西安房市未來3-5年的走勢如何？

笑呵呵

現(xiàn)在投資本錢太大，戰(zhàn)線太長，想掙錢難了。

來自安卓APP客戶端

paranea

coldplay1231 發(fā)表于 2020-04-07 12:57
希望均價破2.5萬

沒房子的人可憐了

來自蘋果APP客戶端

戶縣中大哥

分析的不太專業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產(chǎn)證滿二，也就是交房兩年后正常交易沒有5.6％的增值稅，二手房稅費中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費都是買家承擔(dān)賣家不用擔(dān)心。第三，現(xiàn)在新房都是一線開發(fā)商，以后二手房的成交價格要略高于周邊新房。

來自安卓APP客戶端

戶縣中大哥

駱駝力量 發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實現(xiàn)在投資買房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣出�，F(xiàn)在買期房，兩年后收房，你運氣非常好碰上一個辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個時候距離你買房已經(jīng)過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費（應(yīng)該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復(fù)利計算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價格買你才能保本，考慮到你到時候是二手房要比同地段新房折價20%，所以你如果預(yù)計未來六年西安房價可以翻倍，那就還是可以投資的。說實話這都沒有考慮風(fēng)險溢價的收益。未來六年西安房價還能翻倍么?我就不知道了。之前一個回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標，這兩天看深圳已經(jīng)開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時，先看看，即便錯過一點點也是值得的。個人愚見，不喜勿噴。

分析的不太專業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產(chǎn)證滿二，也就是交房兩年后正常交易沒有5.6％的增值稅，二手房稅費中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費都是買家承擔(dān)賣家不用擔(dān)心。第三，現(xiàn)在新房都是一線開發(fā)商，以后二手房的成交價格要略高于周邊新房。

來自安卓APP客戶端

遠山的呼喚

總體肯定向好，低谷時介入

來自安卓APP客戶端

wt67

戶縣中大哥 發(fā)表于 2020-04-07 13:21
分析的不太專業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產(chǎn)證滿二，也就是交房兩年后正常交易沒有5.6％的增值稅，二手房稅費中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費都是買家承擔(dān)賣家不用擔(dān)心。第三，現(xiàn)在新房都是一線開發(fā)商，以后二手房的成交價格要略高于周邊新房。

是的，所以能交契稅的都交了，房產(chǎn)證辦理慢是西安的很多小區(qū)的通病，現(xiàn)在西安市購買力越來越有限，以后90平到100平小三室好出手，但前提西安要能吸引新的年輕人進來接盤

來自蘋果APP客戶端

alun

10萬一平

來自安卓APP客戶端

wwei1987

駱駝力量 發(fā)表于 2020-4-7 12:26
其實現(xiàn)在投資買房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣出�，F(xiàn)在 ...

謝謝哦，分析得有道理