西安本土最高端酒店上半年開(kāi)業(yè)

wushu

domokun 發(fā)表于 2020-03-18 23:39
本帖最后由 domokun 于 2020-3-18 23:48 編輯



曾經(jīng)的某個(gè)地方連一個(gè)凱賓斯基都沒(méi)有留住，現(xiàn)在一股腦兒規(guī)劃這么多酒店，酒店和商場(chǎng)一樣，布局要講位置的，不講經(jīng)濟(jì)規(guī)律亂布局，只會(huì)讓投資打水漂


①-連凱賓斯基都沒(méi)有留住？跟酒店簽約的是上海開(kāi)發(fā)商：上實(shí)誠(chéng)開(kāi)，酒店不想續(xù)簽了，業(yè)主也不想合作了，純市場(chǎng)行為，跟浐灞政府有什么關(guān)系呢？

②-酒店和商場(chǎng)一樣，布局要講位置，是沒(méi)錯(cuò)，但是商場(chǎng)講究的和酒店講究的不一樣啊，奧萊要大型地塊，城里沒(méi)有，全國(guó)的奧萊，世界各地的奧萊都是開(kāi)在郊區(qū)，開(kāi)車or地鐵逛打折村，從奧萊誕生以來(lái)就是這么個(gè)選址邏輯，商場(chǎng)不同，奢侈品高端百貨一定要城市核心，商圈好地段好，而社區(qū)型商業(yè)、區(qū)域級(jí)商業(yè)選址人口密度大交通方便就行。

酒店就千差萬(wàn)別了，首先是業(yè)主有沒(méi)有這個(gè)實(shí)力養(yǎng)得起一家酒店的開(kāi)銷，其次商務(wù)型酒店肯定開(kāi)在金融商務(wù)活動(dòng)集中的區(qū)域，商務(wù)差旅頻繁的區(qū)域，比如高新&經(jīng)開(kāi)，度假型酒店要看周圍的環(huán)境具不具備，是不是有風(fēng)景來(lái)當(dāng)酒店配套，悅椿有溫泉，灃東萬(wàn)豪度假村就在昆明池邊，同理浐灞除了自帶岸線，還比臨潼灃東多了一個(gè)功能就是面向大型會(huì)議會(huì)展和不同賽事衍生的酒店服務(wù)，每年歐亞經(jīng)濟(jì)論壇和近幾年絲博會(huì)，尤其是再和游客群體重疊后，全西安酒店都不夠住，如果2021一帶一路峰會(huì)選在浐灞，按目前的存量，全西安還是不夠住。

③-不講經(jīng)濟(jì)規(guī)律亂布局，只會(huì)讓投資打水漂，你的話沒(méi)錯(cuò)，但是市場(chǎng)行為就必須有投資者為行為買單，為什么去年開(kāi)了15家新商場(chǎng)  關(guān)了4家舊商場(chǎng)？因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)啊，市場(chǎng)會(huì)淘汰實(shí)力弱的參與者，就這么簡(jiǎn)單。交給市場(chǎng)才是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，咱們以為的，并不是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

我只是陳述我的觀點(diǎn)，我不強(qiáng)迫你認(rèn)同。

所以呢，你來(lái)我往之后終于有效果了，你也會(huì)好好說(shuō)話了，不要一上來(lái)就對(duì)別人下定義，其次，我不是酒店方面的專家，只是覺(jué)得那個(gè)地方還不成熟，布置那么多酒店會(huì)不會(huì)市場(chǎng)承受不了，說(shuō)點(diǎn)不同的觀點(diǎn)不行嗎？你不能要求每個(gè)人都知道那么多內(nèi)情，有那么多數(shù)據(jù)，我還是在悅西安的推文中了解凱賓斯基酒店因?yàn)樯�意不好與酒店方因?yàn)楣芾碣M(fèi)問(wèn)題爭(zhēng)執(zhí)而撤出的，另外不要上綱上線，我哪點(diǎn)提浐灞政府了，最后送一句名言給你：你可以不同意我的觀點(diǎn)，但我誓死捍衛(wèi)你說(shuō)話的權(quán)利，共勉

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domokun

wushu 發(fā)表于 2020-3-18 23:57
所以呢，你來(lái)我往之后終于有效果了，你也會(huì)好好說(shuō)話了，不要一上來(lái)就對(duì)別人下定義，其次，我不是酒店方面 ...

....額 你快算了 你那不是疑問(wèn)句  你是肯定句  明明就是自設(shè)立場(chǎng)啊   某地連凱賓斯基都留不住 這也不是別人說(shuō)的啊 好了求不回  跟你說(shuō)不通道理

wushu

復(fù)制粘貼，我說(shuō)那些也不是我想當(dāng)然

西安凱賓斯基酒店原來(lái)簽署的合同只有10年的有效期，10年有效期結(jié)束了以后，業(yè)主不續(xù)簽了。而且西安本身現(xiàn)在酒店的進(jìn)入量很大，尤其是像西咸有很多的酒店，所以業(yè)主可能是覺(jué)得壓力太大就停止了合同�！敝袊�(guó)酒店創(chuàng)新論壇秘書(shū)長(zhǎng)張經(jīng)邦告訴TBO，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境變化可能是原因之一。

物業(yè)地段可能也不太理想。“西安凱賓斯基酒店不僅遠(yuǎn)離西安市中心鐘樓，而且離西安市商務(wù)中心高新區(qū)也比較遠(yuǎn)。此外它地處浐灞生態(tài)區(qū)，該區(qū)成立較晚且位置偏遠(yuǎn)，人氣、商業(yè)目前均不旺，酒店附近的人流更是偏少�！痹趪�(guó)際酒店管理公司工作多年的王一（化名）稱。

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業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)際酒店大佬與中國(guó)業(yè)主之間恩怨由來(lái)已久，國(guó)際酒店被業(yè)主撤牌，通常有兩種情況，一是運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)不能達(dá)到業(yè)主要求，被業(yè)主撤牌；另一種可能是酒店運(yùn)營(yíng)走上正軌 后，強(qiáng)勢(shì)的業(yè)主獨(dú)攬經(jīng)營(yíng)權(quán)，驅(qū)逐品牌管理方，對(duì)于凱賓斯基來(lái)說(shuō)前一種的可能性更大。

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　　撤出西安緣由多，水土不服是關(guān)鍵么？

　　凱賓斯基酒店已確認(rèn)退出西安市場(chǎng)，粉巷君也深表遺憾。這里不妨為大家解析下，這家豪華酒店品牌如何“敗走”西安。

　　交通不便可能是最直接的原因。西安凱賓斯基酒店盡管地處環(huán)境優(yōu)美，但也架不住離主城區(qū)太遠(yuǎn)，交通不便。它不僅距西安市中心鐘樓較遠(yuǎn)，距西安市商務(wù)中心高新區(qū)也較遠(yuǎn)。同時(shí)，凱賓斯基酒店也無(wú)直達(dá)班車抵達(dá)西咸國(guó)際機(jī)場(chǎng)，而正在修建的地鐵3號(hào)線尚未通到?jīng)哄薄?br />
　　其次，西安所有開(kāi)發(fā)區(qū)中，浐灞生態(tài)區(qū)成立較晚，且位置較遠(yuǎn)，人氣、商業(yè)目前均不旺，粉巷君也曾到西安凱賓斯基酒店附近觀光游玩，酒店附近人流量稀少。

　　除了上述客觀原因之外，凱賓斯基退出西安與高端酒店市場(chǎng)不景氣的大環(huán)境也不無(wú)關(guān)系。

　　隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，特別是中央“八項(xiàng)規(guī)定”出臺(tái)之后，杜絕了公款消費(fèi)。各家高星酒店對(duì)有限自費(fèi)客源的爭(zhēng)取和維護(hù)就顯得尤其重要。能不能使盡渾身解數(shù)搞好宣傳，主動(dòng)招攬客源成了不景氣的市場(chǎng)環(huán)境下一家高端酒店能否生存下去的關(guān)鍵。

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以上信息網(wǎng)上都查得到，所以我據(jù)此得出結(jié)論看法一點(diǎn)也不是張口就來(lái)，預(yù)設(shè)立場(chǎng)

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domokun

wushu 發(fā)表于 2020-3-19 00:52
　　撤出西安緣由多，水土不服是關(guān)鍵么？

　　凱賓斯基酒店已確認(rèn)退出西安市場(chǎng)，粉巷君也深表遺憾。這里 ...

我不是給你說(shuō)了么？現(xiàn)在是2020年不是2016年，你老拿四年前的眼光去看浐灞也是夠了，哦對(duì) 成都自媒體基于2016年凱賓斯基撤場(chǎng)的論文  你可能看不懂打蛇打七寸的目的  開(kāi)發(fā)商有很多樓盤項(xiàng)目  表面上說(shuō)你酒店開(kāi)發(fā)不行  潛臺(tái)詞就是說(shuō)你業(yè)主不行 你業(yè)主不行 開(kāi)發(fā)樓盤的水平同樣堪憂   自然要公關(guān) 公關(guān)就意味著money   這么明白你應(yīng)該不會(huì)聽(tīng)不懂吧？

domokun

wushu 發(fā)表于 2020-3-19 00:50
業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)際酒店大佬與中國(guó)業(yè)主之間恩怨由來(lái)已久，國(guó)際酒店被業(yè)主撤牌，通常有兩種情況，一是運(yùn)營(yíng)業(yè) ...

這段話 不適合所有的酒店項(xiàng)目  咱們要運(yùn)動(dòng)的看問(wèn)題而不是靜止的 孤立的 看問(wèn)題不是么？高中政治課本有這個(gè)知識(shí)點(diǎn)。