益田高新項目聽說確定今年10月左右正式開業(yè)

煎餅

這次基本不會跳票了

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煎餅

乾天 發(fā)表于 2019-05-25 17:05
支撐不起來，不看好。

支撐起來不要太輕松

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domokun

乾天 發(fā)表于 2019-05-25 17:05
支撐不起來，不看好。

留著等開業(yè)再打臉哦

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domokun

煎餅 發(fā)表于 2019-05-25 18:25
支撐起來不要太輕松

對啊，周圍基本沒新房了，入住率很高  加上永威和綠地B馬上交付  國瑞明年交付 綠地繽紛薈是因為本來就做的太一般了所以半死不活  高新萬達(dá)跟這里完全沒有商圈重疊性   周圍的消費能力足夠撐得起來  

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wlcufe

就是原來那個正大樂城嗎？

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兔堡堡

挺好的，餐飲品牌不少。所以我可以漲房租了嗎

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乾天

domokun 發(fā)表于 2019-05-25 18:30
對啊，周圍基本沒新房了，入住率很高  加上永威和綠地B馬上交付  國瑞明年交付 綠地繽紛薈是因為本來就做的太一般了所以半死不活  高新萬達(dá)跟這里完全沒有商圈重疊性   周圍的消費能力足夠撐得起來  

問題正是沒有新房了。一個購物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟(jì)消費。錦業(yè)路消費客群太單一，且消費服務(wù)半徑拉的太長，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個小區(qū)，容積率低，能有多少戶人口；好吧，再加點星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽公園隔離，北有省訓(xùn)練中心、丈八賓館大片封閉式場所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過去一點西三環(huán)了�？臻g格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說未來地鐵開通的潛力，這個，好吧，也算，不過，……那不是去萬達(dá)更方便了嗎……
這個大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點，目前來看有兩個，一個是萬達(dá)，事實已然，不必多說。再一個是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚化一路一帶。具體一點，保利、萬科等為代表的組團(tuán)向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來盤活，這也是真正考驗商場商業(yè)運作能力的時候。雖然，個人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。

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高新一路

兔堡堡 發(fā)表于 2019-05-25 18:39
挺好的，餐飲品牌不少。所以我可以漲房租了嗎

先漲500，試試水。

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