益田高新項(xiàng)目聽說確定今年10月左右正式開業(yè)

煎餅

乾天 發(fā)表于 2019-05-25 19:31
問題正是沒有新房了。一個(gè)購物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。錦業(yè)路消費(fèi)客群太單一，且消費(fèi)服務(wù)半徑拉的太長(zhǎng)，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡(jiǎn)單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個(gè)小區(qū)，容積率低，能有多少戶人口；好吧，再加點(diǎn)星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽公園隔離，北有省訓(xùn)練中心、丈八賓館大片封閉式場(chǎng)所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過去一點(diǎn)西三環(huán)了。空間格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說未來地鐵開通的潛力，這個(gè)，好吧，也算，不過，……那不是去萬達(dá)更方便了嗎……
這個(gè)大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點(diǎn)，目前來看有兩個(gè)，一個(gè)是萬達(dá)，事實(shí)已然，不必多說。再一個(gè)是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚化一路一帶。具體一點(diǎn)，保利、萬科等為代表的組團(tuán)向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來盤活，這也是真正考驗(yàn)商場(chǎng)商業(yè)運(yùn)作能力的時(shí)候。雖然，個(gè)人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。

綠地 高科尚都 羅馬景福城 金泰 保利 國賓 茶張新苑，基本都在2到3公里以內(nèi)，只要按照之前的招商非常輕松。更不用說明年底地鐵開通。

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高新區(qū)的小扳手

乾天 發(fā)表于 2019-05-25 19:31
問題正是沒有新房了。一個(gè)購物中心靠幾棟超高客群支撐嗎。家庭客群才是購物中心的主力客群，穩(wěn)定客群，包括夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。錦業(yè)路消費(fèi)客群太單一，且消費(fèi)服務(wù)半徑拉的太長(zhǎng)，阻隔太大。正大這么多年為啥不做，而且規(guī)格一再降低，甚至最終脫手，也是有原因的。
簡(jiǎn)單分析一下，就近原則，周邊居住客群，也就綠地的幾個(gè)小區(qū)，容積率低，能有多少戶人口；好吧，再加點(diǎn)星美御、繽紛南郡等。
主要講下錦業(yè)路片區(qū)格局吧，南有三環(huán)繞城阻隔，東有寬闊的主干道唐延南路、立交、永陽公園隔離，北有省訓(xùn)練中心、丈八賓館大片封閉式場(chǎng)所，西邊呢，錦業(yè)路向西主要是低密的產(chǎn)業(yè)園，研究所，再過去一點(diǎn)西三環(huán)了。空間格局，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)成型，硬傷，顯然困獸之斗，這么多年了，人氣依然不足。商業(yè)而言客群、外部交通，人氣、商業(yè)氛圍連貫性至關(guān)重要。大體量購物中心靠超高商辦客群，吃不飽吧。
至于說未來地鐵開通的潛力，這個(gè)，好吧，也算，不過，……那不是去萬達(dá)更方便了嗎……
這個(gè)大片區(qū)的商業(yè)爆發(fā)點(diǎn)，目前來看有兩個(gè)，一個(gè)是萬達(dá)，事實(shí)已然，不必多說。再一個(gè)是丈八賓館以北片區(qū)，科技六路-科技八路，丈八北路，魚化一路一帶。具體一點(diǎn)，保利、萬科等為代表的組團(tuán)向西片區(qū)，為近幾年商業(yè)潛力的爆發(fā)區(qū)。。
最后，回到錦業(yè)路上，看看益田有什么乾坤大法來盤活，這也是真正考驗(yàn)商場(chǎng)商業(yè)運(yùn)作能力的時(shí)候。雖然，個(gè)人不看好，還是希望能讓人眼前一亮吧。

錦業(yè)路附近的小區(qū)容積率雖然低，但是很多都被分割成了出租屋，實(shí)際上人很多。不然綠地世紀(jì)城那邊那么大體量的餐飲區(qū)的是怎么支撐起來的？

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zjyt110044

煎餅 發(fā)表于 2019-05-25 20:53
綠地 高科尚都 羅馬景福城 金泰 保利 國賓 茶張新苑，基本都在2到3公里以內(nèi)，只要按照之前的招商非常輕松。更不用說明年底地鐵開通。

太白南路以東 金泰，融僑，還有碧桂園，天地源應(yīng)該去萬達(dá)方便吧 益田也只是分走萬達(dá)一點(diǎn)客流

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小明

好像動(dòng)工了 路過看里面燈亮了許多

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兔堡堡

高新一路 發(fā)表于 2019-05-25 20:50
先漲500，試試水。

然后被退租，哈哈哈哈。

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iesquire

這個(gè)做成世界，朝外做成廣場(chǎng)還差不多，對(duì)比深圳益田假日廣場(chǎng)咱這太雞肋了，不管怎樣先開起來總比沒有好，另外那個(gè)正大到底咋了？未來誰接手？

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zhangoo_521

典型強(qiáng)行給自己的論點(diǎn)找論據(jù)了。照你這么說萬達(dá)西有單行的唐延路，東南北啥都沒有，豈不是早倒閉了？你在考慮周邊居住人口的時(shí)候有沒有考慮錦業(yè)時(shí)代、旗遠(yuǎn)錦越等等？那邊的人口居住密度遠(yuǎn)超你想象

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乾天

zhangoo_521 發(fā)表于 2019-05-26 02:11
典型強(qiáng)行給自己的論點(diǎn)找論據(jù)了。照你這么說萬達(dá)西有單行的唐延路，東南北啥都沒有，豈不是早倒閉了？你在考慮周邊居住人口的時(shí)候有沒有考慮錦業(yè)時(shí)代、旗遠(yuǎn)錦越等等？那邊的人口居住密度遠(yuǎn)超你想象

啥叫強(qiáng)行找論點(diǎn)。自己打開地圖看看萬達(dá)周邊輻蓋的住宅小區(qū)。

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