灣區(qū)演變?yōu)樾乱淮�豪宅灣區(qū)。

招商·西安灣與城市岸線

城中度假，功能設(shè)定背后的生活群像

從城市空間的舒適性出發(fā)，天馬行空的想象自然離不開實體建筑的承載，浐灞多年來醞釀的城市畫像，在不同角色的參與下，逐漸清晰。

自2014年入陜，招商蛇口經(jīng)過多年籌謀逐步形成“11年22盤”的格局�；仡櫿猩躺呖谠谖靼驳恼麄�發(fā)展歷程，是不斷用發(fā)展的眼光看城市，而伴隨西安奢宅板塊的主場遷移，從1.0時代傳統(tǒng)資源型豪宅，到2.0時代的酒店復(fù)合體豪宅，再到如今3.0時代城市中心的濱河豪宅帶，如今市場的深刻變革，離不開這家央企的身影。

在招商蛇口眼中，浐灞一直是重點關(guān)注對象，無論一層一戶撼動豪宅朋友圈的招商西安序、還是2025年一個月3開3罄的招商西安璽，都讓區(qū)域熱度空前高漲，此次入手116畝全河景地塊的招商·西安灣，自然順勢而為。

從建設(shè)規(guī)模看，超百畝的面積，全部開發(fā)市場較為稀缺的超低密產(chǎn)品，相比前兩座豪宅給區(qū)域帶來的破壁效應(yīng)，西安灣將在既有成果之上，進(jìn)一步融入更多在地文化元素，充分運用現(xiàn)代視覺符號，提升產(chǎn)品量級。

在資源如此優(yōu)渥，城市變遷如此迅猛之下，浐灞豪宅圈以一種低調(diào)奢華不張揚的定力，沿河排布。我們看到，不僅自然界河山、源邸壹號、西安序先后交付，華潤也將其煥新之作立于灞河畔，與西安灣隔路相望，讓豪宅生活圈、地標(biāo)建筑群匯聚一處，形成高顏值水岸天際線。

作為城市發(fā)展“共建者”，招商蛇口為西安的不同區(qū)域建造“好房子”，也深度融入用戶的社區(qū)營造，讓具有共同價值取向的人群，擁有更好社交場景。

可以說，這是繼招商西安序、西安璽之后，招商蛇口對浐灞一河兩岸的再次布局，并推動一灣四子豪宅板塊成型，而招商西安灣勢必攪動西安樓市的高端產(chǎn)品力的革新，開啟西安豪宅的下一個10年。

向前，是國際舞臺的繁華盛景——奧體中心的賽事、長安樂的演出、國際展會的文化交流；向后，是自然靜謐的棲息之境——灞河晨曦、世博園綠意、后海晚風(fēng)。

這種“出則全球盛會，入則天然靜謐”的平衡，正是灣區(qū)生活的精髓。摩托艇劃破水面的激情、濱水商街的獨特氛圍、濕地公園的漫步冥想…每一天都在重新定義什么是“國際西安的生活樣板”。

如果說來自政策驅(qū)動、市場環(huán)境、地理優(yōu)勢的合力，是浐灞國際水岸彰顯的主因，那么，以招商西安灣為代表的豪宅，正在對頭部資源重新整合，構(gòu)造具有深刻記憶點的建筑，引領(lǐng)更高階的城市開發(fā)。

遵循“品質(zhì)給城市更多改變”的使命，招商蛇口的生活主張，是對區(qū)域風(fēng)貌提出并兌現(xiàn)建設(shè)性戰(zhàn)略，升維區(qū)域價值，亦對城市肌理有更凸顯的塑造能力，這也解釋了其為何常年穩(wěn)居頭部房企前列以及高標(biāo)準(zhǔn)交付名單。

換言之，西安灣不止于建筑，更是一種視野，是西安融入全球格局的自信姿態(tài)，是高端人群從“居住”邁向“資產(chǎn)+生活”的雙重選擇，是招商蛇口與城市共生、與時代同行的標(biāo)桿之作。

——悅君Tips——

灣區(qū)展廳即將盛綻

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